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    隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多城市對城市整體布局進(jìn)行了重新規(guī)劃，在規(guī)劃建設(shè)之前的一個重要程序就是對原有的建筑進(jìn)行拆除。其中涉及了對部分企業(yè)和個人的資產(chǎn)進(jìn)行拆除。相較于個人來講，企業(yè)涉及的資產(chǎn)種類及損失范圍一般大于個人。企業(yè)在面對拆遷過程中，為了能夠維護(hù)企業(yè)自身合法權(quán)益，取得合理合法的補(bǔ)償是企業(yè)拆遷工作的終目標(biāo)。在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的過程中，企業(yè)需要提前對自身資產(chǎn)及損失的有個清晰的認(rèn)知，才能做到心中有數(shù)，在談判中才能具有一定的主導(dǎo)性。
    企業(yè)在經(jīng)營過程中，一般都是遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業(yè)補(bǔ)償范圍及其他問題可能認(rèn)知較淺，為了避免企業(yè)合法權(quán)益遭受損失，企業(yè)可尋找專業(yè)的評估團(tuán)隊(duì)對自身資產(chǎn)及損失進(jìn)行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強(qiáng)拆資產(chǎn)被損毀，無法證明資產(chǎn)在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數(shù)，合理一定的風(fēng)險！
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    評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的一致性
    評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致，既是資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，也是國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的基本要求?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（令第12號）第十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目，企業(yè)在資產(chǎn)評估前應(yīng)當(dāng)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報告“資產(chǎn)評估范圍的確定情況”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請時，應(yīng)當(dāng)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報送“與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件或有效材料”、“所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料”、“與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的審計報告”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對“資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致”進(jìn)行審核。
    企業(yè)價值評估報告應(yīng)當(dāng)說明“委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因”。這要求資產(chǎn)評估師要反映企業(yè)出具的“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”關(guān)于評估對象與評估范圍的內(nèi)容。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，一般不應(yīng)由資產(chǎn)評估師來確認(rèn)，而是由委托人和相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)其經(jīng)批準(zhǔn)擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為確認(rèn)并提供給評估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估師一般應(yīng)要求委托人和相關(guān)當(dāng)事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定的方式，確認(rèn)評估對象和評估范圍。
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    不動產(chǎn)價格特征
    與一般商品相比，不動產(chǎn)價格具有下列特征：
    (1)生產(chǎn)成本不同。一般商品是勞動的產(chǎn)物，有生產(chǎn)成本；而不動產(chǎn)中的土地不是勞動創(chuàng)造的。例如，一塊風(fēng)景秀麗的用來開發(fā)的土地，因適合建造別墅區(qū)導(dǎo)致其賣價，但在此之前這塊土地可能并未投入勞動力。從其層面看，一般商品的價格是“勞動價值”的表現(xiàn)，圍繞當(dāng)下“勞動價值"上下波動；而不動產(chǎn)中的地價本質(zhì)上不是“勞動價值”的表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。
    (2)折舊不同。一般商品的壽命有限，而且可以大量重復(fù)生產(chǎn)，其價格隨著時間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無這種現(xiàn)象，其價格隨著時間的流逝以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而自然升高或降低。如一座礦業(yè)城市，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源被開發(fā)利用繁榮興旺時，當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)價格會隨經(jīng)濟(jì)的繁榮而升高；若沒有其他產(chǎn)業(yè)興起，則當(dāng)?shù)氐牡貎r隨著城市礦產(chǎn)資源的匱乏、經(jīng)濟(jì)的沒落而有所降低。
    (3)價格差異不同。一般商品，如汽車、電視機(jī)等可以大量生產(chǎn)，可標(biāo)準(zhǔn)化，其價格較為一致；不動產(chǎn)中的土地由于其自身的特性，沒有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同土地的價格有較大的差異，在大城市的商業(yè)集中區(qū)的不動產(chǎn)價格與在偏遠(yuǎn)的山區(qū)或邊遠(yuǎn)的荒漠的不動產(chǎn)價格差別很大。
    (4)市場性質(zhì)不同。一般物品具有較完全市場，形成的價格較為客觀；而不動產(chǎn)市場是個不完全的市場，形成的價格容易受主觀因素影響。
    (5)價格形成時間不同。一般物品易于比較，并且具有較完全市場。但是在不動產(chǎn)中土地個別差異大，又無完整市場，其價格一般需要經(jīng)過長期考慮后才形成。因此，不動產(chǎn)價格形成的時間通常較長而且較為艱難。
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    旅游景區(qū)的價值評估，需要注意什么？
    旅游景區(qū)價值評估主要包括固定資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費(fèi)權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)、、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評估。
    服務(wù)理念客觀、立、、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓，專業(yè)、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務(wù)的承諾，也是我們不變的追求。
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    本公司有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)的評估團(tuán)隊(duì)，如您遇到如需相關(guān)資產(chǎn)評估，歡迎您來電咨詢，我們?nèi)虨槟峁I(yè)化的，標(biāo)準(zhǔn)化的評估服務(wù)，為您提供快捷、有效地的解決方案。
    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。在旅游景區(qū)、游樂園、民宿、農(nóng)家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業(yè)相關(guān)評估項(xiàng)目中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方收購、融資、引進(jìn)投資者、征地拆遷、關(guān)停、資產(chǎn)報廢入賬、破產(chǎn)清算等評估目的。
    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）竭誠為各企事業(yè)單位提供專業(yè)的征地拆遷評估，環(huán)保關(guān)停評估，違建評估，經(jīng)營損失評估，停產(chǎn)停業(yè)損失評估，無形資產(chǎn)評估服務(wù)，機(jī)器設(shè)備評估，企業(yè)股權(quán)評估。經(jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)周到、價格合理，以公平的估值服務(wù)于每個選擇我們的客戶，歡迎免費(fèi)來電垂詢。
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