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  • 作者：廣西桂檢工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司 2024-04-04 10:10 120
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    廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。 公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會(huì)提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的咨詢顧問團(tuán)隊(duì)。
    淺談對(duì)房屋安全鑒定的認(rèn)識(shí)
    1房屋安全鑒定的概念
    房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因?yàn)槭褂玫姆课莩霈F(xiàn)問題，才會(huì)要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。而房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作，它是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。其鑒定行為是一種、公平具有一定的權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是終維護(hù)社會(huì)的公平、，構(gòu)建和諧社會(huì)，協(xié)助加強(qiáng)對(duì)房屋安全使用的管。
    2房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的建立
    自從1989年《市危險(xiǎn)房屋管規(guī)定》（令第4號(hào)）發(fā)布施行以來，全省多數(shù)市、縣房產(chǎn)行政主管部門相繼設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。由于各市、縣因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自身?xiàng)l件等因素限制，各地的房屋安全管工作的發(fā)展不平衡，還沒有統(tǒng)一的房屋安全管法規(guī)或規(guī)章，甚至部分市縣無設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)。無論如何，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是具有立法人，依據(jù)法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，履行對(duì)既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定的機(jī)構(gòu)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)具備與工作務(wù)相適應(yīng)的基本條件：
    （1）配備專職技術(shù)的鑒定人員。專職技術(shù)的鑒定人員應(yīng)兼顧具有相關(guān)職稱的人員和配套人員，要有相關(guān)的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)，而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。
    （2）具備固定的工作場(chǎng)所。房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)有固定的工作用房，配備有計(jì)算機(jī)、建筑設(shè)計(jì)相關(guān)軟件，做到辦公自動(dòng)化，并且配備必要的通訊設(shè)備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。
    （3）配備常用的檢測(cè)儀器設(shè)備。根據(jù)實(shí)際需要，配備鋼尺、吊錘、自動(dòng)測(cè)距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、裂縫寬度檢測(cè)儀、混凝土鋼筋檢測(cè)儀等等及其他必備的檢測(cè)儀器。
    （4）建立完善的管制度。只有完善的一套管制度，才能正常開展工作，遵循鑒定程序，保持、公平的原則，確保鑒論的客觀性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

    房屋安全鑒定是什么？顧名思義，是對(duì)房屋的安全問題進(jìn)行檢測(cè)，主要是通過的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全，也是對(duì)檢驗(yàn)的一個(gè)部分，房屋安全鑒定是怎么鑒定的？
    1、可以到市機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
    2、房屋安全鑒定的準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)人的復(fù)印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙。
    3、也可以通過小區(qū)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
    在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？
    1、對(duì)于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的，有廣告牌等改變房屋構(gòu)造的，加大房屋符合的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
    2、一般情形下，對(duì)于損壞嚴(yán)重的房屋想要裝修改造的，需要屋安全鑒定，確認(rèn)不會(huì)影響公民的生命安全的，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
    3、非住宅及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
    4、原有房屋改為公共場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，對(duì)于公共場(chǎng)所等的安全問題更需要重視，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

    哪些房屋需要安全鑒定？如何鑒定？
    房屋安全鑒定是由的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    戶主需要考慮房屋的安全問題，看似堅(jiān)固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患。房屋存在哪些安全隱患？哪些房屋需要做安全鑒定？又如何組安全鑒定？
    一、房屋存在哪些安全隱患
    看似堅(jiān)固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對(duì)人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隱患，如裂縫，常見的是漏雨、漏水等現(xiàn)象；傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，說明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問題；下沉，房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問題，不能忽略，等等，這些隱患都會(huì)給房屋和戶主帶來危險(xiǎn)。
    二、哪些房屋需要安全鑒定
    1、危險(xiǎn)狀況
    當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)的，房屋需要做安全鑒定；
    2、使用年限
    大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的需要做安全鑒定；
    3、危及情形 
    進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的需要做安全鑒定。
    三、如何鑒定
    1.鑒定機(jī)構(gòu)：可咨詢房屋安全鑒定服務(wù)中心進(jìn)行鑒定；
    2.鑒定時(shí)提交資料：房屋安全鑒定委托書，施工圖，委托人明，法律法規(guī)規(guī)定的其他材料，房屋權(quán)屬或租賃合同、或者能夠與鑒定房屋有相關(guān)的有效，鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)技術(shù)資料；
    3.鑒定流程：受申請(qǐng)或接受委托，調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀，現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，復(fù)核驗(yàn)算、整技術(shù)資料，作出判斷、提出處建議，簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告。
    為保證人員以及房屋安全，當(dāng)房屋存在安全隱患時(shí)，戶主需要對(duì)房屋做安全鑒定，出現(xiàn)安全問題及時(shí)處。

    什么是房屋安全鑒定?
    房屋安全鑒定是由的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌?，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)會(huì)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請(qǐng)?？偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。
    3、哪些房屋可作安全鑒定?
    (1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
    (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
    (3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
    (4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
    (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
    (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
    4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))
    (1)房屋所有權(quán)證書(或其合法權(quán)益的有效憑證);
    (2)申請(qǐng)人件;
    (3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
    5、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序?yàn)闇?zhǔn))
    (1)受申請(qǐng);
    (2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
    (3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測(cè)驗(yàn)算，整技術(shù)資料;(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書。
    6、對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)怎么處?對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可分為以下四類情況進(jìn)行處：(1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋;(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)?依據(jù)《市危險(xiǎn)房屋管規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)：
    (1)有險(xiǎn)不查或損壞不修;(2)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
    8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
    9、房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)要滿足什么條件?一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
    (1)注冊(cè)資金不少于200萬元;
    (2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。
    廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司 
    竭力以的工程、順暢的財(cái)務(wù)資金調(diào)配、完備的技術(shù)人才儲(chǔ)備和的技術(shù)裝備，為客戶提供滿意的服務(wù)。我們相信，在全體的努力下及社會(huì)各界的大力支持與幫助下，我們會(huì)發(fā)展得更快! 
    廣西桂檢工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司，位于廣西南寧中關(guān)村創(chuàng)新示范基地，是一家具備立法人，擁有多年經(jīng)驗(yàn)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司專注從事廣西省各市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)、村、街道等住宅、別墅、商場(chǎng)、寫字樓、學(xué)校幼兒園等各類民用建筑和工業(yè)廠房檢測(cè)，受影響建筑物的安全性評(píng)估以及災(zāi)后檢測(cè)等，具有第三方性的承諾和措施，能夠立、地進(jìn)行各項(xiàng)房屋檢測(cè)評(píng)估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測(cè)以及綜合檢測(cè)和其它類型房屋檢測(cè)鑒定等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“科學(xué)、、準(zhǔn)確、滿意”的質(zhì)量方針，為保證房屋的質(zhì)量和安全竭誠(chéng)工作。


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