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    寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：00-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
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    寫字樓出租的硬件設(shè)施，硬件設(shè)備中的電梯及空調(diào)的效果對寫字樓價值影響表現(xiàn)明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯、速度、承載量及電梯的數(shù)量和等候時間等因素。其次，空調(diào)的好壞將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率，從而影響企業(yè)的效率、成本及投資者的回報。
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    辦公樓租賃的管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用立于管理費，這點，的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。
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    商務(wù)樓出租需要考慮的點
    1、開發(fā)商實力
    開發(fā)商的實力是投資者做決策時必須考慮的要因素。
    2、配套設(shè)施
    交通及周邊配套方面也是投資者需要認(rèn)真考察分析的要素，先，寫字樓所處的交通位置及便利程度重要。同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進(jìn)駐寫字樓時需要考慮的問題。
    寫字樓租賃之交通狀況，交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機(jī)會的把握。市中心擁堵的交通狀況已成為企業(yè)及員工頭疼的事情，多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的簡便可行方法，這是為什么越來越多軌道交利的項目在市場上日益受歡迎的原因。
    深圳金瑞祥房地產(chǎn)有限公司專注于南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理出租、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。
    公司為客戶提供包括辦公環(huán)境、全配置辦公室租賃、多種類型會議室出租，這里不僅僅是辦公環(huán)境，更致力于讓客戶體驗尊貴的服務(wù)感受。
    1:深圳寫字樓，所有房間均能注冊公司。
    2:小面積辦公室20-2000平米，租金1000元/月-30000元/月不等，租金包含水費、電費、物業(yè)管理費、24小時*供應(yīng)的純凈水、紅茶、咖啡、前臺接待以及行政服務(wù)等。
    3:前臺秘書服務(wù)，提供傳真、復(fù)印、打印、掃描儀等辦公設(shè)備。
    4:企業(yè)寬帶及IT維護(hù)和支持，日常辦公清潔服務(wù)。
    5:接待區(qū)域、前臺、會議室、飲水機(jī)、辦公設(shè)備等，讓客戶省錢、省心、省力省時間，提供即租即用的獨立辦公室、會議室，并提供整套辦公系統(tǒng)，以及行政支持等沙昂無服務(wù)。*添置昂貴的辦公設(shè)備和前期籌備時間，即租即住，租期靈活，日租至年租均可。


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