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    廣州擅長(zhǎng)宅基地征地拆遷及行政訴訟案件律師
    廣州鄰居的宅基地房建得離自己的房太近了能要求拆除違建嗎？
    張靜律師解答：是否屬于違建要由局來(lái)認(rèn)定，如成功認(rèn)為不屬于違建，就不能拆除。至于間隔距離問(wèn)題，屬于相鄰權(quán)糾紛，可以起訴要求賠償。如下面這個(gè)案件，法院就是這樣判決的。
    判決書(shū)節(jié)選：
    本院認(rèn)為：某局作為違法建設(shè)查處機(jī)關(guān)，其在本案中對(duì)案涉12號(hào)房屋的處理基于對(duì)該房屋是否屬于違法建設(shè)的認(rèn)定。對(duì)于原農(nóng)村宅基地上房屋，判斷其是否屬于違法建設(shè)的依據(jù)在于其是否超出宅基地范圍和經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積。而農(nóng)村宅基地一般僅大致劃定四至和面積，并無(wú)陳某所稱(chēng)的具體定線，這一點(diǎn)從陳某提供的其本人的宅基地亦可得到印證；況且，第三人的宅基地系1984年頒發(fā)，亦遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于陳某。某局收到陳某的申請(qǐng)后，于2019年12月4日對(duì)案涉12號(hào)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)第三人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，第三人提供了穗郊字第X號(hào)《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地》和《新建、改建、房屋用地申請(qǐng)表》。經(jīng)調(diào)查某局發(fā)現(xiàn)案涉房屋的實(shí)際建筑面積未超出該宅基地以及申請(qǐng)表所批準(zhǔn)的建筑面積，故不能認(rèn)定案涉12號(hào)房屋屬于違法建設(shè)，也不能對(duì)第三人作出行政處罰或者責(zé)令限期拆除的決定。某局遂書(shū)面向陳某告知調(diào)查處理情況，依法履行了法定職責(zé)，其作出被訴告知書(shū)認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，處理適當(dāng)，程序合法。因不能認(rèn)定案涉12號(hào)房屋屬于違法建設(shè)，案涉12號(hào)房屋和某號(hào)房屋的間距問(wèn)題，屬于陳某和第三人之間的民事糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)循民事法律途徑尋求救濟(jì)，不屬于某局的違法建設(shè)查處職責(zé)范圍。至于某局在2020年5月26日對(duì)案涉房屋再次復(fù)查測(cè)量，并不影響其依據(jù)第X號(hào)《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地》《改建、房屋用地申請(qǐng)表》以及2019年12月4日測(cè)量結(jié)果作出的被訴告知書(shū)的合法性。綜上所述，陳某請(qǐng)求撤銷(xiāo)被訴告知書(shū)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院判決駁回陳某的訴訟請(qǐng)求。
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    廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓
    廣州海珠區(qū)宅基地房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師
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    廣州張靜律師十多年來(lái)代理大量不同領(lǐng)域的案件，尤其擅長(zhǎng)跟房子有關(guān)的一切案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人。特擅長(zhǎng)離婚糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭(zhēng)取大權(quán)益，收費(fèi)優(yōu)惠，。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團(tuán)隊(duì)律師，擔(dān)任過(guò)多家上市公司、村居、街道常年法律顧問(wèn)，持有企業(yè)合規(guī)師證書(shū)，熟悉企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站


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    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
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