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    東莞房屋安全鑒定機構 鋼結構安全鑒定 第三方檢測機構

  • 作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 2024-07-13 09:17 180
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司，從事建筑工程結構技術力量厚，立足，與各街道行政、租賃管部門、系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦房屋租賃類房屋安全檢測、房屋安全鑒定、酒店館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業(yè)務現有技術人員二十多人，有注冊、、工程師、實驗工程師、助工程師，檢測技術人員等。各主要檢測人員均持有經中華國勞動和社會保障部或建設工程擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。
    被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
    房屋安全鑒定情況下的收費標準
    (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
    (二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
    (三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算;
    (四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數計算;
    (五)在有毒和高溫等環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
    (六)對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
    (七)委托方需要提前做出鑒定報告的(現場檢測后三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收費;
    (八)本辦法于現場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。

    房屋安全鑒定基本收費標準
    房屋安全鑒定費
    被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
    二、房屋安全鑒定情況的收費標準：
    (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
    (二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費較高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
    (三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算;
    (四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數計算;
    (五)在有毒和高溫等環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
    (六)對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
    (七)委托方需要提前做出鑒定報告的(現場檢測后三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收費;
    (八)本辦法只限于現場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。
    注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
    根據規(guī)定，市房屋安全鑒定費標準為：住宅：500平方米以部分，鋼混結構5.00元/平方米（建筑面積，下同），磚混結構4.50元/平方米，磚木結構4.00元/平方米；500平方米以上部分，鋼混結構4.50元/平方米，磚混結構4.00元/平方米；磚木結構3.50元/平方米。非住宅結構6.00元/平方米。

    出具房管局認可的檢測鑒定報告，具有房屋檢測、鋼結構檢測，建筑工程司法鑒定等的房檢站。業(yè)務圍包括房屋安全檢測、抗震鑒定檢測、完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、主體結構工程檢測、房屋質量綜合檢測、鋼結構檢測、結構健康監(jiān)測、結構和使用功能改變檢測、火災、雪災后檢測、施工質量驗收、建筑工程司法鑒定等工作,是集檢測監(jiān)測、特種施工、裝備制造、設備檢修、新型建材于一體，提供科研、設計、施工全過程系統(tǒng)服務的工程技術服務商。房屋安全鑒定房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經濟的發(fā)展和建筑技術及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結構和構造逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現出多種多樣的表現形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產生的原因和結果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產生和發(fā)展。我位正是基于厚的檢測鑒定技術能力而為社會提供的檢測服務。房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)（如：設計側重結構計算和新規(guī)的應用；科研側重論和專題研究；施工、質檢和監(jiān)側重施工中的質量和問題的解決），房屋安全鑒定是一門以工民建的基本論和知識為基礎，要求從業(yè)技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環(huán)境、地環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年各地區(qū)各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒擁有大批有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達等能力的工程師，擁有齊全的檢測儀器，在房屋檢測方面能全方面高層次的解決各種房屋檢測問題。
    房屋安全鑒定
    房屋安全鑒定房屋檢測工作中大部分面對的是既有建筑，現將有關既有建筑的總體技術要求歸納如下：1、既有結構使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請位確定。
    2、對既有結構進行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進行評定時，房屋安全鑒定應符合現行標準《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的原則要求，并應符合下列規(guī)定：
    （1）應根據評果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結構的安全情況。
    （2）既有結構改變用途或使用年，承載能力限狀態(tài)驗算宜符合《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定；
    （3）對既有結構進行改建、擴建或加固改造而重新設計時，承載能力限狀態(tài)的計算應符合相關規(guī)和標準的規(guī)定；
    （4）既有結構的正常使用限狀態(tài)驗算及構造要求宜符合相關規(guī)的規(guī)定；
    （5）必要時可對使用功能作相應的調整，提出限制使用的要求。
    3、既有結構的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：
    （1）結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據強度的實測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值；
    （2）設計時應考慮既有結構構件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；

    房屋是屬于建筑物，在保障房屋的安全，在施工的時候一定要符合質量標準，而對房屋進行質量檢驗是確保房屋質量的重要手段，而房屋質量鑒定定是有標準的，那么房屋安全鑒定標準是怎樣的?
    一、房屋安全鑒定的標準是什么
    2016年12月1日，新修訂的《危險房屋鑒定標準》(以下簡稱《危標》)將正式施行?！段ｋU房屋鑒定標準》初制訂于1986年。作為我國房屋危險性鑒定領域的部技術標準，其發(fā)布實施至今已近30年。為適應危險房屋鑒定的發(fā)展和需要，在總結多年來的工程鑒定實踐和科研成果的基礎上，并參考有關資料，對原標準進行了修訂。這次《危標》的修訂，是根據“五年一小修，十年修”的原則進行的。自2012年起，經過多次研討，歷時五年完成。
    與原標準相比，本次修訂的內容變化很大，明確了本標準的適用圍為建筑高度不超過100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等工業(yè)與民用建筑。修訂了鑒定方法，將原來的三層次評定方法改為兩階段三層次評定方法，將地基與基礎構件的危險性分開進行鑒定，更重要的是修訂了綜合評判方法，采用分層危險性鑒定及整體結構危險構件綜合比例鑒定法替了原來的模糊綜合評判法，較好地解決了評判計算相對復雜及原評判方法存在的不足，使評果更加合。
    《危險房屋鑒定標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為a、b、c、d四個等級，其中c、d級是通常說的危房。如果是危房的話可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
    將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：
    a級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
    b級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
    c級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
    d級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
    二、房屋質量應由哪些部門鑒定
    房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
    在住進新房之前，消費者一定要找的房屋鑒定機構，即當地的建筑工程質量監(jiān)督部門，不然是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。
    但是房屋鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，及房屋各個方面的檢測收費基本上千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
    公司以“遵守法律法規(guī)，全心全意的為客戶服務” 為宗旨，以“科學、、共贏”為質量方針，不斷拓展業(yè)務領域和服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行，保證檢測工作的性、科學性和準確性，更好地為社會服務。 
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司成立于2015年，經深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發(fā)的建筑鑒定*資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內部設有40余套各種建筑結構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監(jiān)測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他**，**建筑物測試設備。所有技術人員均具有結構工程學士學位或以上*，并且均具有“房屋鑒定證書”和“建筑工程質量檢查員證書”等資格證書。此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術顧問。多年來，本著科學，求實的，規(guī)范正義的原則，對多項建設項目進行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結構性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房性檢測鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢


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