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    崇左房屋抗震安全鑒定 房屋安全鑒定 可定制方案

  • 作者：廣西桂檢工程質(zhì)量檢測有限公司 2024-10-27 07:05 100
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    房子的安全問題，大家都很關心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結構安全?
    根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。
    五種情況可托機構進行鑒定
    房屋安全檢測費用，房屋安全鑒定費用標準是多少
    很多客戶提出檢測危房是按整棟還是局部檢測，一般都可以的。按照實際情況分配，也有承諾統(tǒng)一收費，按面積收費。
    聚焦建檔立卡貧困戶等對象，把保障貧困戶住房安全作為當前農(nóng)村危房改造工作的要任務，加強危房改造質(zhì)量安全管理，實行五個基本，基本的質(zhì)量標準、基本的結構設計、基本的建筑工匠管理、基本的質(zhì)量檢查、基本的管理能力，切實提高農(nóng)村危房改造工作水平，全力實現(xiàn)危房改造戶住房安全戶戶有保障。農(nóng)村危房改造后的房屋必須滿足基本的質(zhì)量標準，即選址安全，地基堅實；基礎牢靠，即結構穩(wěn)定，強度滿足要求；抗震構造措施齊全、符合規(guī)定；圍護結構和非結構構件與主體結構連接牢固；建筑材料質(zhì)量合格；施工操作規(guī)范。同時，應具備衛(wèi)生廁所等基本設施。
    各省級住房城鄉(xiāng)門要根據(jù)上述基本的質(zhì)量標準，以及《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求（試行）》（建村[2011]115號）的規(guī)定，結合本地區(qū)實際，細化并提出主要類型農(nóng)房改造基本質(zhì)量要求。房屋安全檢測費用，房屋安全鑒定費用標準是多少：
    房屋安全檢測費用，房屋安全鑒定費用標準是多少
    1、農(nóng)村危房改造必須要有基本的結構設計，沒有基本的結構設計不得開工。要依據(jù)基本的質(zhì)量標準或當?shù)剞r(nóng)房建設質(zhì)量要求進行結構設計?；镜慕Y構設計內(nèi)容應包括地基基礎、承重結構、抗震構造措施、圍護結構等分項工程的建設要點，可使用住房城鄉(xiāng)門推薦的通用圖集，或委托設計單位、人員進行設計，也可采用承建建筑工匠提供的設計圖或施工要點。
    2、農(nóng)村危房改造必須實行建筑工匠管理。各地要危房改造戶按照基本的結構設計，與承建的建筑工匠或施工單位簽訂施工協(xié)議。要切實做好建筑工匠培訓，未經(jīng)培訓的建筑工匠不得承攬農(nóng)村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造戶，也應簽署依據(jù)基本結構設計施工的承諾書。施工人員信息、建筑工匠培訓合格材料、施工協(xié)議或承諾書等要納入危房改造農(nóng)戶檔案，將上述材料拍成照片作為圖文資料錄入農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)（以下簡稱信息系統(tǒng)）。
    各地要加強建筑工匠管理和服務?？h級以上地方住房城鄉(xiāng)門要通過購買服務或納入相關培訓計劃等方式，免費開展建筑工匠培訓，提高工匠技術水平。各縣（市）要建立建筑工匠質(zhì)量安全責任追究和公示制度，發(fā)生質(zhì)量安全事故要依法追查施工方責任，要公布有質(zhì)量安全不良記錄的工匠。

    房屋安全鑒定程序
    （一）受委托
    依法受房屋安全責人、利害關系人、住宅小區(qū)會、社區(qū)居民會、開發(fā)建設位（或施工企業(yè)）等當事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定位應及時受，不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫房屋安全鑒定委托書，確定房屋鑒定內(nèi)容和圍，并要求委托人提供有關資料。
    （二）初始調(diào)查
    收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場勘查表》。
    （三）檢測驗算
    對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算。
    （四）鑒論
    對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行分析，論證定性，根據(jù)標準和規(guī)，對房屋安全狀況進行綜合評定，確定其危險等級。
    鑒論是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分，應當客觀、真實反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定，鑒論劃分為非危房、危險點房、局部危房和整棟危房，分別對應A、B、C和D級。如果是（非危房），應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房。
    （五）處建議
    對被鑒定的房屋，應提出原則性的處建議。
    經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定位應當根據(jù)鑒論，在《房屋安全鑒定書》上提出以下處意見：
    1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
    2、處使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
    3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
    4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
    （六）出具報告
    《房屋安全鑒定書》由兩名及以上經(jīng)培訓考試合格后的鑒定人員簽字，并由具有技術職稱或注冊的技術負責人審核簽字，位負責人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。
    《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責人對房屋進行維護維修和危險治的依據(jù)，不作他用。

    房屋安全鑒定的重要意義
    房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關系到群眾的生活和財產(chǎn)安全。這要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為群眾創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點：
    1.我們要定期的進行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護提出合的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到，確保房屋的質(zhì)量。
    2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的鑒定會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據(jù)房屋的結構以及實際情況，制定出合、完善的維修方案。
    3.如果房屋遭到暴風雨、地震、自然災害等狀況，要及時的對房屋進行安全鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
    二、常見的房屋安全鑒定類型
    已有民用建筑結構的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
    1、施工質(zhì)量類
    我國建筑市場由于建設人員水平參差不齊，力度不足，導致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達標、偷工減料、施工初始損傷等。如果的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進行安全質(zhì)量鑒定方可進行使用。
    2、合同糾紛類
    如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進行鑒定，可以為司法的裁定提供事實依據(jù)，維護了司法的。
    3、偶然作用類
    既有房屋建筑結構在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結構都應當根據(jù)實際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    （1）火災作用后的民用建筑檢測鑒定
    火災作用后的建筑主要進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力結構還需對預應力構件進行荷載試驗以評價其承載力。
    （2）爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定
    由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結構檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構件垂直度檢測。
    （3）地震作用后的民用建筑檢測鑒定
    震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

    安全鑒定：
    1、房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和圍，鑒定機構開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。
    2、對房屋處于危險場地及地段時，應收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)。
    3、必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處意見。
    房屋安全鑒定的分類：
    廠房房屋安全鑒定：
    ①、客戶驗廠房屋安全鑒定：歐戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托立第三方檢測機構進屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構件提供合的加固處建議。
    ②、廠房設備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合的加固處建議。
    中小學培訓站鑒定：
    根據(jù)中國地震局及教育局等相關位公布的相關文件要求，中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規(guī)》、《防洪標準》、等有關標準規(guī)及規(guī)劃，進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。
    教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定。
    酒店特種行業(yè)鑒定：
    《旅館業(yè)管規(guī)定》（第108號令）申領旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前必須對房屋進行安全鑒定。
    施工周邊影響鑒定：
    施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合的加固處建議。
    房屋改造鑒定：
    房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司，檢測服務包括工業(yè)、辦公、商業(yè)、學校、私人住宅等建筑類別，房屋安全鑒定，房屋質(zhì)量鑒定檢測，建筑結構安全鑒定，房屋質(zhì)量檢測位，鑒定位，檢測位。
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      竭力以的工程、順暢的財務資金調(diào)配、完備的技術人才儲備和的技術裝備，為客戶提供滿意的服務。我們相信，在全體的努力下及社會各界的大力支持與幫助下，我們會發(fā)展得更快! 
    廣西桂檢工程質(zhì)量檢測有限公司，位于廣西南寧中關村創(chuàng)新示范基地，是一家具備立法人，擁有多年經(jīng)驗的檢驗檢測機構。公司專注從事廣西省各市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)、村、街道等住宅、別墅、商場、寫字樓、學校幼兒園等各類民用建筑和工業(yè)廠房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災后檢測等，具有第三方性的承諾和措施，能夠立、地進行各項房屋檢測評估及相關技術服務，具體業(yè)務范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋檢測鑒定等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務取勝”的經(jīng)營理念，堅持“科學、、準確、滿意”的質(zhì)量方針，為保證房屋的質(zhì)量和安全竭誠工作。


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