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    一、卓越世紀(jì)中心介紹：
    卓越世紀(jì)中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。卓越集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級(jí)商務(wù)航母群”，深圳這個(gè)國(guó)際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)第二高。2號(hào)樓集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫字樓。4號(hào)樓是超甲級(jí)寫字樓，
    卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓簡(jiǎn)介
    建筑高度：280米
    標(biāo)準(zhǔn)層高：4.1米
    標(biāo)準(zhǔn)凈高： 2.95米
    租賃均價(jià)：268/平米/月起
    出售均價(jià)：6.3/萬平米
    面積：88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
    空調(diào)：計(jì)流量
    管理費(fèi)：20元/平米/月
    總建筑面積：120036.60㎡
    標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900㎡——2000㎡
    樓層分布：辦公樓層為5至66層，設(shè)備層/避難層為17層、33層、49層
    玻璃幕墻：（8+12+6）鋼化中空LOW-E玻璃幕墻
    空調(diào)系統(tǒng)：特靈（中國(guó)）冰蓄冷VAV（變風(fēng)量）空調(diào)系統(tǒng)
    電梯：原裝進(jìn)口三菱電梯20部
    電梯速度：低區(qū)3m/s； 中低區(qū)4m/s； 中高區(qū)5m/s； 高區(qū)6m/s
    電梯承重： 1600KG
    地   板： 15厘米網(wǎng)絡(luò)架空地板，電路網(wǎng)絡(luò)自有布局無障礙
    通訊系統(tǒng)：衛(wèi)星電視信號(hào)、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋
    安保系統(tǒng)： 安全監(jiān)測(cè)、保安
    消防系統(tǒng)： 煙感、溫感探測(cè)
    門禁系統(tǒng)： IC一卡通系統(tǒng)
    卓越世紀(jì)中心2號(hào)樓簡(jiǎn)介 
    高度：268米  
    樓層走道寬：3.6米
    層高：低區(qū)4.3米；高區(qū)3.9米；大堂15.5米
    只租不售
    管理費(fèi)+空調(diào)：33元/平米/月
    租賃均價(jià)：220/平米/月起
    面積：290平米、360平米、409平米、447平米、501平米、565平米、728平米、1100平米、2100平米
    建筑結(jié)構(gòu)：框架－核心筒結(jié)構(gòu)體系
    總建筑面積：15萬㎡    
    辦公面積：約9萬平方米
    商業(yè)面積：約1萬平方米
    層數(shù)：地上59層；地下3層；（－1層至5層為商業(yè)）
    客用電梯：共20部客梯，原裝進(jìn)口日本三菱電梯
    電梯速度：低區(qū)2.5米/秒、中區(qū)4米/秒、高區(qū)6米/秒
    玻璃幕墻：幕墻采用鋁合金框架、鋁合金型材、；玻璃采用鋼化中空雙銀LOW-E玻璃
    卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓簡(jiǎn)介
    配置：①標(biāo)準(zhǔn)層層高4米、復(fù)式層高8米，實(shí)用率66%；②15.5米高的雙層大堂，有效分流高峰；③國(guó)際的冰蓄冷VAV空調(diào)，可分戶計(jì)量；④10CM網(wǎng)絡(luò)架空地板，自由布局辦公網(wǎng)絡(luò)；⑤12臺(tái)三菱進(jìn)口空調(diào)；⑥特設(shè)總裁VIP洗手間。
    空 調(diào)：計(jì)流量
    管理費(fèi)：13.8元/平米/月
    出售均價(jià)：4.8萬/平米起
    租賃均價(jià)：158/平米/月起（包租公司）
    面積：112平米、132平米、144平米、158平米、252平米、300平米、370平米、400平米、602平米
    3號(hào)樓為精品寫字樓，共34層，高150米，標(biāo)準(zhǔn)層1330平方米，分AB兩座，現(xiàn)推出A座，每層10個(gè)單位。
    配置：①實(shí)用率約60%，但各單位均贈(zèng)送10多M2面積；②配備10.5米雙大堂；③冰蓄冷中央空調(diào)；④三菱進(jìn)口電梯；⑤產(chǎn)權(quán)為公寓
    卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓簡(jiǎn)介
    4號(hào)樓為甲級(jí)寫字樓，共38層，1-4層為商業(yè)裙樓，5-34為寫字樓，35-38層為復(fù)式辦公，樓高185米。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1940M2，每層10個(gè)單位。復(fù)式每層4個(gè)單位。
    空調(diào)：計(jì)流量
    管理費(fèi)：18元/平米/月
    出售均價(jià)：6.3萬/平米起
    租賃均價(jià)：168/平米/月起（包租公司）
    面積：116平米、126平米、165平米、189平米、238平米、260平米、299平米、326平米、410平米、428平米、198平米、525平米、550平米、658平米、750平米、890平米、972平米、1100平米、1900平米
    結(jié)構(gòu)層數(shù)：地上38層，地下共3層（其中16樓和31樓為避難層，1-3樓為商業(yè)，4樓為架空層）
    配置：引領(lǐng)時(shí)代辦公標(biāo)準(zhǔn)，人性化、舒適、健康、美感的辦公空間，符合現(xiàn)代企業(yè)要求。標(biāo)準(zhǔn)層層高4米、復(fù)式層高8米，實(shí)用率66%；建筑立面形體美感和標(biāo)識(shí)性、15.5米高挑空大堂，有效分流高峰；、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實(shí)用、XXL辦公空間尺度、國(guó)際的冰蓄冷VAV空調(diào)，可分戶計(jì)量；、挑空大堂、10CM網(wǎng)絡(luò)架空地板，自由布局辦公網(wǎng)絡(luò)；特設(shè)總裁VIP洗手間、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗雙銀LOW-E玻璃…
    卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目信息
    物業(yè)類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓（甲 級(jí)）
    總 層 數(shù)： 地上64層，地下2層
    物 業(yè) 費(fèi)：18.00元/平米·月
    建筑面積：120036平方米
    得 房 率：65.00%
    竣工時(shí)間：2010-01-01
    電梯數(shù)量：客梯8部，貨梯2部
    停 車 位：地上車位30個(gè)，地下1550個(gè)
    物業(yè)公司：物業(yè)
    建筑類別： 寫字樓
    是否可分割：是
    空　　調(diào)：集中式中央空調(diào)
    裝修狀況：暫無資料
    占地面積：30000.00平方米
    標(biāo)準(zhǔn)層面積：2047平方米
    開間面積：132平方米
    開 發(fā) 商：深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    公交：公交：10 路 、101 路 、113 路 、204 路多達(dá)27 條公交線路
    地 鐵：1號(hào)線：一號(hào)線
    深圳卓越世紀(jì)中心招商
    卓越世紀(jì)中心位于南橋新城主城區(qū)，項(xiàng)目處于南港路以北，百秀路以南，望園路與金海公路之間。項(xiàng)目總占地面積達(dá)30萬平方米，引進(jìn)國(guó)際前沿的LIFEHUB理念，打造集商務(wù)、居住、購(gòu)物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體，未來建成后，卓越世紀(jì)中心將包含5A級(jí)辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時(shí)尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓，深圳CBD區(qū)，280米商務(wù)新，由66個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層構(gòu)成，分為地區(qū)、中區(qū)、高區(qū)、區(qū)四個(gè)部分，20部電梯（進(jìn)口三菱）與2部消防電梯，辦公主樓：5—66層，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：1900—2000平米，停車位：1590個(gè)，空調(diào)系統(tǒng)：特靈(中國(guó))冰蓄冷VAV（變風(fēng)量），無線通信覆蓋：移動(dòng)/聯(lián)通/，可租面積：309-2017平米，部分精裝租金225元/平起。
    深圳卓越世紀(jì)中心招商
    卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，福田中心區(qū)，福華三路與金田路交匯處（東南向），
    開發(fā)商：深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    占地面積：30163.01㎡
    總建筑面積：466000.00㎡
    建筑高度：高280m，
    樓層：地上66層，地下4層，
    標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900--2100㎡
    層高：4.1米凈高2.95米
    物業(yè)管理：物業(yè)管理有限公司
    電梯：20部進(jìn)口三菱電梯，2部消防梯，2部扶手電梯
    幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
    網(wǎng)絡(luò)：光纖
    網(wǎng)絡(luò)地板：架空網(wǎng)絡(luò)地板
    大堂高度：15.5米
    大堂面積：1376平
    空調(diào)系統(tǒng)：大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
    停 車 位：1550個(gè)停車位
    車 位 費(fèi)：1200元/月
    容 積 率：6.9
    綠 化 率：20.00%
    出租樓層：出租樓層5--66層
    出租面積段：整層約1900--2100平大小面積，毛坯，精裝修均有，
    交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板
    使用率：68%，整層約72%
    出租價(jià)格：280--420元/月/（含稅）
    物業(yè)費(fèi)：20元/月/
    空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量
    水電費(fèi)：水費(fèi)：5元/m電費(fèi)：1.28元/度
    深圳卓越世紀(jì)中心招商
    卓越世紀(jì)中心地處中心區(qū)福華三路與金田路交匯處東南角，占地面積3萬平方米，總建筑面積達(dá)46.6萬平方米，配套齊全，享有市政、3大集中式商業(yè)、8大酒店、地鐵會(huì)展中心樞紐站、廣深港高鐵，締造中心優(yōu)勢(shì)！
    出租面積：198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米整層：可以任意組合
    租金區(qū)間：250至350元/㎡
    卓越世紀(jì)中心招商中心
    物業(yè)性質(zhì)： 寫字樓
    物業(yè)級(jí)別：超甲級(jí)
    位置：中心區(qū)CBD南區(qū)福華三路會(huì)展中心東
    開發(fā)商：集團(tuán)
    物業(yè)公司：物業(yè)管理公司
    入伙時(shí)間：2010年02月
    產(chǎn)權(quán)年限：2005年至2055年；
    停車位：1590個(gè)
    管理費(fèi)：20元/平米
    中央空調(diào)：12元/平米
    建筑面積： 120036平米
    標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900至2000㎡
    中心城、天虹商場(chǎng)旗艦店。便捷、和購(gòu)聚集，提升物業(yè)整體度。
    裝進(jìn)口三菱電梯
    電梯數(shù)量：20部（低區(qū)3部，中低區(qū)4部，中高區(qū)5部，高區(qū)6部）消防梯2部
    周邊配套：坐擁市政、商務(wù)配套，商務(wù)綜合體成就城市名片。
    市政配套：核心CBD，會(huì)展中心、市民中心、書城。
    交通配套：三維立體交通，貫通深-港-澳與珠三角經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、2012年廣深港高鐵通車，連通世界。
    酒店群：麗思卡爾頓酒店、酒店、喜來登酒店、馬可波羅酒店；與國(guó)為鄰，便捷別商務(wù)接待，和整體檔次提升
    集中式商業(yè)配套：晶島國(guó)際、星河COCOPark、怡景
    集團(tuán)——中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)
    置業(yè)集團(tuán)有限公司，簡(jiǎn)稱集團(tuán)，1996年成立于。經(jīng)過22年的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家實(shí)力型企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)已布局全國(guó)33個(gè)核心一二線城市，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，且均已處于行業(yè)地位。
    2019年，連續(xù)15年入選“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，連續(xù)13年入選“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”，2019年，更榮膺“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)3強(qiáng)”稱號(hào)……
    房地產(chǎn)開發(fā)：
    地產(chǎn)開發(fā)：集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域到全國(guó)化的戰(zhàn)略布局，形成了以商務(wù)地產(chǎn)與住宅項(xiàng)目并舉的豐富產(chǎn)品組合，從超甲級(jí)寫字樓到城市綜合體，從美學(xué)大社區(qū)到城市豪宅定制，始終引領(lǐng)商務(wù)與人居。在住宅領(lǐng)域，深入研究不同類型的客戶需求，現(xiàn)已形成“卓系、悅系、蔚藍(lán)系”產(chǎn)品線；在商務(wù)辦公領(lǐng)域，集團(tuán)已布局福田中心區(qū)、后海中心區(qū)、前海中心區(qū)、中心區(qū)，是四個(gè)中心區(qū)的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商。22年來，已開發(fā)房地產(chǎn)面積超過1500萬平方米。未來將聚焦粵港澳灣區(qū)城市群、灣城市群、京津冀城市群都市圈，因城施策，以客戶的訴求為本，創(chuàng)造精致成熟的產(chǎn)品系列。
    城市更新：卓市更新集團(tuán)已設(shè)立項(xiàng)目部32個(gè)，其中已通過計(jì)劃立項(xiàng)審批的項(xiàng)目17個(gè)，專規(guī)已批復(fù)項(xiàng)目7個(gè)，團(tuán)隊(duì)規(guī)模超300人。目前，卓市更新集團(tuán)項(xiàng)目已覆蓋各行政區(qū)核心區(qū)域，各區(qū)域代表性股份公司基本與簽約，并積極擴(kuò)張至、、、、、等一線城市和高GDP增長(zhǎng)城市。
    金融于2015年初正式成立，已開展地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、小微金融版塊業(yè)務(wù)，目前總資產(chǎn)規(guī)模已超過60億元。金融立足集團(tuán)，布局地產(chǎn)核心生態(tài)圈，挖掘金融機(jī)會(huì)，積極擴(kuò)大范圍，滿足購(gòu)房、企業(yè)租戶、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、高凈值客戶、人士等金融需求，提供可靠穩(wěn)健的金融服務(wù)，成為資產(chǎn)配置。
    資產(chǎn)管理：資管是中國(guó)的商務(wù)空間投資管理平臺(tái)，傳承集團(tuán)多年積淀的商務(wù)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，通過地產(chǎn)與金融相結(jié)合，借助資本力量釋放資產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)，創(chuàng)建了商務(wù)空間運(yùn)營(yíng)管理體
    卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說明
    一、規(guī)劃篇
    如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場(chǎng)所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
    ※卓越世紀(jì)中心1、2、4號(hào)樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴(kuò)大中間廣場(chǎng)的尺度感，并相對(duì)增加了南、北向景觀辦公單位和北向商業(yè)立面，相對(duì)減少了西向單位。
    ※卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開放式的商業(yè)步行街廣場(chǎng)，導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級(jí)商業(yè)體系；因4號(hào)樓西移，也打開了南側(cè)3號(hào)樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
    ※卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L(zhǎng)形布局，了面寬，減少各單位進(jìn)深，同時(shí)緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場(chǎng)空間形成了佳的屏護(hù)之勢(shì)，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
    ※車行人行分流，幾個(gè)主要的地下室車庫(kù)出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）。
    二、    建筑設(shè)計(jì)篇
    卓越世紀(jì)中心辦公、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計(jì)，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡(jiǎn)明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
    現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新，從簡(jiǎn)到繁，再?gòu)姆钡胶?jiǎn)，完成了以鉆石為母題意像的作品。
    ※她的矩形平面是極簡(jiǎn)明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；
    ※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代辦公單元的各種分戶布局要求；
    ※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽(yáng)光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡(jiǎn)單的變化中得到了豐富的表情。
    ※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國(guó)傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間！
    ※卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓的鉆石意象變化，是外凸的，強(qiáng)烈而沖激，視為陽(yáng)。3、4號(hào)樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅(jiān)韌，視為陰。陰陽(yáng)平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
    卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓建筑特征符號(hào)為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓取其一半，也與西方對(duì)陰陽(yáng)的互補(bǔ)之意。
    ※在外玻璃幕墻色彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰色和灰藍(lán)色，運(yùn)用了綠藍(lán)色金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠色光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。 
    專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。


    產(chǎn)品價(jià)格：220.00 元/平方米 起
    發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號(hào)：204890032公司編號(hào)：14614145
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