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    天河區(qū)專業(yè)宅基地合建合同糾紛律師
    廣州宅基地合作建房協(xié)議無效，拆遷款分割條款有效嗎？
    張靜律師解答：宅基地合作建房協(xié)議無效，拆遷補償分割條款就也無效。大多數(shù)宅基地買賣合同都有約定若一方反悔如何賠償，或如遇拆遷如何分割補償款，實踐中，法院都是判此類約定無效的。如下面這個案件，法院就判拆遷補償分割條款無效。
    判決書節(jié)選：
    關于涉案《關于合作興建住房協(xié)議》《合作興建住房協(xié)議》的效力問題。涉案《關于合作興建住房的協(xié)議》系1995年3月18日簽訂，《合作興建住房協(xié)議》系1996年9月10日簽訂，根據(jù)《土地管理法》(1988年修正)第三十八條第三款的規(guī)定：“出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準?！钡谒氖粭l規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農業(yè)居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級政府批準，其用地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，并參照建設征用土地的標準支付補償費和安置補助費?！毙熨I家并非涉案集體所有土地所在集體經(jīng)濟組織成員，依照上述規(guī)定，如需要使用集體所有的土地，必須經(jīng)縣級政府批準。現(xiàn)無證據(jù)證實徐買家與郭賣家之間就使用涉案集體所有土地合作建設房屋經(jīng)得相關政府部門批準?！锻恋毓芾矸ā反撕蠼?jīng)過多次修訂亦未規(guī)定非集體經(jīng)濟組織成員可通過受讓方式取得集體所有土地的使用權。徐買家主張涉案《關于合作興建住房協(xié)議》《合作興建住房協(xié)議》未違反當時的法律規(guī)定，缺乏理據(jù)，本院不予采納。因此，法院認定徐買家與郭賣家簽訂的《關于合作興建住房協(xié)議》《合作興建住房協(xié)議》違反法律強制性規(guī)定，應屬無效，雙方對合同無效存在同等過錯。對于建筑物的價值損失應由雙方按過錯比例承擔。由于《關于合作興建住房的協(xié)議》無效，雙方對房屋面積分配比例的約定應屬無效約定，而該協(xié)議中有關征用合作建筑物所獲補償款按各自分配面積比例分享的約定，并未約定以合同無效為前提，故該條款并非雙方基于合同無效達成的清算條款，亦應屬無效。徐買家主張其應依約享有74.2609%的拆遷補償款項缺乏依據(jù)，本院不予支持。
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