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    南寧建筑房屋安全檢測 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定 可定制方案

  • 作者：廣西桂檢工程質(zhì)量檢測有限公司 2024-11-13 07:02 130
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    房子的安全問題，大家都很關(guān)心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結(jié)構(gòu)安全?
    根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。
    五種情況可托機構(gòu)進行鑒定
    哪些房屋需要安全鑒定？如何鑒定？
    房屋安全鑒定是由的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
    戶主需要考慮房屋的安全問題，看似堅固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患。房屋存在哪些安全隱患？哪些房屋需要做安全鑒定？又如何組安全鑒定？
    一、房屋存在哪些安全隱患
    看似堅固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隱患，如裂縫，常見的是漏雨、漏水等現(xiàn)象；傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，說明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問題；下沉，房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問題，不能忽略，等等，這些隱患都會給房屋和戶主帶來危險。
    二、哪些房屋需要安全鑒定
    1、危險狀況
    當房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險的，房屋需要做安全鑒定；
    2、使用年限
    大中型公共建筑的使用年限達到設(shè)計使用年限三分之二的需要做安全鑒定；
    3、危及情形 
    進行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的需要做安全鑒定。
    三、如何鑒定
    1.鑒定機構(gòu)：可咨詢房屋安全鑒定服務(wù)中心進行鑒定；
    2.鑒定時提交資料：房屋安全鑒定委托書，施工圖，委托人明，法律法規(guī)規(guī)定的其他材料，房屋權(quán)屬或租賃合同、或者能夠與鑒定房屋有相關(guān)的有效，鑒定機構(gòu)要求提供的其他相關(guān)技術(shù)資料；
    3.鑒定流程：受申請或接受委托，調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀，現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，復(fù)核驗算、整技術(shù)資料，作出判斷、提出處建議，簽發(fā)房屋安全鑒定報告。
    為保證人員以及房屋安全，當房屋存在安全隱患時，戶主需要對房屋做安全鑒定，出現(xiàn)安全問題及時處。

    房屋安全鑒定是什么？顧名思義，是對房屋的安全問題進行檢測，主要是通過的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全，也是對檢驗的一個部分，房屋安全鑒定是怎么鑒定的？
    1、可以到市機構(gòu)網(wǎng)站，查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機構(gòu)，了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
    2、房屋安全鑒定的準備材料：申請報告、申請人的復(fù)印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙。
    3、也可以通過小區(qū)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請。
    在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？
    1、對于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的，有廣告牌等改變房屋構(gòu)造的，加大房屋符合的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
    2、一般情形下，對于損壞嚴重的房屋想要裝修改造的，需要屋安全鑒定，確認不會影響公民的生命安全的，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
    3、非住宅及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
    4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，對于公共場所等的安全問題更需要重視，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

    安全鑒定：
    1、房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和圍，鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。
    2、對房屋處于危險場地及地段時，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)。
    3、必要時，需要采用儀器檢測并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處意見。
    房屋安全鑒定的分類：
    廠房房屋安全鑒定：
    ①、客戶驗廠房屋安全鑒定：歐戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托立第三方檢測機構(gòu)進屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。
    ②、廠房設(shè)備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。
    中小學(xué)培訓(xùn)站鑒定：
    根據(jù)中國地震局及教育局等相關(guān)位公布的相關(guān)文件要求，中小學(xué)校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)》、《防洪標準》、等有關(guān)標準規(guī)及規(guī)劃，進行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。
    教育培訓(xùn)機構(gòu)、學(xué)生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定。
    酒店特種行業(yè)鑒定：
    《旅館業(yè)管規(guī)定》（第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前必須對房屋進行安全鑒定。
    施工周邊影響鑒定：
    施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合的加固處建議。
    房屋改造鑒定：
    房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。

    1、什么是房屋安全鑒定?
    房屋安全鑒定是由的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
    2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)會，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請?？偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全鑒定。
    3、哪些房屋可作安全鑒定?
    (1)達到一定的使用年限，有老化跡象;
    (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
    (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
    (4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
    (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;
    (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
    4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)
    (1)房屋所有權(quán)證書(或其合法權(quán)益的有效憑證);
    (2)申請人件;
    (3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
    5、鑒定機構(gòu)進屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)
    (1)受申請;
    (2)進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
    (3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，整技術(shù)資料;(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;(6)簽發(fā)鑒定報告書。
    6、對被鑒定為危險房屋的，應(yīng)怎么處?對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處：(1)觀察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋;(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔民事或行政責?依據(jù)《市危險房屋管規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔民事或行政責：
    (1)有險不查或損壞不修;(2)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
    8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認是否構(gòu)成危險。
    9、房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)要滿足什么條件?一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：
    (1)注冊資金不少于200萬元;
    (2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。
    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司本著“誠信為本，共同發(fā)展”的經(jīng)營念，迅速成長為地區(qū)具實力的鑒定咨詢服務(wù)位之一。自成立以來，在房屋鑒定咨詢工作過程中積累了豐富的經(jīng)驗，造了批技術(shù)人才，建立了比較完善的規(guī)章制度。在“成效、”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的下，堅持“客戶至上，價格合”的服務(wù)宗旨，深化企業(yè)內(nèi)部改革，強化技能，積參與競爭。 
    廣西桂檢工程質(zhì)量檢測有限公司，位于廣西南寧中關(guān)村創(chuàng)新示范基地，是一家具備立法人，擁有多年經(jīng)驗的檢驗檢測機構(gòu)。公司專注從事廣西省各市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)、村、街道等住宅、別墅、商場、寫字樓、學(xué)校幼兒園等各類民用建筑和工業(yè)廠房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災(zāi)后檢測等，具有第三方性的承諾和措施，能夠立、地進行各項房屋檢測評估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋檢測鑒定等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營理念，堅持“科學(xué)、、準確、滿意”的質(zhì)量方針，為保證房屋的質(zhì)量和安全竭誠工作。


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