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  • 作者：廣東合拓律師事務所 2024-06-04 09:06 190
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    增城區(qū)黃埔區(qū)離婚協(xié)議糾紛律師 房產(chǎn)過戶爭議律師 廣州離婚協(xié)議簽訂后，一方不配合辦理過戶怎么辦？ 張靜律師解答：可以起訴辦理過戶，憑法院生效判決書和生效證明，就可以單方去房管局辦理過戶手續(xù)，不需要對方配合。 判決書節(jié)選： 一審法院認為，涉案房屋在張某、王某婚姻關系存續(xù)期間購買，雙方在離婚時可對上述房屋協(xié)商處理。張某、王某簽訂的《離婚協(xié)議書》中約定了涉案房屋歸張某所有，由其支付10萬元給王某，在張某支付完畢上述款項后，王某將上述房屋的共有份額過戶到張某名下。 關于張某請求王某將其共有份額過戶的問題。涉案《離婚協(xié)議書》中約定張某在十年內支付10萬元給王某，王某將其共有份額過戶到張某名下，現(xiàn)張某并未履行完畢協(xié)議書中約定的給付義務，其請求王某辦理共有份額過戶的條件并未成就，故對于張某的請求法院不予支持。 二審法院認為，張某與王某簽訂的《離婚協(xié)議書》合法有效?！峨x婚協(xié)議書》約定張某需在十年內付清10萬元，因王某一直拒絕提供收款賬戶，現(xiàn)張某在約定給付款項的期限內提起訴訟，明確表示同意按《離婚協(xié)議書》的約定履行，至一審開庭時未到協(xié)議約定給付的期限，故雙方可繼續(xù)按《離婚協(xié)議書》的約定履行，即廣東省廣州市天河區(qū)盈彩路××街××房歸張某所有，張某向王某支付94000元，王某在張某付清款項后，協(xié)助張某辦理廣東省廣州市天河區(qū)盈彩路××街××房共有份額過戶給張某的手續(xù)。一審法院以張某并未履行完畢協(xié)議書中約定的給付義務，認定張某請求王某辦理過戶條件未成就，判決駁回張某的訴訟請求不當，本院予以糾正。
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    番禺區(qū)父母出資買房離婚分割咨詢律師 借名買房認定咨詢 廣州父母出資買房，要離婚了房子能要回去嗎？ 張靜律師解答：要看當時父母出資買房寫子女名下的真實意圖到底是什么，是借名買房，還是贈與、還是民間借貸，這都需要原告舉證。如下面這個案件，離婚期間男方的父親起訴，說房子是他借兒子名字買的，應過戶給他，那就要有充分的證據(jù)證明是借名買房才行。終因證據(jù)不足，被法院駁回訴請。 判決書節(jié)選： 法院認為：根據(jù)《物權法》第十六條款規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權和內容的根據(jù)”、第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準”可知，不動產(chǎn)登記簿為行政機關頒發(fā)的公文書證，具有當然的高度的證明力，當事人主張其為不動產(chǎn)真實權利人的，應當提供證據(jù)予以證明，而且所舉證據(jù)應當達到高度可能性的證明標準，否則不足以不動產(chǎn)登記簿?，F(xiàn)《房地產(chǎn)權證》載明涉訟房屋的權屬人為黃某云，雖黃某標主張是其借用黃某云的名義購買涉訟房屋，且涉訟房屋全部由其出資，然黃某標確認其與黃某云、鄧某玲未就涉訟房屋的權屬簽訂書面的協(xié)議，亦未能提供相關證據(jù)證實其與黃某云之間存在借名購房的約定，另黃某標提供的證據(jù)并不能證明涉訟房屋由其實際出資，因此，在黃某標未能提交充分證據(jù)證實涉訟房屋系其借用黃某云名義出資購買且由其實際出資的情況下，黃某標應當承擔舉證不能的不利后果。雖黃某云確認涉訟房屋為黃某標借用其名義而購買，但考慮到其與鄧某玲之間存在離婚糾紛，對涉訟房屋的處分存在利害關系，且鄧某玲對黃某標及黃某云的上述主張亦不予確認，故就黃某云的陳述，法院不予采信。因此，就黃某標要求黃某云、鄧某玲協(xié)助辦理涉訟房屋的過戶手續(xù)的訴請，無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。
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