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    嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實 廣州荔灣區(qū)物權(quán)保護糾紛律師

  • 作者：廣東合拓律師事務(wù)所 2024-06-08 09:07 300
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    廣州安置房買賣合同簽訂后，賣家擅自賣給他人了如何賠償？
    張靜律師解答：一般按照合同約定進行賠償，如合同約定的賠償金額過低，可要求按差價賠償。如下面這個案件，合同約定違約金是20萬，法院認(rèn)為過低，終判決按兩次交易的差價70萬賠償。
    判決書節(jié)選：
    本案爭議的焦點是合同解除后的違約責(zé)任如何承擔(dān)，對此本院闡述如下：其一，原告與被告簽訂的《拆遷安置房買賣合同》合法有效，雙方理應(yīng)秉承誠實信用原則，全面履行各自義務(wù)，但被告在該合同未解除前，于2017年3月23日擅自將房屋出售給第三人，對此存在過錯，其行為致使雙方合同目的無法實現(xiàn)，是導(dǎo)致合同解除的根本原因，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其二，根據(jù)《中華合同法》百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。”如上所述，涉案合同解除是因為被告違約行為所致，其理應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，雖然合同中對違約金標(biāo)準(zhǔn)有約定，但參照《房地產(chǎn)估價報告》的評估結(jié)論，涉案房屋在2019年5月19日的市場價值為1550400元，合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)顯然不足以彌補原告因合同解除所造成的實際損失，原告據(jù)此要求調(diào)整違約金金額于法有據(jù)。其三，原告作為守約方，其合法權(quán)益應(yīng)得到保障；被告作為惡意違約方，其違約行為應(yīng)受到懲罰，更不應(yīng)因其違約行為而獲得收益，同時考慮根據(jù)合同實際履行情況，原告僅支付部分合同價款，根據(jù)公平原則，故違約金金額應(yīng)以被告受益范圍為限。故綜合本案案情，本院酌定被告按其出售房屋予原告價格446530（70000元+376530元）及第三人價格1160000元之差額713470元向原告支付違約金，對原告主張超過該金額部分，本院不予支持。
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    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
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