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    房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買(mǎi)來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì)不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)安全?
    根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類(lèi)情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
    五種情況可托機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定
    房屋安全鑒定是什么？顧名思義，是對(duì)房屋的安全問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，主要是通過(guò)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全，也是對(duì)檢驗(yàn)的一個(gè)部分，房屋安全鑒定是怎么鑒定的？
    1、可以到市機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
    2、房屋安全鑒定的準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)人的復(fù)印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙。
    3、也可以通過(guò)小區(qū)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
    在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？
    1、對(duì)于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的，有廣告牌等改變房屋構(gòu)造的，加大房屋符合的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
    2、一般情形下，對(duì)于損壞嚴(yán)重的房屋想要裝修改造的，需要屋安全鑒定，確認(rèn)不會(huì)影響公民的生命安全的，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
    3、非住宅及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
    4、原有房屋改為公共場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，對(duì)于公共場(chǎng)所等的安全問(wèn)題更需要重視，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

    房屋安全鑒定程序
    （一）受委托
    依法受房屋安全責(zé)人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)會(huì)、社區(qū)居民會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)位（或施工企業(yè)）等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對(duì)于特別危險(xiǎn)的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定位應(yīng)及時(shí)受，不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫(xiě)房屋安全鑒定委托書(shū)，確定房屋鑒定內(nèi)容和圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。
    （二）初始調(diào)查
    收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，填寫(xiě)《房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)勘查表》。
    （三）檢測(cè)驗(yàn)算
    對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
    （四）鑒論
    對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，論證定性，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)，對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。
    鑒論是《房屋安全鑒定書(shū)》的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，鑒論劃分為非危房、危險(xiǎn)點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對(duì)應(yīng)A、B、C和D級(jí)。如果是（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。
    （五）處建議
    對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處建議。
    經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒論，在《房屋安全鑒定書(shū)》上提出以下處意見(jiàn)：
    1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
    2、處使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
    3、停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
    4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
    （六）出具報(bào)告
    《房屋安全鑒定書(shū)》由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試合格后的鑒定人員簽字，并由具有技術(shù)職稱(chēng)或注冊(cè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字，位負(fù)責(zé)人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。
    《房屋安全鑒定書(shū)》僅作為房屋安全責(zé)人對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)維修和危險(xiǎn)治的依據(jù)，不作他用。

    房屋安全鑒定的重要意義
    房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到群眾的生活和財(cái)產(chǎn)安全。這要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時(shí)也要求相關(guān)的監(jiān)督部門(mén)更要做好房屋安全的鑒定工作，為群眾創(chuàng)建一個(gè)安全、舒適的居住空間，可見(jiàn)，房屋安全鑒定對(duì)的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
    1.我們要定期的進(jìn)行對(duì)房屋安全鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合的建議，要及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到，確保房屋的質(zhì)量。
    2.我們要分階段對(duì)于陳舊的房屋以及危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定會(huì)，如果一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實(shí)際情況，制定出合、完善的維修方案。
    3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災(zāi)害等狀況，要及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
    二、常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型
    已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定工作主要包含偶然作用類(lèi)、施工質(zhì)量類(lèi)、合同糾紛類(lèi)等幾類(lèi)工程問(wèn)題。
    1、施工質(zhì)量類(lèi)
    我國(guó)建筑市場(chǎng)由于建設(shè)人員水平參差不齊，力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問(wèn)題。常見(jiàn)的施工質(zhì)量類(lèi)問(wèn)題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果的房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。
    2、合同糾紛類(lèi)
    如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實(shí)依據(jù)，維護(hù)了司法的。
    3、偶然作用類(lèi)
    既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過(guò)程中無(wú)時(shí)無(wú)刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過(guò)偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開(kāi)安全鑒定工作，以評(píng)價(jià)其破損等級(jí)，經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    （1）火災(zāi)作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定
    火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測(cè)和材料強(qiáng)度檢測(cè)，對(duì)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對(duì)預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評(píng)價(jià)其承載力。
    （2）爆炸作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定
    由于人們使用電器種類(lèi)的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測(cè)工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)包含現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、墻體等構(gòu)件垂直度檢測(cè)。
    （3）地震作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定
    震級(jí)較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

    房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)部門(mén)有哪些：
    房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)部門(mén)有哪些，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌?，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)會(huì)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請(qǐng)。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危的建設(shè)工程擁有完善的配套設(shè)施和儀器設(shè)備,包括鋼筋位置測(cè)定儀、非金屬超聲檢測(cè)分析儀、光學(xué)經(jīng)緯儀、裂縫測(cè)深儀、裂縫測(cè)寬儀、動(dòng)態(tài)應(yīng)變測(cè)試系統(tǒng)、應(yīng)力應(yīng)變測(cè)試儀、振動(dòng)測(cè)試設(shè)備等的檢測(cè)儀器設(shè)備。
    一、房屋安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容——一般檢測(cè)位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
    1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
    2）考證房屋歷史沿革，保護(hù)部位及保護(hù)要求；
    3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；
    4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；
    5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；
    6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；
    7）房屋完損狀況檢測(cè)；
    8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；
    9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
    10）抗震性能評(píng)估；
    11）出具鑒定報(bào)告。
    二、房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)部門(mén)有哪些——房屋安全檢測(cè)鑒定的分類(lèi)：
    1、房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
    2、房屋正常使用性鑒定該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。
    3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。鑒定的是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規(guī)的要求。
    4、房屋構(gòu)件的安全鑒定此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
    5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
    6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合的房屋，例如年久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋。
    從事建筑工程結(jié)構(gòu)技術(shù)力量厚，立足，與各街道行政、租賃管部門(mén)、系統(tǒng)、教育主管部門(mén)關(guān)系融洽，熟悉辦房屋租賃類(lèi)房屋安全檢測(cè)、房屋安全鑒定、酒店館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有注冊(cè)、、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助工程師，檢測(cè)技術(shù)人員等。各主要檢測(cè)人員均持有經(jīng)中華國(guó)勞動(dòng)和社會(huì)保障部或建設(shè)工程擁有辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有粉探傷儀、裂縫綜合測(cè)試儀、混凝土鋼筋探測(cè)儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測(cè)儀、鋼筋銹蝕檢測(cè)儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測(cè)定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、紅外線(xiàn)測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。 
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