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    根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定,房屋租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。當(dāng)租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
    租賃期限超過六個(gè)月的,必須要簽訂書面的租賃合同,《中華民法典》第七百零七條規(guī)定:“租賃期限為六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。不定期租賃合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除,但應(yīng)在合理期間內(nèi)通知對方。
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    承租人在訂立合同時(shí)已經(jīng)知道租賃物質(zhì)量不合格,可以隨時(shí)解除嗎?
    可以,但需證明租賃物危及承租人的安全或健康。
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    出租人違約,承租人可以要求出租人賠償哪些損失?
    因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人可以要求出租人賠償剩余租賃期限內(nèi)的裝飾裝修殘值(前提是出租人同意裝修、知道或應(yīng)當(dāng)知道裝修而不提出異議)、租金差價(jià)損失及相關(guān)費(fèi)用。租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營損失。
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    承租人不按照約定方法使用租賃房屋的,出租人可以解約嗎?
    根據(jù)民法典第七百一十一條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
    目前我國的租賃市場十分龐大,牽涉到租戶、房東、中介三方的利益,也存在著參差不齊的行業(yè)亂象。一方面政府及相關(guān)部門需要加強(qiáng)管理,規(guī)范租賃市場的運(yùn)營;另一方面法律也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況的變動(dòng)適時(shí)地增加和改動(dòng)相關(guān)住房租賃條例,避免不規(guī)范租房和租房糾紛的發(fā)生;后每一個(gè)租房的租戶也需要提高自己的法律意識,在租房時(shí)仔細(xì)核對各項(xiàng)條款和房屋情況,在使用房屋過程中也要規(guī)范遵循相關(guān)規(guī)定,房東和中介更應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī),依法出租房屋,共同維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定秩序。
       北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)成立的一家綜合性律師事務(wù)所,北京市市級行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點(diǎn)服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶,地理環(huán)境十分優(yōu)越,交通便利,律所辦公面積300余平米,設(shè)施、設(shè)備齊全,可為當(dāng)事人及工作人員提供一流的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標(biāo),金標(biāo)全體律師期待為社會(huì)各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
        北京金標(biāo)律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及民事糾紛、刑事辯護(hù)、公司法律顧問等訴與非訴類各個(gè)領(lǐng)域中常見法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防、糾紛處理和權(quán)益保護(hù)。針對全國范圍內(nèi)有法律需求的公眾,金標(biāo)律師事務(wù)所提供免費(fèi)的電話法律咨詢服務(wù)以及律師免費(fèi)qq在線咨詢、北京法律咨詢微信公眾平臺(tái)免費(fèi)法律咨詢等服務(wù),負(fù)責(zé)對接咨詢的律師會(huì)以其豐富的知識及經(jīng)驗(yàn)對咨詢的有關(guān)法律事務(wù)問題作出解釋、說明,并根據(jù)具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對于已經(jīng)委托本所代理的案件,代理律師會(huì)最大程度的幫助委托人實(shí)現(xiàn)利益最大化,并在整個(gè)代理過程中關(guān)懷和理解委托人,盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專業(yè)性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益最大化,更大程度上我們追求的是每個(gè)案件的完美結(jié)案。       
        除此之外本所具有多年與公司企業(yè)合作的經(jīng)歷,積累了豐富的公司運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制及管理經(jīng)驗(yàn),我所提供的公司法律服務(wù),涵蓋了公司運(yùn)營各個(gè)環(huán)節(jié)的法律事務(wù),從而打破了企業(yè)經(jīng)營者尋求事后法律幫助的傳統(tǒng)觀念,幫助企業(yè)樹立法律服務(wù)的超前意識,將律師的職能作用發(fā)揮到企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié).為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
    


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