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  • 作者：廣東合拓律師事務(wù)所 2024-06-08 09:06 250
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    白云區(qū)婚前財(cái)產(chǎn)約定糾紛律師 離婚分割咨詢 廣州一方婚前財(cái)產(chǎn)書面約定共有，離婚時(shí)如何分割？ 張靜律師解答：按書面約定的共有財(cái)產(chǎn)分割。如下面這個(gè)案件，女方婚前房產(chǎn)，婚后雙方簽訂協(xié)議約定為共有，離婚時(shí)女方反悔拒絕分一半給男方。一審法院認(rèn)為，女方有權(quán)撤銷贈(zèng)與。二審法院認(rèn)為，間基于身份關(guān)系簽訂的協(xié)議不等同于普通的單方贈(zèng)與，不能撤銷，改判應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)分割。 判決書節(jié)選： 一審法院認(rèn)為：該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后約定為共同所有，應(yīng)視為李女對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后的贈(zèng)與承諾。但上述房產(chǎn)份額并未登記過戶給劉男?，F(xiàn)李女主張上述房產(chǎn)為李女個(gè)人所有并且不同意劉男的分割主張，應(yīng)視為行使權(quán)利轉(zhuǎn)移前贈(zèng)與的撤銷權(quán)。然而，婚后共同還貸部分及相應(yīng)的增值部分應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割?；楹蠊餐€貸部分所占結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)**的比例，則為共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益部分比例，按資產(chǎn)目前現(xiàn)**計(jì)算相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)值。經(jīng)計(jì)算為30萬元/119.2萬元×459.67萬元=115.69萬元。該部分財(cái)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由劉男分得一半，即578450元。 二審法院認(rèn)為：涉案房產(chǎn)的問題。該房產(chǎn)雖為李女婚前購買，為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與劉男通過簽署書面協(xié)議的方式，約定為共同共有。根據(jù)《婚姻法》*十九條的規(guī)定，可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！瓕?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?，F(xiàn)李女、劉男已通過書面形式，對(duì)涉案房產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行約定，雙方均應(yīng)受該協(xié)議約束。此外，涉案房產(chǎn)的部分系由雙方共同償還，劉男對(duì)于涉案房產(chǎn)并非沒有貢獻(xiàn)。原判將間基于身份關(guān)系的雙方協(xié)議等同于普通的單方贈(zèng)與不當(dāng)，本院予以糾正。綜合考慮房屋購買時(shí)間、購買價(jià)格、雙方結(jié)婚時(shí)間、共同還貸數(shù)額、房屋**等因素，可由李女分得60%，劉男分得40%。
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    廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還貸分割糾紛律師 增值部分計(jì)算咨詢 廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，增值部分如何計(jì)算？ 張靜律師解答：婚后還貸金額/結(jié)婚時(shí)房屋**×離婚時(shí)房屋**=增值金額。增值金額÷2=另一方應(yīng)分得金額。比如婚后還貸了30萬，結(jié)婚時(shí)房子**100萬，離婚時(shí)房子**200萬，增值金額就是60萬。另一方就能分30萬，是不是很簡單呢？ 判決書節(jié)選： 上述房產(chǎn),經(jīng)雙方確認(rèn),購買時(shí)**為88.8萬元,繳清稅費(fèi)后總值為100萬元,購買時(shí)為40萬元,婚前還款10萬,婚后還款30萬,經(jīng)鑒定,上述房屋結(jié)婚時(shí)×年×月×日評(píng)估市場(chǎng)**為119.2萬元;2016年12月30日評(píng)估市場(chǎng)**為459.67萬元。 法院認(rèn)為:該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),然而,婚后共同還貸部分及相應(yīng)的增值部分應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割?；楹蠊餐€貸部分所占結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)**的比例,則為共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益部分比例,按資產(chǎn)目前現(xiàn)**計(jì)算相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)值。經(jīng)計(jì)算為30萬元/119.2萬元×459.67萬元=115.69萬元。該部分財(cái)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,由劉男分得一半,即578450元。上述評(píng)估費(fèi)用共19472元,由李女、劉男各負(fù)擔(dān)一半。
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