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    哈密房屋安全檢測 房屋安全評估 第三方檢測機構

  • 作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 2024-07-27 09:16 250
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司，從事建筑工程結(jié)構技術力量厚，立足，與各街道行政、租賃管部門、系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦房屋租賃類房屋安全檢測、房屋安全鑒定、酒店館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，擁有一支既能承擔工程結(jié)構檢測與鑒定業(yè)務現(xiàn)有技術人員二十多人，有注冊、、工程師、實驗工程師、助工程師，檢測技術人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華國勞動和社會保障部或建設工程擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結(jié)構計算軟件。
    房屋是屬于建筑物，在保障房屋的安全，在施工的時候一定要符合質(zhì)量標準，而對房屋進行質(zhì)量檢驗是確保房屋質(zhì)量的重要手段，而房屋質(zhì)量鑒定定是有標準的，那么房屋安全鑒定標準是怎樣的?
    一、房屋安全鑒定的標準是什么
    2016年12月1日，新修訂的《危險房屋鑒定標準》(以下簡稱《危標》)將正式施行。《危險房屋鑒定標準》初制訂于1986年。作為我國房屋危險性鑒定領域的部技術標準，其發(fā)布實施至今已近30年。為適應危險房屋鑒定的發(fā)展和需要，在總結(jié)多年來的工程鑒定實踐和科研成果的基礎上，并參考有關資料，對原標準進行了修訂。這次《危標》的修訂，是根據(jù)“五年一小修，十年修”的原則進行的。自2012年起，經(jīng)過多次研討，歷時五年完成。
    與原標準相比，本次修訂的內(nèi)容變化很大，明確了本標準的適用圍為建筑高度不超過100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等工業(yè)與民用建筑。修訂了鑒定方法，將原來的三層次評定方法改為兩階段三層次評定方法，將地基與基礎構件的危險性分開進行鑒定，更重要的是修訂了綜合評判方法，采用分層危險性鑒定及整體結(jié)構危險構件綜合比例鑒定法替了原來的模糊綜合評判法，較好地解決了評判計算相對復雜及原評判方法存在的不足，使評果更加合。
    《危險房屋鑒定標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結(jié)構、圍護結(jié)構的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為a、b、c、d四個等級，其中c、d級是通常說的危房。如果是危房的話可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
    將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：
    a級：結(jié)構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結(jié)構安全。
    b級：結(jié)構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構，基本滿足正常使用要求。
    c級：部分承重結(jié)構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
    d級：承重結(jié)構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
    二、房屋質(zhì)量應由哪些部門鑒定
    房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的圍內(nèi)，則不構成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。
    在住進新房之前，消費者一定要找的房屋鑒定機構，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
    但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，及房屋各個方面的檢測收費基本上千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

    房子的安全問題，大家都很關心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結(jié)構安全?
    根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。
    五種情況可托機構進行鑒定
    分別是：
    (一)房屋達到設計使用年限需繼續(xù)使用的;
    (二)房屋基礎、墻體或者其他承重結(jié)構出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;
    (三)因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結(jié)構損傷的;
    (四)房屋需改動建筑主體或者承重結(jié)構的;
    (五)其他可能危及房屋結(jié)構安全的。
    另外，人員密集場所的房屋達到設計使用年限三分之二的，房屋使用安全責人應當每五年委托鑒定位進行一次房屋安全鑒定。房屋超過設計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應當重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進行鑒定。
    那么，房屋安全鑒定應由誰來委托，委托誰進行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處呢?
    房屋安全鑒定應由房屋產(chǎn)權人委托;如果一棟房屋內(nèi)有多個產(chǎn)權人，可以由房屋所在住宅小區(qū)的會或者村(居)民會委托鑒定。委托人可以從市房屋主管部門公布的鑒定位名錄里選取鑒定位進行安全鑒定。
    委托人可根據(jù)鑒定位提出的處建議進行治。
    經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定位應當提出以下處建議：
    (一)觀察使用，適用于當前危險程度較輕采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
    (二)處使用，適用于采取相應技術措施進行處后，可以解除危險的房屋;
    (三)停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
    (四)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

    房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料房屋安全鑒定的類別很多，主要有: 
    1.房屋可靠性鑒定： 
    （1）對結(jié)構建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
    （2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定； 
    （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構布置的鑒定；
    （4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
    （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構性損傷的鑒定； 
    （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
    2.災后房屋損傷程度鑒定： 
    （1）火災后結(jié)構損傷程度、殘余承載力及結(jié)構可靠性的鑒定；
    （2）水災后砌體結(jié)構房屋損傷程度鑒定。
    3.施工周邊房屋安全鑒定： 
    （1）施工前的證據(jù)保全鑒定； 
    （2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
    4.房屋損害糾紛鑒定；
    5.危險房屋鑒定；
    6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定； 
    7.建筑結(jié)構抗震鑒定；

    房屋安全鑒定基本收費標準
    房屋安全鑒定費
    被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
    二、房屋安全鑒定情況的收費標準：
    (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中及毗鄰房屋結(jié)構安全的鑒定收費需另議。
    (二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費較高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
    (三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算;
    (四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;
    (五)在有毒和高溫等環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
    (六)對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
    (七)委托方需要提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收費;
    (八)本辦法只限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。
    注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
    根據(jù)規(guī)定，市房屋安全鑒定費標準為：住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構5.00元/平方米（建筑面積，下同），磚混結(jié)構4.50元/平方米，磚木結(jié)構4.00元/平方米；500平方米以上部分，鋼混結(jié)構4.50元/平方米，磚混結(jié)構4.00元/平方米；磚木結(jié)構3.50元/平方米。非住宅結(jié)構6.00元/平方米。
    公司配備精良的檢測儀器和設備，有健全的各項規(guī)章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹， 協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測團隊， 具備優(yōu)異的檢測能力。所有檢測人員都取得了或地方主管部門頒發(fā)的書，可有效開展各項檢測服務工作。 
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司成立于2015年，經(jīng)深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發(fā)的建筑鑒定*資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內(nèi)部設有40余套各種建筑結(jié)構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監(jiān)測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他**，**建筑物測試設備。所有技術人員均具有結(jié)構工程學士學位或以上*，并且均具有“房屋鑒定證書”和“建筑工程質(zhì)量檢查員證書”等資格證書。此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術顧問。多年來，本著科學，求實的，規(guī)范正義的原則，對多項建設項目進行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結(jié)構性鑒定，鋼結(jié)構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結(jié)構工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質(zhì)量技術檢測，學校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構鑒定。老房性檢測鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢


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