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    廣州番禺區(qū)宅基地房合建糾紛律師 為當(dāng)事人節(jié)省時(shí)間

  • 作者：廣東合拓律師事務(wù)所 2024-06-01 09:08 260
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    白云區(qū)專打宅基地合建合同無(wú)效官司律師
    廣州宅基地合建房的出資人能起訴他人騰房嗎？
    張靜律師解答：不能。騰房糾紛屬于物權(quán)保護(hù)糾紛，原告必須是產(chǎn)權(quán)登記人。如只是合建人，是沒(méi)有權(quán)利行使物權(quán)的。如下面這個(gè)案件，地主將宅基地一房二賣，前買家起訴后買家騰房，法院就以涉案房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，前買家無(wú)法證據(jù)其為房屋使用權(quán)人為由駁回其訴訟請(qǐng)求。
    判決書節(jié)選：
    法院認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。同時(shí)根據(jù)第二百二十九條的規(guī)定，因、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?？芍?，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立依法應(yīng)予以登記或經(jīng)過(guò)法院、仲裁等機(jī)構(gòu)的文書確認(rèn)。高某出示見(jiàn)證書、公證書及收據(jù)主張為涉案房屋的合法使用權(quán)人，但根據(jù)查明事實(shí)可知，涉案房屋本身無(wú)產(chǎn)權(quán)登記，亦無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即涉案房屋本身不具有合法性；且高某尚未通過(guò)變更登記或司法訴訟等途徑確認(rèn)高某即為涉案房屋的使用權(quán)人，在此情況下，高某暫無(wú)權(quán)以該房屋的使用權(quán)人提起本案的物權(quán)保護(hù)訴訟。故，法院對(duì)高某要求郭某搬離涉案房屋以及支付占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持，予以駁回。
    張靜多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人，從業(yè)十年以上。特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件，各類分家析產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，。
    廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓
    廣州番禺區(qū)宅基地房合建糾紛律師
    廣州番禺區(qū)宅基地房合建糾紛律師 
    廣州張靜律師十多年來(lái)代理大量不同領(lǐng)域的案件，尤其擅長(zhǎng)跟房子有關(guān)的一切案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人。特擅長(zhǎng)離婚糾紛、房屋買賣合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛、買賣承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭(zhēng)取大權(quán)益，收費(fèi)優(yōu)惠，。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團(tuán)隊(duì)律師，擔(dān)任過(guò)多家上市公司、村居、街道常年法律顧問(wèn)，持有企業(yè)合規(guī)師證書，熟悉企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站


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    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
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