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    什么是承租人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”?
    根據(jù)民法典第七百二十六條的規(guī)定,出租人要出售房屋的,應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人在收到出租人通知后的15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買房屋的,視為放棄該權(quán)利。出租人不履行通知義務(wù),妨害承租人行使該權(quán)利,可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。
    因優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能脫離承租權(quán)單存在,故承租人將房屋轉(zhuǎn)租的,承租人不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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    租賃合同解除時(shí),經(jīng)出租人同意情況下已形成附合的裝修物該如何處理?
    先應(yīng)看雙方就此問題有無約定,有約定的從其約定,無約定的,按照下列情形分別處理:
    (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持;
    (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
    (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
    (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。
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    承租人可以擅自對(duì)出租房進(jìn)行裝修嗎?
    根據(jù)民法典第七百一十五條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。否則,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
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    承租人在訂立合同時(shí)已經(jīng)知道租賃物質(zhì)量不合格,可以隨時(shí)解除嗎?
    可以,但需證明租賃物危及承租人的安全或健康。
    目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)十分龐大,牽涉到租戶、房東、中介三方的利益,也存在著參差不齊的行業(yè)亂象。一方面政府及相關(guān)部門需要加強(qiáng)管理,規(guī)范租賃市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng);另一方面法律也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況的變動(dòng)適時(shí)地增加和改動(dòng)相關(guān)住房租賃條例,避免不規(guī)范租房和租房糾紛的發(fā)生;后每一個(gè)租房的租戶也需要提高自己的法律意識(shí),在租房時(shí)仔細(xì)核對(duì)各項(xiàng)條款和房屋情況,在使用房屋過程中也要規(guī)范遵循相關(guān)規(guī)定,房東和中介更應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī),依法出租房屋,共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定秩序。
       北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)成立的一家綜合性律師事務(wù)所,北京市市級(jí)行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點(diǎn)服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶,地理環(huán)境十分優(yōu)越,交通便利,律所辦公面積300余平米,設(shè)施、設(shè)備齊全,可為當(dāng)事人及工作人員提供一流的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標(biāo),金標(biāo)全體律師期待為社會(huì)各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
        北京金標(biāo)律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及民事糾紛、刑事辯護(hù)、公司法律顧問等訴與非訴類各個(gè)領(lǐng)域中常見法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防、糾紛處理和權(quán)益保護(hù)。針對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)有法律需求的公眾,金標(biāo)律師事務(wù)所提供免費(fèi)的電話法律咨詢服務(wù)以及律師免費(fèi)qq在線咨詢、北京法律咨詢微信公眾平臺(tái)免費(fèi)法律咨詢等服務(wù),負(fù)責(zé)對(duì)接咨詢的律師會(huì)以其豐富的知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)對(duì)咨詢的有關(guān)法律事務(wù)問題作出解釋、說明,并根據(jù)具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對(duì)于已經(jīng)委托本所代理的案件,代理律師會(huì)最大程度的幫助委托人實(shí)現(xiàn)利益最大化,并在整個(gè)代理過程中關(guān)懷和理解委托人,盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專業(yè)性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益最大化,更大程度上我們追求的是每個(gè)案件的完美結(jié)案。       
        除此之外本所具有多年與公司企業(yè)合作的經(jīng)歷,積累了豐富的公司運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制及管理經(jīng)驗(yàn),我所提供的公司法律服務(wù),涵蓋了公司運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的法律事務(wù),從而打破了企業(yè)經(jīng)營(yíng)者尋求事后法律幫助的傳統(tǒng)觀念,幫助企業(yè)樹立法律服務(wù)的超前意識(shí),將律師的職能作用發(fā)揮到企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié).為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
    


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