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    房子的安全問題，大家都很關心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結構安全?
    根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。
    五種情況可托機構進行鑒定
    1、什么是房屋安全鑒定?
    房屋安全鑒定是由的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。
    2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)會，以幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請?？偠灾唇浄课蓁b定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全鑒定。
    3、哪些房屋可作安全鑒定?
    (1)達到一定的使用年限，有老化跡象;
    (2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
    (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
    (4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;
    (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
    (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
    4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)
    (1)房屋所有權證書(或其合法權益的有效憑證);
    (2)申請人件;
    (3)房屋施工圖及相關技術資料。
    5、鑒定機構進屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)
    (1)受申請;
    (2)進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
    (3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，整技術資料;(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;(6)簽發(fā)鑒定報告書。
    6、對被鑒定為危險房屋的，應怎么處?對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處：(1)觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處使用：適用于采取技術措施后，可解除危險的房屋;(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕**，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責?依據(jù)《市危險房屋管規(guī)定》*二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責：
    (1)有險不查或損壞不修;(2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
    8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。
    9、房屋質量鑒定機構要滿足什么條件?一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：
    (1)注冊資金不少于200萬元;
    (2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。

    房屋安全鑒定是什么？顧名思義，是對房屋的安全問題進行檢測，主要是通過的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全，也是對檢驗的一個部分，房屋安全鑒定是怎么鑒定的？
    1、可以到市機構網(wǎng)站，查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機構，了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
    2、房屋安全鑒定的準備材料：申請報告、申請人的復印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙。
    3、也可以通過小區(qū)，以幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請。
    在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？
    1、對于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的，有廣告牌等改變房屋構造的，加大房屋符合的，應當由原房屋設計位或者具有相應等級的設計位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
    2、一般情形下，對于損壞嚴重的房屋想要裝修改造的，需要屋安全鑒定，確認不會影響公民的生命安全的，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
    3、非住宅及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計位或者具有相應等級的設計位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
    4、原有房屋改為公共場所或生產經營用房的，對于公共場所等的安全問題較需要重視，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

    安全鑒定：
    1、房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行鑒定，確定房屋安全鑒定內容和圍，鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。
    2、對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)。
    3、必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處意見。
    房屋安全鑒定的分類：
    廠房房屋安全鑒定：
    ①、客戶驗廠房屋安全鑒定：歐戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托立第三方檢測機構進屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構件提供合的加固處建議。
    ②、廠房設備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合的加固處建議。
    中小學培訓站鑒定：
    根據(jù)中國地震局及教育局等相關位公布的相關文件要求，中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規(guī)》、《防洪標準》、等有關標準規(guī)及規(guī)劃，進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。
    教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定。
    酒店特種行業(yè)鑒定：
    《旅館業(yè)管規(guī)定》（*108號令）申領旅館業(yè)（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉業(yè)前和年審前必須對房屋進行安全鑒定。
    施工周邊影響鑒定：
    施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合的加固處建議。
    房屋改造鑒定：
    房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。

    淺談對房屋安全鑒定的認識
    1房屋安全鑒定的概念
    房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學和建筑結構的基礎知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。而房屋安全鑒定工作是一項較復雜的、技術含量較高的工作，它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種、公平具有一定的權行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術服務。其**是終維護社會的公平、，構建和諧社會，協(xié)助加強對房屋安全使用的管。
    2房屋安全鑒定機構的建立
    自從1989年《市危險房屋管規(guī)定》（令*4號）發(fā)布施行以來，全省多數(shù)市、縣房產行政主管部門相繼設立房屋安全鑒定機構。由于各市、縣因經濟發(fā)展、自身條件等因素限制，各地的房屋安全管工作的發(fā)展不平衡，還沒有統(tǒng)一的房屋安全管法規(guī)或規(guī)章，甚至部分市縣無設立鑒定機構。無論如何，房屋安全鑒定機構是具有立法人，依據(jù)法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)標準，履行對既有房屋建筑結構的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進行鑒別、評定的機構。房屋安全鑒定機構的設立，應具備與工作務相適應的基本條件：
    （1）配備專職技術的鑒定人員。專職技術的鑒定人員應兼顧具有相關職稱的人員和配套人員，要有相關的工作經歷和經驗，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)，而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。
    （2）具備固定的工作場所。房屋鑒定機構應有固定的工作用房，配備有計算機、建筑設計相關軟件，做到辦公自動化，并且配備必要的通訊設備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。
    （3）配備常用的檢測儀器設備。根據(jù)實際需要，配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經緯儀、水準儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他*的檢測儀器。
    （4）建立完善的管制度。只有完善的一套管制度，才能正常開展工作，遵循鑒定程序，保持、公平的原則，確保鑒論的客觀性、準確性和真實性。
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