五月婷久久综合狠狠爱97,116美女写真水果视频在线观看,国产超薄肉丝高跟在线观看,天天日天天操天天搞

    廣州市專業(yè)宅基地房買賣合建加建糾紛律師，合同無效后處理咨詢
    廣州買宅基地房后擅自加建，合同無效后如何處理？
    張靜律師解答：此類案件的判決不確定性太大，此種情況，有的一審法院直接以房屋加建部分涉嫌違建不處理，駁回起訴（如白云區(qū)法院）。有的法院又會判決合同無效，返還房屋（如花都區(qū)法院）。如下面這個案件，法院就判決合同無效返還房屋，加建部分由賣家適當(dāng)補償買家。
    判決書節(jié)選：
    法院認(rèn)為，根據(jù)《民法典》百五十三條的規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外?！薄锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！闭f明農(nóng)村集體建設(shè)用地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。黃賣家與盧買家均非廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)益群村的村民，故其無權(quán)享有該村宅基地使用權(quán)，也不能通過買賣行為變相取得宅基地使用權(quán)。本案中，黃賣家與盧買家之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》雖然系關(guān)于涉案房屋的買賣，但是在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的，因此黃賣家與盧買家簽訂的《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)屬無效協(xié)議。
    民法典百五十七條規(guī)定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！薄斗课葙I賣協(xié)議》簽訂之后，黃賣家將涉案房屋交付給了盧買家，盧買家接收房屋之后未經(jīng)合法報建的情況下對房屋進(jìn)行了加建，并對原有房屋進(jìn)行了裝修。由于加建和裝修部分已添附于房屋之上難以剝離，構(gòu)成房屋的組成部分，添附部分具備物的基本權(quán)能，因此盧買家應(yīng)將加建的房屋一并返還給黃賣家，對于盧買家加建的部分以及裝修部分的價值，黃賣家應(yīng)予以適當(dāng)補償，但由于盧買家在本案中未提出反訴，故本院對此不予調(diào)處。
    張靜多年來代理大量房產(chǎn)訴訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人，從業(yè)十年以上。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件，各類分家析產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，。
    廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號大都會廣場8樓
    廣州南沙區(qū)宅基地房買賣合同糾紛律師
    廣州南沙區(qū)宅基地房買賣合同糾紛律師 
    廣州張靜律師十多年來代理大量不同領(lǐng)域的案件，尤其擅長跟房子有關(guān)的一切案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，當(dāng)事人。特擅長離婚糾紛、房屋買賣合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營合同糾紛、買賣承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭取大權(quán)益，收費優(yōu)惠，。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團隊律師，擔(dān)任過多家上市公司、村居、街道常年法律顧問，持有企業(yè)合規(guī)師證書，熟悉企業(yè)法律風(fēng)險管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號大都會廣場8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站


    產(chǎn)品價格：10.00 元/個 起
    發(fā)貨地址：廣東廣州包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號：204974186公司編號：8662939
    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
    相關(guān)產(chǎn)品：廣州房產(chǎn)糾紛律師,廣州婚姻律師,廣州天河律師事務(wù)所,廣州勞動糾紛律師,廣州在線法律咨詢,佛山離婚律師
    本頁鏈接：http://www.westyellowstonecomfortinn.com/wvs204974186.html
    以上信息由企業(yè)自行發(fā)布，該企業(yè)負(fù)責(zé)信息內(nèi)容的完整性、真實性、準(zhǔn)確性和合法性。免費黃頁網(wǎng)對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 馬上查看收錄情況： 百度 360搜索 搜狗