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    廣州擅長各類合同案件律師 盡職盡責(zé) 維護客戶合法權(quán)益

  • 作者：廣東合拓律師事務(wù)所 2024-06-04 09:06 130
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    南沙區(qū)裝修工程合同解除糾紛律師 質(zhì)量不合格如何證明咨詢 裝修工程質(zhì)量有問題導(dǎo)致合同解除，還用給設(shè)計費嗎？ 張靜律師解答：看合同約定。如下面這個案件，合同約定如業(yè)主終止協(xié)議，則裝修公司要收取總造價10%的設(shè)計費，終合同因裝修質(zhì)量不合格不能繼續(xù)履行，法院認(rèn)定業(yè)主無過錯，不用支付設(shè)計費。 判決書節(jié)選： 夢某公司起訴要求鄧某、黃某支付設(shè)計費62643元。根據(jù)雙方簽訂的《裝飾工程合同書》約定，因鄧某、黃某原因終止協(xié)議，夢某公司擁有收取工程總造價10%的設(shè)計費的權(quán)利或按實用面積收取每平方米80元的設(shè)計費。現(xiàn)夢某公司所施工工程存在部分工程質(zhì)量問題，合同無法繼續(xù)履行并非鄧某、黃某單方面的原因，夢某公司對此亦存在過錯，故對于夢某公司的該項訴訟主張，并無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
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    廣州白云區(qū)裝修合同無效糾紛律師 工程款認(rèn)定咨詢 廣州裝修合同無效，工程尚未完工，工程款如何確定？ 張靜律師解答：根據(jù)誰主張誰舉證的原則，需要原告向法院申請評估來確定已完成部分的工程量和工程造價，如不申請則駁回原告訴求。如下面這個案件，業(yè)主委托裝修公司增加地下一層，因沒有報建被物業(yè)叫停。業(yè)主起訴裝修公司返還裝修款，但經(jīng)法院提示仍不申請鑒定，導(dǎo)致法院無法查明已完成部分的工程造價，判決駁回原告訴求。 判決書節(jié)選： 本案爭議的焦點主要為:藝某公司應(yīng)否返還28萬元工程款給曾某。《合同法》第五十八條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！薄陡哧P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持?！狈ㄔ宏P(guān)于雙方簽訂的案涉《裝修施工協(xié)議》無效的認(rèn)定正確,本院對此予以確認(rèn)。雙方簽訂合同后,藝某公司對涉案房屋進行了裝修施工,因此曾某案涉《裝修施工協(xié)議》所取得的財產(chǎn)客觀上不能返還,故應(yīng)當(dāng)折價補償。鑒于案涉工程被物業(yè)管理處要求停工而未完工,因此不存在是否驗收合格的問題。因此,曾某仍應(yīng)當(dāng)支付藝某公司已經(jīng)裝修施工部分的工程款。曾某已經(jīng)向藝某公司支付工程款28萬元,現(xiàn)曾某要求返還該工程款,曾某應(yīng)當(dāng)舉證證明藝某公司施工的工程量,以證明曾某存在超付工程款的情形,但是曾某庭審期間明確表示不申請對案涉工程鑒定,視為對自身權(quán)利的放棄行使,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。因此,曾某要求藝某公司返還28萬元工程款欠缺事實依據(jù),予以駁回。
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