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    南沙區(qū)存量房買賣合同訴訟律師 房屋被查封咨詢
    廣州買二手房后發(fā)現(xiàn)房屋早被查封，能要求中介賠償嗎？
    張靜律師解答：可以，至于具體賠償金額，由法官根據(jù)案情和中介的過錯來酌情認定。如下面這個案件，由于中介未查明房屋狀況，導致買家買到早就被查封的房屋，終損失了44萬元房款。一審法院判決中介承擔60%的責任，在264000元范圍內(nèi)承擔連帶返還責任。二審法院酌情判決中介在14萬元范圍內(nèi)承擔連帶返還責任，降低了中介的賠償金額。
    判決書節(jié)選：
    本案爭議焦點在于：合某公司為李買家提供中介服務的過錯責任承擔問題。通過中介公司提供的中介服務訂立并履屋買賣合同，是目前二手房交易市場的主要交易模式。為促成交易雙方訂立合同，房屋中介機構(gòu)對于影響買賣合同成立生效并履行的諸如出賣人處分權(quán)、房屋權(quán)屬狀況、是否存在交易限制、買受人資格、交易雙方是否與中介機構(gòu)具有利害關(guān)系等重要事項，須盡職調(diào)查并如實披露。房屋中介機構(gòu)違反忠實居間義務，嚴重損害委托人的利益并造成委托人損失的，中介機構(gòu)應當承擔相應的損害賠償責任。根據(jù)本案查明事實，在合某公司促成李買家與王賣家簽訂《房屋買賣合同》前，涉案房屋已存在司法查封的情形，由此導致《房屋買賣合同》履行不能。相關(guān)生效判決已認定合某公司作為專業(yè)的居間機構(gòu)未能對涉案房屋是否存在查封情況進行審查存在過錯，故合某公司應對其未盡忠實居間義務導致的李買家的直接損失承擔補充清償責任。至于合某公司有無在李買家參與涉案房屋司法拍賣的競買過程中提供協(xié)助以及李買家成功競拍取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，并不能當然免除合某公司所應承擔的責任，根據(jù)各方當事人在簽訂和履行涉案《房屋買賣合同》過程中的過錯情況，本院酌定合某公司在14萬元范圍內(nèi)對王賣家退賠的44萬元款項不能清償?shù)牟糠殖袚a充賠償責任。
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    廣州南沙區(qū)存量房買賣法律咨詢
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