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    臨夏森林林地資產(chǎn)評估評估條件 流程快

  • 作者：重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2024-07-24 08:54 100
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    盆景盆栽植物價值評估，盆景是一種很的商品，他也是一種藝術(shù)品，盆景的造型、樹齡、品種決定了盆景的身價：比如：金彈子價值評估、藍花楹價值評估、紫薇盆景價值評估、馬尾松盆景價值評估等等。
    評估值超過一個億的，每增加一個億，增加一萬!
    臨夏森林林地資產(chǎn)評估評估條件
    用材林林木資源資產(chǎn)評估
    林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
    根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。
    一、市場價倒算法
    市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：
    （5-1）
    式中：E——評估值；
    W——木材銷售總收入；
    C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；
    F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。
    市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進行測算，木材價格、利潤、稅費等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡單，測算結(jié)果貼近市場，易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。
    該法測算時關(guān)鍵的問題有：
    1、合理確定木材的平均價格
    在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單確定材種的平均價格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。
    臨夏森林林地資產(chǎn)評估評估條件
    第二條 凡取得省以上(包括計劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估書或臨時書的機構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評估費用。
    臨夏森林林地資產(chǎn)評估評估條件
    外國林木資產(chǎn)評估的原理： 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。在用材林林木資產(chǎn)評估之前，應(yīng)先對委托評估的林木資產(chǎn)進行適當(dāng)分類，在林木資產(chǎn)評估中經(jīng)常作以下幾種分類： ①根據(jù)用材林經(jīng)營目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林； ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林； ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據(jù)用材林內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同和經(jīng)營方式的不同可以分為同齡林和異齡林。
    根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定比如《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，《物權(quán)法》，《土地法》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等等，一般來說拆遷征收補償由以下幾種補償，土地補償費，安置補償費，房屋建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償，青苗木經(jīng)果林價值補償，經(jīng)營收益補償?shù)鹊?。具體資產(chǎn)不同，補償?shù)囊罁?jù)和價值也不統(tǒng)一，還是要根據(jù)資產(chǎn)情況視評估而定。重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 
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目前服務(wù)項目如下：
1、資產(chǎn)評估； 2、固定資產(chǎn)評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；
5、機械設(shè)備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產(chǎn)權(quán)評估；8、評估；   
9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；
20、園林果園苗圃評估；21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估；
23、經(jīng)營損失評估。
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    產(chǎn)品價格：面議
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    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 件產(chǎn)品規(guī)格：不限
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