阿壩固定資產(chǎn)評(píng)估 經(jīng)驗(yàn)豐富
- 作者:重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2024-04-22 10:02 170
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廠房的建筑類型不同,拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也不一樣,建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)(如型鋼,重型鋼等等),磚混結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu),彩鋼結(jié)構(gòu)等等。
、渝北知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)值評(píng)估著作權(quán)評(píng)估商標(biāo)價(jià)值評(píng)估
2、江津磚廠窯廠拆遷評(píng)估苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估
3、榮昌養(yǎng)豬場(chǎng)養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估樹木苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估
4、涪陵采石場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估塘樹木果林苗圃評(píng)估
5、長(zhǎng)壽窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估樹木苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
6、江津窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
7、合川窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
8、雙橋窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
9、萬(wàn)盛窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
10、南川窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
11、榮昌窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
12、大足窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
13、璧山窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
14、銅梁窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
15、潼南磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
16、綦江磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
17、萬(wàn)州磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
18、開縣磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
19、云陽(yáng)磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
20、梁平磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
21、墊江廠房評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
22、忠縣廠房評(píng)估窯廠評(píng)估雞場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
23、豐都廠房評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
24、奉節(jié)廠房評(píng)估窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
2019年1-11月中國(guó)商品住宅施工面積為314942.59萬(wàn)平方米,新開工面積為129467.93萬(wàn)平方米,竣工面積為61215.72萬(wàn)平方米;2019年1-12月中國(guó)商品住宅施工面積為388438.59萬(wàn)平方米,新開工面積為146034.57萬(wàn)平方米,竣工面積為71692.33萬(wàn)平方米。
2010-2019年中國(guó)商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì)表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計(jì)值(萬(wàn)平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計(jì)值(萬(wàn)平方米)
商品住宅竣工面積_累計(jì)值(萬(wàn)平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家,華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
截止至2019年11月,全國(guó)40城市商品房成交面積2519萬(wàn)方(指數(shù)為438),環(huán)比回升22.1%,同比上升5.0%,單月增速較10月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來(lái)看,1-11月同比下降2.6%,降幅較1-10月(-3.4%)繼續(xù)收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。而從住宅成交來(lái)看,31城市住宅成交面積1540萬(wàn)方(指數(shù)為391),環(huán)比回升21.2%,同比回升1.7%,累計(jì)來(lái)看,住宅1-11月同比下降7.4%,較1-10月降幅(-8.3%)收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2011-2019年全國(guó)重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來(lái)源:公開資料整理
2019年1-11月中國(guó)商品住宅銷售面積為128713.9萬(wàn)平方米,其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬(wàn)平方米,期房銷售面積為108753.99萬(wàn)平方米;2019年1-11月中國(guó)商品住宅銷售額為43953.33億元,其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元,期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國(guó)商品住宅銷售面積走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅期房銷售面積
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2010-2019年中國(guó)商品住宅銷售額走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢(shì)圖
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2010-2019年中國(guó)商品住宅期房銷售額走勢(shì)圖
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2019年8月以來(lái)70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩,2019年10月70個(gè)大中城市一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為1.0%,較上月持平。而二手房?jī)r(jià)格調(diào)整勢(shì)頭愈發(fā)明顯,2019年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%,二、三線城市漲幅收窄幅度明顯,一線城市環(huán)比下降0.20%,連續(xù)2個(gè)月下降。目前口徑價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落,據(jù)統(tǒng)計(jì),一、二線城市房?jī)r(jià)仍相對(duì)堅(jiān)挺,三四線城市降價(jià)幅度相對(duì)較大。
預(yù)計(jì)2019年新房?jī)r(jià)格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面,相較過(guò)去幾輪周期,目前庫(kù)存總量仍處于低位,低庫(kù)存狀態(tài)將對(duì)房?jī)r(jià)有一定支撐,確保房?jī)r(jià)不會(huì)快速下行;另一方面,2019年下半年土拍市場(chǎng)火熱,量?jī)r(jià)齊升,大量的高地價(jià)項(xiàng)目逐漸入市,其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地,高土地成本將有利托底房?jī)r(jià)下行空間。
2015-2019年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化(%)
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2015-2019年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化(%)
二套房信貸環(huán)境
2019年11月份,融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市二套房平均利率為6.06%,折合為1.237倍基準(zhǔn)利率,較上月回落1bp,與去年同期的5.71%相比,上升35bp,這是自17年5月以來(lái)連續(xù)上升之后,二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來(lái)看,融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中,執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場(chǎng)主流,其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家(占比42%),較上月增加2家,而執(zhí)行30%的銀行有242家(占比45%),較上月減少2家。此外,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家,環(huán)比上月增加1家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有21家,環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點(diǎn)城市二套房平均利率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源:融360
2019年10月35重點(diǎn)城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來(lái)源:融360
四、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國(guó)水平,尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年,龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)更為明顯。從0銷售市占率來(lái)看,2013年至今逐步提升,2019年前10月達(dá)到29%,行業(yè)前十的門檻也快速提高,由2013年的554億元,到2019年前10月的超過(guò)1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權(quán)益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷售額增速及0銷售額增速
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2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷售額市占率及門檻
被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的居民在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才,拆遷評(píng)估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評(píng)估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才,同時(shí)本司與全國(guó)多家著名評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院校合作,以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估,通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下:
1、資產(chǎn)評(píng)估; 2、固定資產(chǎn)評(píng)估;3、廠房拆遷評(píng)估;4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ;
5、機(jī)械設(shè)備評(píng)估; 6、苗圃拆遷評(píng)估;7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估;8、評(píng)估;
9、養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估;10、樹木林地評(píng)估;11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估;12、企業(yè)上市評(píng)估;
13、礦場(chǎng)、礦廠資產(chǎn)評(píng)估;14、水泥廠、煤廠評(píng)估;15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估;16、魚塘損失評(píng)估;17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估;18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估;19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估;
20、園林果園苗圃評(píng)估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評(píng)估;22、房屋拆遷評(píng)估;
23、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估。
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