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    綿陽森林林地資產(chǎn)評(píng)估公司 服務(wù)好

  • 作者：重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2025-01-10 06:58 90
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    果樹苗木名貴樹木資產(chǎn)評(píng)估包括（重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司）
    1，經(jīng)果林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及經(jīng)營(yíng)收益評(píng)估： 比如：桃樹、李樹、葡萄、梨樹等等多年生經(jīng)果林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
    2，花卉價(jià)值評(píng)估及損失評(píng)估：比如：吊籃、君子蘭、蘭花、牡丹、紫薇、萬壽菊、芍藥等等價(jià)值評(píng)估。
    3，苗木資產(chǎn)評(píng)估：一般指苗木的市場(chǎng)價(jià)值值多少錢？比如：桃樹苗、李樹苗、梨樹苗、油桃苗、桂花苗等等苗木資產(chǎn)評(píng)估。
    外國(guó)的評(píng)估方法

    1，外國(guó)林木資產(chǎn)評(píng)估的原理： 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。在用材林林木資產(chǎn)評(píng)估之前，應(yīng)首先對(duì)委托評(píng)估的林木資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分類，在林木資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常作以下幾種分類： ①根據(jù)用材林經(jīng)營(yíng)目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林； ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林； ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據(jù)用材林內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同和經(jīng)營(yíng)方式的不同可以分為同齡林和異齡林。  2，外國(guó)的林木資產(chǎn)評(píng)估模式     根據(jù)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的詳盡程度及評(píng)估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評(píng)估模式，即：小班評(píng)估、總體平均評(píng)估、現(xiàn)行林價(jià)評(píng)估。   在林權(quán)制度改革中一般按小班進(jìn)行流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評(píng)估詳盡資料，因此，在林權(quán)制度改革中用材林資產(chǎn)評(píng)估以小班為單位進(jìn)行評(píng)估，充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營(yíng)類型、經(jīng)營(yíng)措施、及小班林分生長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營(yíng)類型對(duì)森林資源進(jìn)行評(píng)估。   3，林木資產(chǎn)評(píng)估方法      (1)市場(chǎng)價(jià)倒算法。用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。      (2)現(xiàn)行市價(jià)法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。      (3)收益凈現(xiàn)值法。將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。      (4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。      (5)重置成本法。按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。    4，中國(guó)的收獲現(xiàn)值法等與國(guó)外相比，主要是根據(jù)《中華共和國(guó)森林法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。 5，林木資產(chǎn)評(píng)估與其他資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別如下：  森林資產(chǎn)有其性，森林資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估重要而的領(lǐng)域。 通過森林資源資產(chǎn)評(píng)估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營(yíng)效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無效損耗，推動(dòng)森林資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，達(dá)到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。
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    為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
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    資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表:
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    用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估
    林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
    根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算的方法主要有：市價(jià)法，包括市場(chǎng)法（市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。
    一、市場(chǎng)價(jià)倒算法
    市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：
    （5-1）
    式中：E——評(píng)估值；
    W——木材銷售總收入；
    C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本；
    F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)。
    市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單，測(cè)算結(jié)果貼近市場(chǎng)，易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。
    該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問題有：
    1、合理確定木材的平均價(jià)格
    在木材市場(chǎng)上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長(zhǎng)度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。
    以上屬于部分苗木花木盆景等評(píng)估內(nèi)容，還有更多不同樹木品種資產(chǎn)評(píng)估，歡迎來電咨詢不同樹木品種的價(jià)值評(píng)估。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估所，自從成立以來做了大量的樹木類資產(chǎn)評(píng)估，由于評(píng)估費(fèi)用較為合理，服務(wù)較優(yōu)，深受用戶滿意和好評(píng)。 
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