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    多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗 廣州荔灣區(qū)商品房漏水爭議律師 案例豐富

  • 作者：廣東合拓律師事務所 2024-05-08 09:13 130
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    廣州南沙區(qū)商品房預售合同訴訟律師 交樓條件咨詢
    廣州合同約定拿到竣工驗收備案表即符合交樓條件有效嗎？
    張靜律師解答：無效，商品房符合交樓條件，除了拿到竣工驗收備案表，還必須具備通水、電、氣、郵等必要居住條件。如下面這個案件，法院就認定開發(fā)商全部條件具備才符合交樓條件。
    判決書節(jié)選：
    本院認為：關于涉案房屋的交付標準。豐某公司主張涉案房屋在合同約定的交付時間前已經(jīng)取得《竣工驗收備案表》，具備合同約定及法律規(guī)定的交付標準，其公司不存在逾期交付的情形。劉某則表示豐某公司應當交付已經(jīng)通過規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、供氣、供電、供水等驗收及取得房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案的房屋給其，涉案房屋在合同約定的后交付時間尚不具備用電，理應承擔逾期交房違約責任。對此，本院分析認為，涉案合同約定的標的物為商品住房，故豐某公司交付的標的物房屋除應具備法定的建設規(guī)劃竣工驗收備案，還必須滿足居住使用的功能屬性。法院參照《住房和城鄉(xiāng)關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》第三點第（十一）項的規(guī)定，認定雙方簽訂的《補充協(xié)議》約定的房屋交付條件低于前款標準，涉案房屋仍應依《廣州市商品房買賣合同（預售）》第十二條、第十五條約定的交付條件，即：涉案房屋所在項目工程竣工驗收合格，……；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的供水、供氣、供電、通郵的證明文件，依據(jù)充分。豐某公司主張涉案房屋取得《竣工驗收備案表》即符合合同約定及法律規(guī)定的交付標準，理由不成立，本院不予采納。豐某公司雖于2020年10月29日取得涉案房屋所在工程項目的竣工聯(lián)合驗收意見書，但涉案房屋于2021年6月2日才取得《客戶受電工程竣工檢驗意見書》，符合用電條件，因此，法院認定涉案房屋于2021年6月2日才滿足合同約定的交付條件。
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    廣州荔灣區(qū)商品房漏水爭議律師
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