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    承租人法定解除租賃合同的情形有哪些?
    根據(jù)民法典第七百二十四條的規(guī)定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的,承租人可以解除合同:(一)租賃物被機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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    哪些情形下,出租人有權(quán)單方解除租賃合同?
    (1)承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。(《民法典》第七百一十一條)
    (2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。(《民法典》第七百一十六條第二款)
    (3)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(《民法典》第七百二十二條)
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    房屋租賃合同無(wú)效的,還要付房租嗎?
    需要支付房屋占有使用費(fèi)。就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,以及未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,此類(lèi)房屋租賃合同無(wú)效。房屋租賃合同無(wú)效,承租人需要按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。
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    群租房是指房屋出租人將一間房屋租給多個(gè)租戶(hù),每個(gè)租戶(hù)只租用其中的一部分空間,并共同使用公共設(shè)施和生活區(qū)域。有時(shí)候有些出租人還會(huì)通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)增添房間來(lái)設(shè)置群租房,但對(duì)于群租房的規(guī)劃法律也是有限定的范圍的。
    1、每間居室的居住人數(shù)不得超過(guò)兩個(gè)人。
    2、單個(gè)出租房間的人均居住面積不能過(guò)低。
    3、房屋的改造必須合理,不得違規(guī)改建或分割。
    4、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、廚房、不分門(mén)的客廳不能單出租給人居住
    目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)十分龐大,牽涉到租戶(hù)、房東、中介三方的利益,也存在著參差不齊的行業(yè)亂象。一方面政府及相關(guān)部門(mén)需要加強(qiáng)管理,規(guī)范租賃市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng);另一方面法律也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況的變動(dòng)適時(shí)地增加和改動(dòng)相關(guān)住房租賃條例,避免不規(guī)范租房和租房糾紛的發(fā)生;后每一個(gè)租房的租戶(hù)也需要提高自己的法律意識(shí),在租房時(shí)仔細(xì)核對(duì)各項(xiàng)條款和房屋情況,在使用房屋過(guò)程中也要規(guī)范遵循相關(guān)規(guī)定,房東和中介更應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī),依法出租房屋,共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定秩序。
       北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)成立的一家綜合性律師事務(wù)所,北京市市級(jí)行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點(diǎn)服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶,地理環(huán)境十分優(yōu)越,交通便利,律所辦公面積300余平米,設(shè)施、設(shè)備齊全,可為當(dāng)事人及工作人員提供一流的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標(biāo),金標(biāo)全體律師期待為社會(huì)各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
        北京金標(biāo)律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及民事糾紛、刑事辯護(hù)、公司法律顧問(wèn)等訴與非訴類(lèi)各個(gè)領(lǐng)域中常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防、糾紛處理和權(quán)益保護(hù)。針對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)有法律需求的公眾,金標(biāo)律師事務(wù)所提供免費(fèi)的電話(huà)法律咨詢(xún)服務(wù)以及律師免費(fèi)qq在線(xiàn)咨詢(xún)、北京法律咨詢(xún)微信公眾平臺(tái)免費(fèi)法律咨詢(xún)等服務(wù),負(fù)責(zé)對(duì)接咨詢(xún)的律師會(huì)以其豐富的知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)對(duì)咨詢(xún)的有關(guān)法律事務(wù)問(wèn)題作出解釋、說(shuō)明,并根據(jù)具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對(duì)于已經(jīng)委托本所代理的案件,代理律師會(huì)最大程度的幫助委托人實(shí)現(xiàn)利益最大化,并在整個(gè)代理過(guò)程中關(guān)懷和理解委托人,盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專(zhuān)業(yè)性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益最大化,更大程度上我們追求的是每個(gè)案件的完美結(jié)案。       
        除此之外本所具有多年與公司企業(yè)合作的經(jīng)歷,積累了豐富的公司運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制及管理經(jīng)驗(yàn),我所提供的公司法律服務(wù),涵蓋了公司運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的法律事務(wù),從而打破了企業(yè)經(jīng)營(yíng)者尋求事后法律幫助的傳統(tǒng)觀念,幫助企業(yè)樹(shù)立法律服務(wù)的超前意識(shí),將律師的職能作用發(fā)揮到企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié).為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
    


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