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    質(zhì)檢單位 石河子危房質(zhì)量等級(jí)評(píng)估 房屋受損質(zhì)量評(píng)估

  • 作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 2024-03-29 08:32 120
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    公司緊跟發(fā)展步伐，與時(shí)俱進(jìn)，立足深圳，面向全國(guó)開(kāi)展建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，目前已在全國(guó)各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設(shè)有辦事處。
    危房安全排查中心，危房安全檢測(cè)鑒定的基礎(chǔ)知識(shí)：
    危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
    一、危房分整幢危多和局部危房：
    a．整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
    b．局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
    3．2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
    a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
    b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
    二、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
    三、 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
    a．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；
    b．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
    四、 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
    a．結(jié)構(gòu)老化的程度；
    b．周?chē)h(huán)境的影響；
    c．設(shè)計(jì)安全度的取值；
    d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
    e．危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
    五、 危險(xiǎn)范圍的判定
    石河子危房質(zhì)量等級(jí)評(píng)估
    危房的定義及分類(lèi)：
    定義：危房，即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危房管理?xiàng)l例》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”
    根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性及受損程度，鑒定等級(jí)劃分為：
    A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
    B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
    C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
    D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
    根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級(jí)，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級(jí)危房需整體拆除重建。
    石河子危房質(zhì)量等級(jí)評(píng)估
    危房安全性檢測(cè)鑒定結(jié)論處理意見(jiàn)：
    一、整幢危房
    1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
    2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
    3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
    4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。
    二、局部危房
    1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。
    2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
    3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
    4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
    5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。
    6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
    三、危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理
    四、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
    五、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
    六、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
    七、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
    石河子危房質(zhì)量等級(jí)評(píng)估
    本公司危房檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例示例：
    組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）鑒定評(píng)級(jí)
    1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢(shì)，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
    2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，由于房屋*二層1-3～A-D區(qū)域發(fā)生過(guò)火災(zāi)，其中*二層1-2～A-D區(qū)域預(yù)制混凝土板因過(guò)火評(píng)為Ⅲ級(jí)（即中度灼燒尚未破壞，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開(kāi)裂，對(duì)結(jié)構(gòu)安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施），為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
    3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——個(gè)別墻體局部滲水為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd），*二層1-2～A-D區(qū)域預(yù)制混凝土板因過(guò)火評(píng)為Ⅲ級(jí)，為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td），依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評(píng)定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
    對(duì)老舊房屋安全管理的相關(guān)建議（以寶安區(qū)為例）：
    *五條寶安區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)為我區(qū)的危房管理行政主管部門(mén)，下設(shè)區(qū)危險(xiǎn)房屋管理辦公室（簡(jiǎn)稱“區(qū)危房辦”）負(fù)責(zé)危房的日常監(jiān)督管理工作。
    *六條區(qū)危房辦的主要職責(zé)如下：
    （一）組織對(duì)全區(qū)危房進(jìn)行普查、分類(lèi)和登記工作，定期組織危房專(zhuān)項(xiàng)檢查工作，對(duì)全區(qū)危房實(shí)施有效監(jiān)控和管理；
    （二）受理危房的申報(bào)和舉報(bào)；
    （三）對(duì)危房的檢測(cè)鑒定活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理；
    （四）負(fù)責(zé)危房的備案管理工作；
    （五）對(duì)鑒定為危房的后續(xù)處理（如加固、拆除等）工作進(jìn)行跟蹤管理；
    （六）對(duì)在危房管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法行為依法查處，對(duì)符合行政處罰條件的違法行為提請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰；
    （七）指導(dǎo)各街道辦危房管理機(jī)構(gòu)的工作。
    *七條　危房的排查治理工作實(shí)行屬地管理，由街道辦負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)內(nèi)危房的監(jiān)督管理工作，主要職責(zé)如下：
    （一）具體組織轄區(qū)內(nèi)危房的普查、分類(lèi)和登記工作；
    （二）受理轄區(qū)內(nèi)危房的申報(bào)和舉報(bào)；
    （三）具體組織開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)危房專(zhuān)項(xiàng)檢查、定期檢查和重點(diǎn)排查，對(duì)符合行政處罰條件的違法行為提請(qǐng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰； 
    主要從事建筑工程檢測(cè)、鑒定業(yè)務(wù)，公司技術(shù)力量，結(jié)構(gòu)合理，管理手段，檢測(cè)儀器，擁有多位業(yè)界及一支長(zhǎng)期從事鑒定工作的技術(shù)隊(duì)伍。
公司與國(guó)內(nèi)多所科研院校、工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)建立了檢測(cè)資源共享的合作聯(lián)盟，以地實(shí)現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。本機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、其他組織或當(dāng)事人委托，從事建筑工程檢測(cè)、鑒定業(yè)務(wù)。
公司秉承“科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、客觀、熱情及時(shí)、服務(wù)社會(huì)”的質(zhì)量方針，在商務(wù)、技術(shù)、成果的工作過(guò)程中，始終把客觀作為處理各項(xiàng)事務(wù)的一標(biāo)準(zhǔn)，把服務(wù)為先作為做好工作的前提條件。


    產(chǎn)品價(jià)格：3.00 元/平方米 起
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