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    盡職盡責(zé) 廣州黃埔區(qū)物權(quán)保護(hù)糾紛律師 多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)

  • 作者：廣東合拓律師事務(wù)所 2024-06-07 09:05 150
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    黃埔區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償糾紛律師（可免費(fèi)咨詢）
    黃埔區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償糾紛律師，補(bǔ)償款直接給了經(jīng)濟(jì)社怎么辦？
    廣州經(jīng)聯(lián)社收到征收補(bǔ)償款后直接轉(zhuǎn)給了合作社，承租人能起訴嗎？
    張靜律師解答：如承租人之前與經(jīng)聯(lián)社有協(xié)議，則可以直接起訴經(jīng)聯(lián)社向自己發(fā)放補(bǔ)償款。如下面這個(gè)案件，承租人與經(jīng)聯(lián)社及街道辦一起簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，約定經(jīng)聯(lián)社收到補(bǔ)償款后5日內(nèi)轉(zhuǎn)給承租人多少錢，但經(jīng)聯(lián)社收到款后卻直接轉(zhuǎn)給了合作社，讓承租人去跟合作社要。承租人憤而起訴，終法院判決經(jīng)聯(lián)社向承租人返還補(bǔ)償款6萬元。
    判決書節(jié)選：
    法院認(rèn)為：李某與某聯(lián)社、某街道辦簽訂的《某項(xiàng)目房屋承租戶征收補(bǔ)償協(xié)議書》合法有效。補(bǔ)償面積經(jīng)各方確認(rèn)為240平方米，該面積雖與租賃合同面積不一致，但為各方實(shí)地測量所得，包括另行搭建的廚房，鶴某公司對面積提出異議，未能提供證據(jù)反駁，法院對涉案物業(yè)拆遷補(bǔ)償面積240平方米予以確認(rèn)。補(bǔ)償金額根據(jù)《集體土地及非住宅房屋征收補(bǔ)償工作方案及辦法的通知》對搬遷費(fèi)補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算為60000元，協(xié)議書約定某聯(lián)社收到某街道辦下?lián)苎a(bǔ)償后5個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付補(bǔ)償款60000元給李某，某聯(lián)社收取某街道辦下?lián)苎a(bǔ)償后，未按約定向李某轉(zhuǎn)賬補(bǔ)償款，已構(gòu)成違約，某聯(lián)社提出補(bǔ)償款已轉(zhuǎn)付給鶴邊五社，李某應(yīng)另行起訴，該轉(zhuǎn)賬并未與李某另行約定，某聯(lián)社該抗辯意見缺乏依據(jù)，法院不予采納，李某要求某聯(lián)社發(fā)放補(bǔ)償款60000元合理合法，法院予以支持，鶴某公司提出李某已明確放棄補(bǔ)償權(quán)利，不能主張權(quán)利，鶴某公司與李某簽訂的租賃合同僅約定如遇建設(shè)及政府部門需要等原因拆除，雙方均不須向?qū)Ψ劫r償，對拆遷補(bǔ)償并未約定，李某為涉案租賃物業(yè)的實(shí)際經(jīng)營者，享有因征收拆遷租賃物業(yè)主張停業(yè)停產(chǎn)和搬遷費(fèi)的權(quán)利，鶴某公司該意見法院不予采納。
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    廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號大都會廣場8樓
    廣州黃埔區(qū)物權(quán)保護(hù)糾紛律師
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    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
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