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    承租人,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以要求繼續(xù)租賃房屋嗎?可以,其可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。
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    因維修房屋而影響承租人使用的,承租人可以要求出租人減少租金嗎?
    根據(jù)民法典第七百一十三條規(guī)定,因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
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    什么是承租人的“優(yōu)先購買權”?
    根據(jù)民法典第七百二十六條的規(guī)定,出租人要出售房屋的,應在合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。承租人在收到出租人通知后的15天內(nèi)未明確表示購買房屋的,視為放棄該權利。出租人不履行通知義務,妨害承租人行使該權利,可以要求出租人承擔賠償責任。房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。
    因優(yōu)先購買權不能脫離承租權單存在,故承租人將房屋轉租的,承租人不再享有優(yōu)先購買權。
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    租賃合同期滿或解除時,經(jīng)出租人同意情況下產(chǎn)生的裝修損失如何承擔?
    根據(jù)《高關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。
    目前我國的租賃市場十分龐大,牽涉到租戶、房東、中介三方的利益,也存在著參差不齊的行業(yè)亂象。一方面政府及相關部門需要加強管理,規(guī)范租賃市場的運營;另一方面法律也應該根據(jù)實際情況的變動適時地增加和改動相關住房租賃條例,避免不規(guī)范租房和租房糾紛的發(fā)生;后每一個租房的租戶也需要提高自己的法律意識,在租房時仔細核對各項條款和房屋情況,在使用房屋過程中也要規(guī)范遵循相關規(guī)定,房東和中介更應該遵守相關法律法規(guī),依法出租房屋,共同維護租賃市場的穩(wěn)定秩序。
       北京金標律師事務所是經(jīng)北京市司法局批準成立的一家綜合性律師事務所,北京市市級行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點服務單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶,地理環(huán)境十分優(yōu)越,交通便利,律所辦公面積300余平米,設施、設備齊全,可為當事人及工作人員提供一流的服務和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務是我們矢志不渝的目標,金標全體律師期待為社會各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務。
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