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    桂林房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu) 房屋安全鑒定 聯(lián)系電話

  • 作者：廣西桂檢工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司 2024-10-26 07:05 120
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    房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì)不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)安全?
    根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
    五種情況可托機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定
    房屋安全鑒定程序
    （一）受委托
    依法受房屋安全責(zé)人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)會(huì)、社區(qū)居民會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)位（或施工企業(yè)）等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對(duì)于特別危險(xiǎn)的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定位應(yīng)及時(shí)受，不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫(xiě)房屋安全鑒定委托書(shū)，確定房屋鑒定內(nèi)容和圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。
    （二）初始調(diào)查
    收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，填寫(xiě)《房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)勘查表》。
    （三）檢測(cè)驗(yàn)算
    對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
    （四）鑒論
    對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，論證定性，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)，對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。
    鑒論是《房屋安全鑒定書(shū)》的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，鑒論劃分為非危房、危險(xiǎn)點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對(duì)應(yīng)A、B、C和D級(jí)。如果是（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。
    （五）處建議
    對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處建議。
    經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒論，在《房屋安全鑒定書(shū)》上提出以下處意見(jiàn)：
    1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
    2、處使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
    3、停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
    4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
    （六）出具報(bào)告
    《房屋安全鑒定書(shū)》由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試合格后的鑒定人員簽字，并由具有技術(shù)職稱或注冊(cè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字，位負(fù)責(zé)人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。
    《房屋安全鑒定書(shū)》僅作為房屋安全責(zé)人對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)維修和危險(xiǎn)治的依據(jù)，不作他用。

    哪些房屋需要安全鑒定？如何鑒定？
    房屋安全鑒定是由的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    戶主需要考慮房屋的安全問(wèn)題，看似堅(jiān)固的房屋，說(shuō)不定已經(jīng)存在許多安全隱患。房屋存在哪些安全隱患？哪些房屋需要做安全鑒定？又如何組安全鑒定？
    一、房屋存在哪些安全隱患
    看似堅(jiān)固的房屋，說(shuō)不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對(duì)人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隱患，如裂縫，常見(jiàn)的是漏雨、漏水等現(xiàn)象；傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，說(shuō)明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問(wèn)題；下沉，房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問(wèn)題，不能忽略，等等，這些隱患都會(huì)給房屋和戶主帶來(lái)危險(xiǎn)。
    二、哪些房屋需要安全鑒定
    1、危險(xiǎn)狀況
    當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)的，房屋需要做安全鑒定；
    2、使用年限
    大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的需要做安全鑒定；
    3、危及情形 
    進(jìn)行管線開(kāi)挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的需要做安全鑒定。
    三、如何鑒定
    1.鑒定機(jī)構(gòu)：可咨詢房屋安全鑒定服務(wù)中心進(jìn)行鑒定；
    2.鑒定時(shí)提交資料：房屋安全鑒定委托書(shū)，施工圖，委托人明，法律法規(guī)規(guī)定的其他材料，房屋權(quán)屬或租賃合同、或者能夠與鑒定房屋有相關(guān)的有效，鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)技術(shù)資料；
    3.鑒定流程：受申請(qǐng)或接受委托，調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀，現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，復(fù)核驗(yàn)算、整技術(shù)資料，作出判斷、提出處建議，簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告。
    為保證人員以及房屋安全，當(dāng)房屋存在安全隱患時(shí)，戶主需要對(duì)房屋做安全鑒定，出現(xiàn)安全問(wèn)題及時(shí)處。

    安全鑒定：
    1、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
    2、對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)。
    3、必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處意見(jiàn)。
    房屋安全鑒定的分類：
    廠房房屋安全鑒定：
    ①、客戶驗(yàn)廠房屋安全鑒定：歐戶在進(jìn)行驗(yàn)廠時(shí)要求廠方提交《房屋竣工驗(yàn)收》，如企業(yè)無(wú)法提供，則可針對(duì)房屋目前情況，委托立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。
    ②、廠房設(shè)備承重檢測(cè)：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車間及機(jī)房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。
    中小學(xué)培訓(xùn)站鑒定：
    根據(jù)中國(guó)地震局及教育局等相關(guān)位公布的相關(guān)文件要求，中小學(xué)校舍安全工程要嚴(yán)格按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》、等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)及規(guī)劃，進(jìn)行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。
    教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、學(xué)生接送站等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定。
    酒店特種行業(yè)鑒定：
    《旅館業(yè)管規(guī)定》（第108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
    施工周邊影響鑒定：
    施工周邊影響鑒定是指施工前主要對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合的加固處建議。
    房屋改造鑒定：
    房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

    房屋安全鑒定的重要意義
    房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到群眾的生活和財(cái)產(chǎn)安全。這要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時(shí)也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為群眾創(chuàng)建一個(gè)安全、舒適的居住空間，可見(jiàn)，房屋安全鑒定對(duì)的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
    1.我們要定期的進(jìn)行對(duì)房屋安全鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合的建議，要及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到，確保房屋的質(zhì)量。
    2.我們要分階段對(duì)于陳舊的房屋以及危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定會(huì)，如果一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實(shí)際情況，制定出合、完善的維修方案。
    3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災(zāi)害等狀況，要及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
    二、常見(jiàn)的房屋安全鑒定類型
    已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問(wèn)題。
    1、施工質(zhì)量類
    我國(guó)建筑市場(chǎng)由于建設(shè)人員水平參差不齊，力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問(wèn)題。常見(jiàn)的施工質(zhì)量類問(wèn)題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果的房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。
    2、合同糾紛類
    如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實(shí)依據(jù)，維護(hù)了司法的。
    3、偶然作用類
    既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過(guò)程中無(wú)時(shí)無(wú)刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過(guò)偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開(kāi)安全鑒定工作，以評(píng)價(jià)其破損等級(jí)，經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    （1）火災(zāi)作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定
    火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測(cè)和材料強(qiáng)度檢測(cè)，對(duì)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對(duì)預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評(píng)價(jià)其承載力。
    （2）爆炸作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定
    由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測(cè)工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)包含現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、墻體等構(gòu)件垂直度檢測(cè)。
    （3）地震作用后的民用建筑檢測(cè)鑒定
    震級(jí)較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司本著“誠(chéng)信為本，共同發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)念，迅速成長(zhǎng)為地區(qū)具實(shí)力的鑒定咨詢服務(wù)位之一。自成立以來(lái)，在房屋鑒定咨詢工作過(guò)程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，造了批技術(shù)人才，建立了比較完善的規(guī)章制度。在“成效、”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方針的下，堅(jiān)持“客戶至上，價(jià)格合”的服務(wù)宗旨，深化企業(yè)內(nèi)部改革，強(qiáng)化技能，積參與競(jìng)爭(zhēng)。 
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