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    廣州房屋結(jié)構(gòu)安全檢測 房屋質(zhì)量檢測 第三方機(jī)構(gòu)

  • 作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 2024-05-11 10:20 180
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司
    房屋安全鑒定
    公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。
    什么是房屋安全鑒定?
    房屋安全鑒定是由的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌模虼撕茈y統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)會(huì)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。
    3、哪些房屋可作安全鑒定?
    (1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
    (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
    (3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
    (4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
    (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
    (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
    4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))
    (1)房屋所有權(quán)證書(或其合法權(quán)益的有效憑證);
    (2)申請人件;
    (3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
    5、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序?yàn)闇?zhǔn))
    (1)受申請;
    (2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
    (3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗(yàn)算，整技術(shù)資料;(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書。
    6、對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)怎么處?對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可分為以下四類情況進(jìn)行處：(1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋;(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)?依據(jù)《市危險(xiǎn)房屋管規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)：
    (1)有險(xiǎn)不查或損壞不修;(2)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
    8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
    9、房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)要滿足什么條件?一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
    (1)注冊資金不少于200萬元;
    (2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。

    安全鑒定：
    1、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對房屋進(jìn)行鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。
    2、對房屋處于危險(xiǎn)場地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險(xiǎn)性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)。
    3、必要時(shí)，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處意見。
    房屋安全鑒定的分類：
    廠房房屋安全鑒定：
    ①、客戶驗(yàn)廠房屋安全鑒定：歐戶在進(jìn)行驗(yàn)廠時(shí)要求廠方提交《房屋竣工驗(yàn)收》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托立第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。
    ②、廠房設(shè)備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機(jī)房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。
    中小學(xué)培訓(xùn)站鑒定：
    根據(jù)中國地震局及教育局等相關(guān)位公布的相關(guān)文件要求，中小學(xué)校舍安全工程要嚴(yán)格按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》、等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)及規(guī)劃，進(jìn)行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。
    教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、學(xué)生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定。
    酒店特種行業(yè)鑒定：
    《旅館業(yè)管規(guī)定》（第108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
    施工周邊影響鑒定：
    施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合的加固處建議。
    房屋改造鑒定：
    房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進(jìn)行安全鑒定。

    哪些房屋需要安全鑒定？如何鑒定？
    房屋安全鑒定是由的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    戶主需要考慮房屋的安全問題，看似堅(jiān)固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患。房屋存在哪些安全隱患？哪些房屋需要做安全鑒定？又如何組安全鑒定？
    一、房屋存在哪些安全隱患
    看似堅(jiān)固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隱患，如裂縫，常見的是漏雨、漏水等現(xiàn)象；傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，說明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問題；下沉，房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問題，不能忽略，等等，這些隱患都會(huì)給房屋和戶主帶來危險(xiǎn)。
    二、哪些房屋需要安全鑒定
    1、危險(xiǎn)狀況
    當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)的，房屋需要做安全鑒定；
    2、使用年限
    大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的需要做安全鑒定；
    3、危及情形 
    進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的需要做安全鑒定。
    三、如何鑒定
    1.鑒定機(jī)構(gòu)：可咨詢房屋安全鑒定服務(wù)中心進(jìn)行鑒定；
    2.鑒定時(shí)提交資料：房屋安全鑒定委托書，施工圖，委托人明，法律法規(guī)規(guī)定的其他材料，房屋權(quán)屬或租賃合同、或者能夠與鑒定房屋有相關(guān)的有效，鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)技術(shù)資料；
    3.鑒定流程：受申請或接受委托，調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀，現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，復(fù)核驗(yàn)算、整技術(shù)資料，作出判斷、提出處建議，簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告。
    為保證人員以及房屋安全，當(dāng)房屋存在安全隱患時(shí)，戶主需要對房屋做安全鑒定，出現(xiàn)安全問題及時(shí)處。

    房屋安全鑒定的重要意義
    房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動(dòng)。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到群眾的生活和財(cái)產(chǎn)安全。這要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時(shí)也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為群眾創(chuàng)建一個(gè)安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
    1.我們要定期的進(jìn)行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護(hù)提出合的建議，要及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到，確保房屋的質(zhì)量。
    2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定會(huì)，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實(shí)際情況，制定出合、完善的維修方案。
    3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災(zāi)害等狀況，要及時(shí)的對房屋進(jìn)行安全鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
    二、常見的房屋安全鑒定類型
    已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
    1、施工質(zhì)量類
    我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。
    2、合同糾紛類
    如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實(shí)依據(jù)，維護(hù)了司法的。
    3、偶然作用類
    既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時(shí)無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價(jià)其破損等級(jí)，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    （1）火災(zāi)作用后的民用建筑檢測鑒定
    火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測和材料強(qiáng)度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評價(jià)其承載力。
    （2）爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定
    由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。
    （3）地震作用后的民用建筑檢測鑒定
    震級(jí)較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司
    本著“誠信為本，共同發(fā)展”的經(jīng)營念，迅速成長為地區(qū)具實(shí)力的鑒定咨詢服務(wù)位之一。自成立以來，在房屋鑒定咨詢工作過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，造了批技術(shù)人才，建立了比較完善的規(guī)章制度。在“成效、”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的下，堅(jiān)持“客戶至上，價(jià)格合”的服務(wù)宗旨，深化企業(yè)內(nèi)部改革，強(qiáng)化技能，積參與競爭。在不斷的努力中，創(chuàng)造了批房屋鑒定的項(xiàng)目。共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗。在房屋鑒定行業(yè)中樹立了良好的口碑，憑借靈敏的市場觸角、服務(wù)社會(huì)的謙虛、敢為人先的探索精神及豐富的經(jīng)驗(yàn)，迅速成長為地區(qū)具實(shí)力的服務(wù)位之一。 
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司成立于2015年，經(jīng)深圳市工商行政管理局核準(zhǔn)，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發(fā)的建筑鑒定*資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價(jià)技術(shù)的服務(wù)公司。公司內(nèi)部設(shè)有40余套各種建筑結(jié)構(gòu)材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監(jiān)測等儀器設(shè)備，包括瑞士進(jìn)口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進(jìn)口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機(jī)以及許多其他**，**建筑物測試設(shè)備。所有技術(shù)人員均具有結(jié)構(gòu)工程學(xué)士學(xué)位或以上*，并且均具有“房屋鑒定證書”和“建筑工程質(zhì)量檢查員證書”等資格證書。此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術(shù)顧問。多年來，本著科學(xué)，求實(shí)的，規(guī)范正義的原則，對多項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結(jié)構(gòu)性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測鑒定，災(zāi)害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房性檢測鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢


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