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    遂寧森林林地資產(chǎn)評估評估步驟 流程快

  • 作者：重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2025-01-02 06:58 10
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    名貴樹木評估，名貴樹木一般屬于保護性植物，是不允許亂砍濫伐的，如果遭受毀壞，因價值大小可以追究刑事責(zé)任及賠償經(jīng)濟損失。名貴樹木一般包括金絲楠木、紅豆杉、黃花梨、楠木、木、紫檀、烏木、黃楊木等等價值評估及損失評估。
    外國的林木資產(chǎn)評估模式     根據(jù)用材林林木資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的詳盡程度及評估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評估模式，即：小班評估、總體平均評估、現(xiàn)行林價評估。   在林權(quán)制度改革中一般按小班進行流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營，資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評估詳盡資料，因此，在林權(quán)制度改革中用材林資產(chǎn)評估以小班為單位進行評估，充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營類型、經(jīng)營措施、及小班林分生長經(jīng)營狀況，結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營類型對森林資源進行評估。
    遂寧森林林地資產(chǎn)評估評估步驟
    XX(xx)第XX號
    XX評估有限公司：
    XX接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對屬委托方XX林業(yè)(集團)股份有限公司所有的森林資源資產(chǎn)進行了評估，為委托方擬用森林資源資產(chǎn)抵押，確定額度提供價值參考。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)進行了實地勘察與核對，以及實施了我們認為必要的其他評估程序，對委估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日xx年7月19日所表現(xiàn)的資產(chǎn)現(xiàn)值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    遂寧森林林地資產(chǎn)評估評估步驟
    用材林林木資源資產(chǎn)評估
    林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
    根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。
    一、市場價倒算法
    市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：
    （5-1）
    式中：E——評估值；
    W——木材銷售總收入；
    C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；
    F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。
    市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進行測算，木材價格、利潤、稅費等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡單，測算結(jié)果貼近市場，易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。
    該法測算時關(guān)鍵的問題有：
    1、合理確定木材的平均價格
    在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單確定材種的平均價格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。
    遂寧森林林地資產(chǎn)評估評估步驟
    林木資產(chǎn)評估方法      (1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。      (2)現(xiàn)行市價法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。      (3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。
    根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定比如《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，《物權(quán)法》，《土地法》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等等，一般來說拆遷征收補償由以下幾種補償，土地補償費，安置補償費，房屋建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償，青苗木經(jīng)果林價值補償，經(jīng)營收益補償?shù)鹊?。具體資產(chǎn)不同，補償?shù)囊罁?jù)和價值也不統(tǒng)一，還是要根據(jù)資產(chǎn)情況視評估而定。重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 
    重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項目如下：
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