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    海珠區(qū)專業(yè)返還原物糾紛律師 換房糾紛如何處理
    廣州親戚之間換房未過戶，不想換了能起訴騰房嗎？
    張靜律師解答：看有無證據(jù)證明換房，如沒有證據(jù)，則可起訴對方搬出自己名下的房屋。如下面這個(gè)案件，親戚之間換房住，一方不想換了，起訴對方搬出自己的房屋，一審法院不支持，二審法院改判支持。
    判決書節(jié)選：
    一審法院認(rèn)為:根據(jù)《物權(quán)法》*三十九條規(guī)定,高某作為案涉海珠區(qū)某房的所有權(quán)人,屋享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利,可以請求無權(quán)占有使用人返還原物。但同時(shí),高某與陳某雙方確認(rèn)陳某向高某購買廣州市天河區(qū)元崗橫路180號景輝苑小區(qū)某房,該房屋應(yīng)屬陳某所有,而高某承認(rèn)居住在景輝苑小區(qū)某房且不同意陳某回到景輝苑小區(qū)某房居住,陳某明確表示除上述兩處房屋外沒有其他房屋可以居住。在此情況下,高某要求陳某搬出海珠區(qū)藝苑南路168號203房暫不具備條件,一審法院不予支持。至于陳某向高某問題,高某可另循法律途徑解決。
    二審法院認(rèn)為:本案二審爭議的焦點(diǎn)為高某是否有權(quán)要求陳某交還海珠區(qū)藝苑南路168號203房。根據(jù)《物權(quán)法》*三十九條規(guī)定:“所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”本案高某作為案涉海珠區(qū)某房的所有權(quán)人,有使用、收益、處分的權(quán)利,可以請求無權(quán)占有使用人返還原物。因陳某所述其與高某交換使用景輝苑小區(qū)某房與藝苑南路168號203房,其對203房享有合法的使用權(quán),但陳某并無證據(jù)可以證實(shí),故本院不予采信。如上所述,高某對203房享有在冊登記的物權(quán)權(quán)利,其有權(quán)要求陳某騰空交還該203房。至于204房是否為陳某之房產(chǎn),陳某是否有權(quán)要求對204房行使相應(yīng)的物權(quán)權(quán)利屬另一法律關(guān)系,陳某可另循合法途徑解決。
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