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    深圳南山后海深圳灣1號(hào)辦公室出租|寫(xiě)字樓租賃熱線

  • 作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司 2024-06-30 09:27 202
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    深圳灣1號(hào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    深圳灣1號(hào)（One Shenzhen Bay）位于南山區(qū)后海東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，深圳灣內(nèi)湖的海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所先看到的項(xiàng)目，是集居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。項(xiàng)目將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。
    深圳灣1號(hào)(One Shenzhen Bay)用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平米，用地性質(zhì)變更為商業(yè)+商業(yè)性+旅館業(yè)用地。
    深圳灣1號(hào)(One Shenzhen Bay)平均由3.41變更為5.9，計(jì)容 積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米；北地塊T107-0003地塊由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米。
    項(xiàng)目宗地號(hào)：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003 ，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米) 。
    深圳灣1號(hào)作為中國(guó)代頂豪，除了占據(jù)頂豪該有的稀缺景觀外，景觀更純粹并享有，朝東望去人才公園、深圳灣視野一覽無(wú)遺，對(duì)比上海湯臣一品、廣州僑鑫匯悅臺(tái)的江景，江面寬度始終有限，只保證了一線江景，卻無(wú)法保證視野所及景觀的純粹性。
    深圳灣1號(hào)性海景在中國(guó)一線城市里是的，可以說(shuō)國(guó)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能與其匹敵，放在全球市場(chǎng)才能找到可以PK的對(duì)象，這也是深圳灣1號(hào)能夠躋身豪宅之列的原因。
    從產(chǎn)品屬性上（公寓），也決定了深圳灣1號(hào)承載的是行業(yè)、層峰人士社交功能，把只屬于酒店的套房搬回家里，把傳統(tǒng)的住家功能升級(jí)到住家和社交一體化的場(chǎng)所，這是其與國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)豪宅始終在住家功能上徘徊的直接區(qū)別。
    深圳灣1號(hào)景觀戶型全是大平面（多數(shù)樓棟高低區(qū)戶型安排不一樣），T3、T4還帶泳池，把別墅才有的泳池和高層才有的景觀全部放在一個(gè)平面里，坐落深圳灣、后海總部基地中心，一次性把們的居住痛點(diǎn)解決了，不愧是上市企業(yè)老總開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，作為同一圈層世界的人才能深刻了解彼此的需求。
    深圳灣1號(hào)是鵬瑞集團(tuán)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的個(gè)產(chǎn)品，集公寓、辦公、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，地處深圳灣核心地段，占地約46000平米，平均容積率5.9，項(xiàng)目配套設(shè)施均已投入使用，直升機(jī)停機(jī)坪也在本月初正式啟用。
    深圳灣1號(hào)總共8棟，分為南北兩區(qū)，北區(qū)T1是寫(xiě)字樓，T2、T3、T4為公寓，南區(qū)T5、T6、T8為公寓，T7為環(huán)球商務(wù)中心。
    北區(qū)4棟，T1是寫(xiě)字樓，布局上沒(méi)有錯(cuò)， 但T2棟中低樓層視野受T3、T4影響，景觀不純粹，開(kāi)發(fā)商此時(shí)選擇了堅(jiān)持到底，全是大平面設(shè)計(jì)。沒(méi)有景觀的大平面，們?nèi)绾螑?ài)得起？很大程度上開(kāi)發(fā)商為了讓舉足輕重的T4占據(jù)前沿景觀，犧牲了T2中低層視野。
    深圳灣1號(hào)T3、T4是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)打造的，T3棟因?yàn)榕赃呌邪⒗镏行恼趽酰?-13層每層有AB兩個(gè)戶型，14-17層則是整層大平面，T4也是整層大平面。原本開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的是大戶型景觀面都帶泳池，后來(lái)根據(jù)買主需求，有的填了直接當(dāng)陽(yáng)臺(tái)用，個(gè)別還保留泳池。其實(shí)有個(gè)泳池只是提升下而已，實(shí)用性不大，面積有限。
    到開(kāi)發(fā)南區(qū)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商明顯提升了思路，在戶型設(shè)計(jì)和樓棟安排上，既不影響項(xiàng)目去化，也繼續(xù)滿足塔尖人士對(duì)景觀和大的需求，通過(guò)戶型安排對(duì)南區(qū)批進(jìn)行了金字塔級(jí)劃分。
    深圳灣1號(hào)樓棟L型分布、全部高層設(shè)計(jì)，T5、T6、T8三棟都無(wú)遮擋，全是一線景觀，同時(shí)中低層視野受影響的設(shè)計(jì)了小戶型，景觀好的全是大平面設(shè)計(jì)（但沒(méi)有大面積一層一戶了），高層賣點(diǎn)就是大平面一線景觀。因?yàn)橹行粜偷拇嬖?，資金門檻變低，一些奔著深圳灣1號(hào)圈層去的中小企業(yè)人士，索性也買一套，算是獲得一張躋身頂豪圈層的入場(chǎng)券吧。開(kāi)發(fā)商的這種設(shè)計(jì)妥妥的保證了每種戶型都有它中意的買主。
    深圳南山后海深圳灣1號(hào)辦公室出租
    一、深圳灣1號(hào)簡(jiǎn)介
    深圳灣1號(hào)作為深圳灣1號(hào)的辦公作品，是一座集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、萊佛士傳奇酒店、萊佛士公寓、天際音樂(lè)廳、直升機(jī)停機(jī)坪于一體的350米高度垂直綜合體，將為進(jìn)駐深圳的全球五百?gòu)?qiáng)、跨國(guó)公司和中外知名企業(yè)提供一站式的商務(wù)服務(wù)。
    項(xiàng)目擁有高速的寫(xiě)字樓客梯、專屬企業(yè)總部大堂、2米寬幅玻璃幕墻、中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、國(guó)際LEED和W ELL標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)康辦公環(huán)境、精裝配置的交付標(biāo)準(zhǔn)，每一層的建筑層高達(dá)4.5米，辦公空間凈高達(dá)3.2米。
    二， 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山區(qū)，后?？偛炕兀瑬|濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
    2，開(kāi)發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
    3，,用地面積：46084.47㎡
    4，建筑面積：358000.00㎡
    5，建筑高度： 高 350米
    6，寫(xiě)字樓體量：69984.70㎡
    7，樓層：地上71層，地下4層
    8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2300--2600平米
    9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米 凈高3.2米
    10，物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
    11，電梯：8臺(tái)雙轎廂原裝進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯（速度可達(dá)8米/秒）
    12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
    13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
    14，網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
    15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區(qū)提供一臺(tái)1500千瓦備用發(fā)動(dòng)機(jī)，
    16，大堂高度：11.3米
    17，大堂面積：1221.67平
    18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
    19，停車位：1570個(gè)停車位，
    20，車位費(fèi)： 暫時(shí)未定
    21，綠化率：23.5%
    22，出租樓層：4--28層 ，
    23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
    24，出租價(jià)格：280--350元 /月/㎡（含稅）
    25，實(shí)用率：68%
    26，物業(yè)費(fèi)：38元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
    27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m 電費(fèi)：1.06元/度
    28，交樓時(shí)間： 2018年4月
    三、周邊交通
    周邊地鐵：2號(hào)線 - 海月；
    公交線路：公交（東濱路東站）123路；公交（后海濱路口站）123、217、B602路等
    高速公路：后海大道、東濱路
    交通配置
    深圳灣1號(hào)位于后海灣填海區(qū)，擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。另一個(gè)交通亮點(diǎn)是地鐵線，地鐵2號(hào)線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過(guò)，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個(gè)地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地鐵物業(yè)。不足公共交通覆蓋率極低，距離項(xiàng)目近的公交站點(diǎn)位于東濱路，距君匯新天步行約3分鐘，但路線只有三條繞行南山的區(qū)域線和一條通行羅湖、福田的線路，對(duì)于以公共交通出行為主的而言，出行不便。
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    深圳灣1號(hào)中心超甲級(jí)寫(xiě)字樓亮相 全球租賃啟幕
    核心提示：2017年3月31日，深圳后海中心首排商務(wù)地標(biāo)——深圳灣1號(hào)中心超甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)布會(huì)在深灣會(huì)隆重舉行。
    2017年3月31日，深圳后海中心首排商務(wù)地標(biāo)——深圳灣1號(hào)中心超甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)布會(huì)在深灣會(huì)隆重舉行。備受業(yè)界推崇、屢獲國(guó)際的深圳灣1號(hào)全新商務(wù)作品——超甲級(jí)寫(xiě)字樓首度精彩亮相，吸引了50多家媒體記者和眾多業(yè)界嘉賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)。此次發(fā)布會(huì)也標(biāo)志著深圳灣1號(hào)中心超甲級(jí)寫(xiě)字樓全球租賃正式啟動(dòng)，深圳濱海商務(wù)時(shí)啟全新篇章。
    作為深圳灣1號(hào)項(xiàng)目的之作——深圳灣1號(hào)中心，是一座融合超甲級(jí)寫(xiě)字樓、萊佛士傳奇酒店、萊佛士公寓、天際音樂(lè)廳、直升機(jī)停機(jī)坪于一體的350米高度垂直綜合體，將為中外企業(yè)和商務(wù)人士提供一站式的商務(wù)服務(wù)。鵬瑞地產(chǎn)總經(jīng)理郭東風(fēng)先生的致辭，讓來(lái)賓們深切感受到深圳灣1號(hào)傳奇背后，鵬瑞“信念引領(lǐng)世界”的追求和匠心精神。深圳灣1號(hào)合作方美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、柏誠(chéng)機(jī)電以及戴德梁行的嘉賓，就項(xiàng)目寫(xiě)字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)、機(jī)電智能系統(tǒng)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了精彩的介紹分享。
    媒體記者和業(yè)界嘉賓饒有興致的參觀了深圳灣1號(hào)中心的寫(xiě)字樓租賃中心樣板層，高速舒適的寫(xiě)字樓客梯、專屬企業(yè)總部大堂、4.5米建筑層高、3.2米凈高辦公空間、2米寬幅玻璃幕墻、全球的中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、國(guó)際LEED和WELL標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)康辦公環(huán)境、精裝配置的交付標(biāo)準(zhǔn)，展示了項(xiàng)目國(guó)際的商務(wù)辦公空間；放眼眺望，深圳灣濱海長(zhǎng)廊自然景觀、深圳灣口岸跨海大橋、城市天際線美景一一盡收眼底，賞心悅目。嘉賓們對(duì)項(xiàng)目寫(xiě)字樓作品和得天厚的生態(tài)景觀贊不絕口。
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    深圳灣1號(hào)位于深圳灣畔，后海金融總部基地，緊鄰人才公園。
    后海金融總部基地，目之所及無(wú)不是財(cái)經(jīng)報(bào)道里“別人家的公司”--BAT、高通、恒大、百麗、海王、中國(guó)航天等。22個(gè)總部項(xiàng)目中，多數(shù)為甲 級(jí)寫(xiě)字樓，合計(jì)約160萬(wàn)平辦公面積，其中6-7成為總部自用。這些體量巨大、覆蓋面涉及各個(gè)領(lǐng)域的上市公司，對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈條的帶動(dòng)作用不言而喻。
    身在其中的深圳灣1號(hào)，可謂占據(jù)了得天厚的優(yōu)勢(shì)。
    深圳灣1號(hào)項(xiàng)目總建筑面積約48萬(wàn)平，分南、北兩區(qū)開(kāi)發(fā)，共8棟塔樓。其中，T1為寫(xiě)字樓，T2、T3、T4、T5、T6、T8為公寓，已交付入住。
    深圳灣1號(hào)主樓為T7，建筑高度約350米，72層，融合總部辦公、萊佛士酒店、公寓、定制商業(yè)及會(huì)所于一體的超級(jí)城市綜合體，也是鵬瑞集十年之大成的收官之作。
    △“垂直城市”T7
    即將推出的是全球第三座、座萊佛士公寓。用“集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身”來(lái)形容這座公寓，真是一點(diǎn)都不過(guò)分。萊佛士酒店、定制商業(yè)灣匯、會(huì)所深灣會(huì)、天際音樂(lè)廳云頌、直升機(jī)停機(jī)坪，每一項(xiàng)都是一道“被貧窮限制想象”的命題，而萊佛士公寓擁有全部。
    萊佛士酒店成立于1887年，是世界酒店業(yè)霸主雅高集團(tuán)旗下的豪華五星級(jí)酒店。全球第14家酒店--深圳鵬瑞萊佛士酒店已于5月16日開(kāi)業(yè)。酒店位于T7中區(qū)，視野非常開(kāi)闊，可俯瞰深圳灣，景觀。
    萊佛士酒店擁有星空坊全日制餐廳、云璟中餐廳、Longbar長(zhǎng)廊酒吧等。值得注意的是，酒店僅有168間客房，房間數(shù)不多。項(xiàng)目銷售介紹，這家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是為了給萊佛士公寓提供服務(wù)。
    △酒店客房
    深圳灣1號(hào)71樓是獲得世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)CTBUH認(rèn)證的「世界音樂(lè)廳」云頌音樂(lè)廳，曾為2018俄羅斯開(kāi)幕式獻(xiàn)唱的女高音歌唱家Aida Garifullina將在此演。據(jù)悉，云頌音樂(lè)廳將會(huì)交由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)打理，可以滿足舉辦私人音樂(lè)會(huì)等需求，也會(huì)不定期舉辦偏公益性質(zhì)的音樂(lè)會(huì)。
    △云頌音樂(lè)廳，山海盡收眼底
    深圳灣1號(hào)T7頂樓是直升飛機(jī)停機(jī)坪，近期已成功試運(yùn)營(yíng)。鵬瑞將與航空公司合作，為提供直飛香港、澳門、珠海等短途飛行服務(wù)。值得一提的是，停機(jī)坪可直接，也意味著，足不出戶能夠滿足各種匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。
    4萬(wàn)平的定制商業(yè)灣匯，為華南高定奢尚生活中心。有別于傳統(tǒng)的購(gòu)物商場(chǎng)，灣匯主要以進(jìn)口家居、豪車展廳、私人銀行、精致餐飲為主，引進(jìn)逾50家和商家，包括華南全新概念展廳Aston Martin、高定西服Ansiw & Brian Bespoke等。
    深圳灣1號(hào)區(qū)位優(yōu)勢(shì)
    【】
    高度：350米垂直都市商務(wù)綜合體
    外形：以其垂直多元的特征革新傳統(tǒng)商務(wù)形態(tài)，代言著城市前沿的商務(wù)力量
    【配置】
    【1】2m限寬幅幕墻，雙銀中空LOW-E玻璃營(yíng)造360°非凡視野
    【2】?jī)?nèi)灣湖公園的37萬(wàn)平方米湖面風(fēng)光 ，深圳灣無(wú)邊壯闊海景
    【3】4.5m層高，3.2m凈高，深圳之
    【4】8臺(tái)雙轎廂進(jìn)口迅達(dá)電梯，運(yùn)速可達(dá)6m/s，平均等候時(shí)間小于30s 
    【5】VAV中央空調(diào)，多重凈化空氣，可分戶計(jì)量 
    【6】三路專線供電互為備用，多重保障企業(yè)用電 
    【稀缺價(jià)值】
    一站式的物業(yè)服務(wù)體系，定制服務(wù)，禮遇服務(wù)
    部分樓層設(shè)置企業(yè)大堂，雙層高度展現(xiàn)總部氣度 
    引入員工食堂，杜絕飲食隱患，關(guān)愛(ài)員工健康 
    配套4萬(wàn)㎡的濱海商業(yè)中心，為社交圈層打造高定時(shí)尚生活中心 
    專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫(xiě)字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫(xiě)字樓租賃。


    產(chǎn)品價(jià)格：270.00 元/平方米 起
    發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說(shuō)明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號(hào)：205358540公司編號(hào)：14614145
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