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    湛江房屋安全鑒定單位 房屋安全評估 第三方檢測機(jī)構(gòu)

  • 作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 2024-07-13 09:17 180
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司，從事建筑工程結(jié)構(gòu)技術(shù)力量厚，立足，與各街道行政、租賃管部門、系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦房屋租賃類房屋安全檢測、房屋安全鑒定、酒店館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定業(yè)務(wù)現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有注冊、、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助工程師，檢測技術(shù)人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華國勞動(dòng)和社會(huì)保障部或建設(shè)工程擁有辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件。
    房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    房屋安全鑒定費(fèi)
    被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
    二、房屋安全鑒定情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。
    (二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)較高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。
    (三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;
    (四)建筑物層高超過4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;
    (五)在有毒和高溫等環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);
    (六)對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對于定期成批量例屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;
    (七)委托方需要提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收費(fèi);
    (八)本辦法只限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費(fèi)由雙方協(xié)商確定。
    注意：被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
    根據(jù)規(guī)定，市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米（建筑面積，下同），磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米；500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。

    房屋安全鑒定是確保房屋安全必不可少的一項(xiàng)步驟。但是當(dāng)我們申請房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)該提交什么資料呢？
    ①房屋安全鑒定委托書(向鑒定機(jī)構(gòu)領(lǐng)取、及司法鑒定由司法位提交委托鑒定書)。
    ②產(chǎn)權(quán)人提權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃合同復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地復(fù)印件；相關(guān)利害人如是個(gè)人提供申請人復(fù)印件；相關(guān)利害人如是位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)。位請?zhí)峤恢鞴懿块T)。
    ③鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料（如程勘察報(bào)告、原設(shè)計(jì)建筑施工圖、原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)施工圖、結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收圖等）。

    在房屋安全鑒定中，裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，久安房屋鑒定小編為大家匯總了以下幾種定中的常見裂縫。
    基本構(gòu)件常見裂縫分析
    受彎構(gòu)件：常見受彎構(gòu)件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫筋裂縫。
     （1）垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現(xiàn)在梁、板構(gòu)件跨中底部，垂直梁、板側(cè)面發(fā)展。
    （2）斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現(xiàn)在梁底支座附近（裂縫多數(shù)是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發(fā)展，另一種由負(fù)彎矩和剪力引起。
     （3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現(xiàn)與梁下部側(cè)面或是底面鋼筋部位。 
    受壓構(gòu)件
     常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
    （1）磚墻
     主要有：“八”字形裂縫， 倒“八”字形裂縫，水平裂縫，垂直裂縫， X形裂縫 。
    （2）混凝土柱
     水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
     順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。
     縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強(qiáng)度過低或使用超載所致。
     X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。
    （3）混凝土剪力墻
     混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
     水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。
     縱向裂縫: 屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
    受拉構(gòu)件
     軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時(shí)，混凝土產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
    預(yù)應(yīng)力混凝土空心板
     橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩?，后者由于?fù)彎矩所致。
     豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。
     在房屋安全鑒定過程中對裂縫的分析力求、準(zhǔn)確、客觀，要有科學(xué)的論證和判斷。一旦判明為結(jié)構(gòu)性裂縫，必須對之進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。對于非結(jié)構(gòu)性裂縫如影響正常使用和結(jié)構(gòu)耐久性，亦要進(jìn)行處。

    房屋安全鑒定
    一、主要職能
    中心主要負(fù)責(zé)市區(qū)房屋安全鑒定、危房和裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全處建議,為全市房屋安全鑒定提供鑒定保障。
    二、部門機(jī)構(gòu)設(shè)置及預(yù)算位構(gòu)成情況
    ㈠根據(jù)部門職責(zé)分工，房屋安全鑒定中心內(nèi)設(shè)三個(gè)職能科室：1、綜合科、2、檢測鑒定一科、3、檢測鑒定二科；本部門無下屬位。
    ㈡從預(yù)算位構(gòu)成看，納入本部門2018年部門匯總預(yù)算編制圍的預(yù)算位共計(jì)1家，具體包括：房屋安全鑒定中心本級(jí)。
    三、2018年度部門主要工作務(wù)及目標(biāo)
    ㈠按照省廳要求建立市既有房屋安全管信系統(tǒng)。根據(jù)省要求，構(gòu)建房屋安全管網(wǎng)絡(luò)化管體系，逐級(jí)分解房屋安全管責(zé)，形成各級(jí)，相關(guān)行政部門、基層組織齊抓共管的良好局面。
    ㈡做好市區(qū)各類房屋的安全鑒定工作。做好市區(qū)各類房屋的安全鑒定工作，為生命財(cái)產(chǎn)安全提供有力的鑒定保障。
    ㈢做好對縣（市、區(qū)）鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，在努力做好大市區(qū)房屋安全鑒定服務(wù)工作的同時(shí)，協(xié)助各縣（市、區(qū)）完成老樓危樓疑似危房的鑒定工作。
    ㈣不斷加強(qiáng)職工思想道德、工作紀(jì)律和作風(fēng)建設(shè)，努力建設(shè)一支“技術(shù)精、作風(fēng)實(shí)、服務(wù)優(yōu)”的安鑒工作隊(duì)伍，更好地開創(chuàng)工作新局面。
    四、部門收支預(yù)算編制的相關(guān)依據(jù)及測算分析情況
    ㈠相關(guān)依據(jù)
    根據(jù)《中華國預(yù)算法》、《中華國預(yù)算法實(shí)施條例》及市財(cái)政局關(guān)于2018年市直部門預(yù)算的意見，結(jié)合2018年部門主要工作務(wù)和目標(biāo)規(guī)劃，堅(jiān)持合法、真實(shí)、完整、收支平衡、精細(xì)科學(xué)的原則進(jìn)行編制。
    ㈡相關(guān)測算分析情況
    1.基本支出預(yù)算編制。
    ⑴人員支出預(yù)算按照省、市有關(guān)人員支出的相關(guān)政策規(guī)定據(jù)實(shí)核定。在職人員按編報(bào)預(yù)算時(shí)的編制人數(shù)和實(shí)際人數(shù)核定。
    ⑵商品和服務(wù)支出按2017年8月31日編制實(shí)有在職職工人數(shù)和分檔綜合定額，以及位專項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)額詳細(xì)編制。
    2.項(xiàng)目支出預(yù)算編制。
    以市委、市確定必須安排的項(xiàng)目和經(jīng)財(cái)政部門審核確定的項(xiàng)目納入預(yù)算。
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 在不斷的努力中，創(chuàng)造了批房屋鑒定的項(xiàng)目。共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗。在房屋鑒定行業(yè)中樹立了良好的口碑，憑借靈敏的市場觸角、服務(wù)社會(huì)的謙虛、敢為人先的探索精神及豐富的經(jīng)驗(yàn)，迅速成長為地區(qū)具實(shí)力的服務(wù)單位之一。 
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司成立于2015年，經(jīng)深圳市工商行政管理局核準(zhǔn)，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發(fā)的建筑鑒定*資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價(jià)技術(shù)的服務(wù)公司。公司內(nèi)部設(shè)有40余套各種建筑結(jié)構(gòu)材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監(jiān)測等儀器設(shè)備，包括瑞士進(jìn)口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進(jìn)口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機(jī)以及許多其他**，**建筑物測試設(shè)備。所有技術(shù)人員均具有結(jié)構(gòu)工程學(xué)士學(xué)位或以上*，并且均具有“房屋鑒定證書”和“建筑工程質(zhì)量檢查員證書”等資格證書。此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術(shù)顧問。多年來，本著科學(xué)，求實(shí)的，規(guī)范正義的原則，對多項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結(jié)構(gòu)性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測鑒定，災(zāi)害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房性檢測鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢


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