梧州建筑房屋安全鑒定 規(guī)范管理
- 作者:廣西桂檢工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司 2024-04-04 10:08 130
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在房屋安全鑒定中,裂縫是普遍的現(xiàn)象之一,而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此,久安房屋鑒定小編為大家匯總了以下幾種定中的常見(jiàn)裂縫。
基本構(gòu)件常見(jiàn)裂縫分析
受彎構(gòu)件:常見(jiàn)受彎構(gòu)件有混凝土梁、板,其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫筋裂縫。
房屋安全檢測(cè)費(fèi)用,房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少
很多客戶提出檢測(cè)危房是按整棟還是局部檢測(cè),一般都可以的。按照實(shí)際情況分配,也有承諾統(tǒng)一收費(fèi),按面積收費(fèi)。
聚焦建檔立卡貧困戶等對(duì)象,把保障貧困戶住房安全作為當(dāng)前農(nóng)村危房改造工作的要任務(wù),加強(qiáng)危房改造質(zhì)量安全管理,實(shí)行五個(gè)基本,基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基本的建筑工匠管理、基本的質(zhì)量檢查、基本的管理能力,切實(shí)提高農(nóng)村危房改造工作水平,全力實(shí)現(xiàn)危房改造戶住房安全戶戶有保障。農(nóng)村危房改造后的房屋必須滿足基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),即選址安全,地基堅(jiān)實(shí);基礎(chǔ)牢靠,即結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,強(qiáng)度滿足要求;抗震構(gòu)造措施齊全、符合規(guī)定;圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接牢固;建筑材料質(zhì)量合格;施工操作規(guī)范。同時(shí),應(yīng)具備衛(wèi)生廁所等基本設(shè)施。
各省級(jí)住房城鄉(xiāng)門(mén)要根據(jù)上述基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以及《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求(試行)》(建村[2011]115號(hào))的規(guī)定,結(jié)合本地區(qū)實(shí)際,細(xì)化并提出主要類(lèi)型農(nóng)房改造基本質(zhì)量要求。房屋安全檢測(cè)費(fèi)用,房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少:
房屋安全檢測(cè)費(fèi)用,房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、農(nóng)村危房改造必須要有基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),沒(méi)有基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不得開(kāi)工。要依據(jù)基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)質(zhì)量要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?;镜慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、抗震構(gòu)造措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等分項(xiàng)工程的建設(shè)要點(diǎn),可使用住房城鄉(xiāng)門(mén)推薦的通用圖集,或委托設(shè)計(jì)單位、人員進(jìn)行設(shè)計(jì),也可采用承建建筑工匠提供的設(shè)計(jì)圖或施工要點(diǎn)。
2、農(nóng)村危房改造必須實(shí)行建筑工匠管理。各地要危房改造戶按照基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),與承建的建筑工匠或施工單位簽訂施工協(xié)議。要切實(shí)做好建筑工匠培訓(xùn),未經(jīng)培訓(xùn)的建筑工匠不得承攬農(nóng)村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造戶,也應(yīng)簽署依據(jù)基本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工的承諾書(shū)。施工人員信息、建筑工匠培訓(xùn)合格材料、施工協(xié)議或承諾書(shū)等要納入危房改造農(nóng)戶檔案,將上述材料拍成照片作為圖文資料錄入農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱信息系統(tǒng))。
各地要加強(qiáng)建筑工匠管理和服務(wù)??h級(jí)以上地方住房城鄉(xiāng)門(mén)要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或納入相關(guān)培訓(xùn)計(jì)劃等方式,免費(fèi)開(kāi)展建筑工匠培訓(xùn),提高工匠技術(shù)水平。各縣(市)要建立建筑工匠質(zhì)量安全責(zé)任追究和公示制度,發(fā)生質(zhì)量安全事故要依法追查施工方責(zé)任,要公布有質(zhì)量安全不良記錄的工匠。
淺談對(duì)房屋安全鑒定的認(rèn)識(shí)
1房屋安全鑒定的概念
房屋安全鑒定,從字面意思上可以了解為:正因?yàn)槭褂玫姆课莩霈F(xiàn)問(wèn)題,才會(huì)要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義,是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識(shí),依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)和科學(xué)結(jié)論,借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證,并給出結(jié)論的一門(mén)科學(xué)。而房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作,它是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。其鑒定行為是一種、公平具有一定的權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是終維護(hù)社會(huì)的公平、,構(gòu)建和諧社會(huì),協(xié)助加強(qiáng)對(duì)房屋安全使用的管。
2房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的建立
自從1989年《市危險(xiǎn)房屋管規(guī)定》(令第4號(hào))發(fā)布施行以來(lái),全省多數(shù)市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)相繼設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。由于各市、縣因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自身?xiàng)l件等因素限制,各地的房屋安全管工作的發(fā)展不平衡,還沒(méi)有統(tǒng)一的房屋安全管法規(guī)或規(guī)章,甚至部分市縣無(wú)設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)。無(wú)論如何,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是具有立法人,依據(jù)法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)標(biāo)準(zhǔn),履行對(duì)既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定的機(jī)構(gòu)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的設(shè)立,應(yīng)具備與工作務(wù)相適應(yīng)的基本條件:
(1)配備專職技術(shù)的鑒定人員。專職技術(shù)的鑒定人員應(yīng)兼顧具有相關(guān)職稱的人員和配套人員,要有相關(guān)的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn),熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī),而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。
(2)具備固定的工作場(chǎng)所。房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)有固定的工作用房,配備有計(jì)算機(jī)、建筑設(shè)計(jì)相關(guān)軟件,做到辦公自動(dòng)化,并且配備必要的通訊設(shè)備和工程交通工具,滿足鑒定工作的需要。
(3)配備常用的檢測(cè)儀器設(shè)備。根據(jù)實(shí)際需要,配備鋼尺、吊錘、自動(dòng)測(cè)距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、裂縫寬度檢測(cè)儀、混凝土鋼筋檢測(cè)儀等等及其他必備的檢測(cè)儀器。
(4)建立完善的管制度。只有完善的一套管制度,才能正常開(kāi)展工作,遵循鑒定程序,保持、公平的原則,確保鑒論的客觀性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性。
房屋安全鑒定是什么?顧名思義,是對(duì)房屋的安全問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè),主要是通過(guò)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià),確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全,也是對(duì)檢驗(yàn)的一個(gè)部分,房屋安全鑒定是怎么鑒定的?
1、可以到市機(jī)構(gòu)網(wǎng)站,查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鑒定的準(zhǔn)備材料:申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)人的復(fù)印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙。
3、也可以通過(guò)小區(qū),以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有會(huì),市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?
1、對(duì)于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的,有廣告牌等改變房屋構(gòu)造的,加大房屋符合的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。
2、一般情形下,對(duì)于損壞嚴(yán)重的房屋想要裝修改造的,需要屋安全鑒定,確認(rèn)不會(huì)影響公民的生命安全的,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。
4、原有房屋改為公共場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的,對(duì)于公共場(chǎng)所等的安全問(wèn)題更需要重視,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,建設(shè)位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
房屋安全鑒定程序
(一)受委托
依法受房屋安全責(zé)人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)會(huì)、社區(qū)居民會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)位(或施工企業(yè))等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對(duì)于特別危險(xiǎn)的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托,鑒定位應(yīng)及時(shí)受,不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫(xiě)房屋安全鑒定委托書(shū),確定房屋鑒定內(nèi)容和圍,并要求委托人提供有關(guān)資料。
(二)初始調(diào)查
收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,填寫(xiě)《房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)勘查表》。
(三)檢測(cè)驗(yàn)算
對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),必要時(shí),采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
(四)鑒論
對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析,論證定性,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī),對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定,確定其危險(xiǎn)等級(jí)。
鑒論是《房屋安全鑒定書(shū)》的重要組成部分,應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,鑒論劃分為非危房、危險(xiǎn)點(diǎn)房、局部危房和整棟危房,分別對(duì)應(yīng)A、B、C和D級(jí)。如果是(非危房),應(yīng)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行本)》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。
(五)處建議
對(duì)被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處建議。
經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,房屋安全鑒定位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒論,在《房屋安全鑒定書(shū)》上提出以下處意見(jiàn):
1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。
2、處使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。
3、停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋。
(六)出具報(bào)告
《房屋安全鑒定書(shū)》由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試合格后的鑒定人員簽字,并由具有技術(shù)職稱或注冊(cè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字,位負(fù)責(zé)人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。
《房屋安全鑒定書(shū)》僅作為房屋安全責(zé)人對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)維修和危險(xiǎn)治的依據(jù),不作他用。
廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司本著“誠(chéng)信為本,共同發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)念,迅速成長(zhǎng)為地區(qū)具實(shí)力的鑒定咨詢服務(wù)位之一。自成立以來(lái),在房屋鑒定咨詢工作過(guò)程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),造了批技術(shù)人才,建立了比較完善的規(guī)章制度。在“成效、”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方針的下,堅(jiān)持“客戶至上,價(jià)格合”的服務(wù)宗旨,深化企業(yè)內(nèi)部改革,強(qiáng)化技能,積參與競(jìng)爭(zhēng)。
廣西桂檢工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司,位于廣西南寧中關(guān)村創(chuàng)新示范基地,是一家具備立法人,擁有多年經(jīng)驗(yàn)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司專注從事廣西省各市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)、村、街道等住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、學(xué)校幼兒園等各類(lèi)民用建筑和工業(yè)廠房檢測(cè),受影響建筑物的安全性評(píng)估以及災(zāi)后檢測(cè)等,具有第三方性的承諾和措施,能夠立、地進(jìn)行各項(xiàng)房屋檢測(cè)評(píng)估及相關(guān)技術(shù)服務(wù),具體業(yè)務(wù)范圍包括:房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測(cè)以及綜合檢測(cè)和其它類(lèi)型房屋檢測(cè)鑒定等。我們奉行“以質(zhì)量立足,靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營(yíng)理念,堅(jiān)持“科學(xué)、、準(zhǔn)確、滿意”的質(zhì)量方針,為保證房屋的質(zhì)量和安全竭誠(chéng)工作。
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