廣安廠房資產(chǎn)評估步驟 1對1服務
- 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2025-01-08 07:00 20
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重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司十分注重隊伍的建設,定期組織員工業(yè)務交流和技術培訓,不斷提高員工的綜合素質(zhì)。
企業(yè)的顯著標志在于它是價格機制的替代物,是一種替代市場進行資源配置的組織,傳統(tǒng)區(qū)別編輯,傳統(tǒng)的“企業(yè)整體評估”是對企業(yè)資產(chǎn)負債表所列示資產(chǎn)及負債的評估。它嚴重地影響了企業(yè)價值評估的,并限制了企業(yè)價值評估方式方法的發(fā)展,其偏頗與限制具體體現(xiàn)在以下幾個方面,1、會計處理方面的問題直接影響了評估價值,評估師的大量工作變成了審計工作;。2、由于企業(yè)的每項資產(chǎn)必須分別進行評估。評估機構為控制經(jīng)營成本,設備、房產(chǎn)、土地等單項資產(chǎn)評估往往聘用不了解資產(chǎn)評估的技術人員去完成。因而嚴重影響了評估的執(zhí)業(yè)水平,企業(yè)的房產(chǎn)和土地的價值評估業(yè)務似乎應該必須由的房產(chǎn)價值和土地價值的評估人員來承擔。
廠房資產(chǎn)評估的概念
廠房資產(chǎn)評估是機構和人員,按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,根據(jù)特定目的,遵循評估原則,依照相關程序,選擇適當?shù)膬r值類型,運用科學方法,對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、性和咨詢性的特點。
我國資產(chǎn)評估實踐表明,資產(chǎn)業(yè)務主要有以下幾種:
1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn),通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。
2、企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔債務、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權。
3、企業(yè)出售。企業(yè)出售是指立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為。
4、企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。
5、股份經(jīng)營。股份經(jīng)營是指國有資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行為,包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市和上市廠房租賃。
6、中外合資、合作。中外合資、合作是指國有資產(chǎn)占有單位與外商在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。
7、企業(yè)清算。包括破產(chǎn)清算、終止清算和結業(yè)清算。
8、抵押。抵押是指國有資產(chǎn)占有單位,以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進行抵押而獲得的經(jīng)濟行為。
9、擔保。擔保是指國有資產(chǎn)占有單位以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟為擔保,并承擔連帶責任的行為。
10、企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指國有資產(chǎn)占有單位或上級單位在一定期限內(nèi),以收取租金的形式,將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。
廠房拆遷評估有哪些注意事項?
1、評估機構應當由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的,從實踐經(jīng)驗來看,自行選定的評估機構同私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn),很多評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的,這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的企不具有相關知識,在評估報告中漏項是常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。
4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題,但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā),認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結所在,才能更大限度的提高補償、爭取補償。
目前公司設有知識產(chǎn)權部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部,重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到部門、金融機構、投資者、及各單位的高度認可。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才,拆遷評估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領域10年以上經(jīng)驗的人才,同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作,以便為顧客提供有價值的服務,從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗,同時為廣大被拆遷戶做過評估,通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。
目前服務項目如下:
1、資產(chǎn)評估; 2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價值評估 ;
5、機械設備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權評估;8、評估;
9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估;
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估;
20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估;
23、經(jīng)營損失評估。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司
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相關產(chǎn)品:房屋拆遷評估,養(yǎng)殖場評估,經(jīng)濟林木評估
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