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    濟(jì)寧林地資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估步驟 服務(wù)好

  • 作者：重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2025-01-12 06:58 0
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    盆景盆栽植物價(jià)值評(píng)估，盆景是一種很的商品，他也是一種藝術(shù)品，盆景的造型、樹(shù)齡、品種決定了盆景的身價(jià)：比如：金彈子價(jià)值評(píng)估、藍(lán)花楹價(jià)值評(píng)估、紫薇盆景價(jià)值評(píng)估、馬尾松盆景價(jià)值評(píng)估等等。
    資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。
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    林木評(píng)估采用方法：該方法以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為: 式中: P -- 林木資產(chǎn)評(píng)估值; K -- 林分質(zhì)量調(diào)整
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    外國(guó)的評(píng)估方法

    1，外國(guó)林木資產(chǎn)評(píng)估的原理： 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。在用材林林木資產(chǎn)評(píng)估之前，應(yīng)首先對(duì)委托評(píng)估的林木資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分類，在林木資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常作以下幾種分類： ①根據(jù)用材林經(jīng)營(yíng)目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林； ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過(guò)熟林； ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據(jù)用材林內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同和經(jīng)營(yíng)方式的不同可以分為同齡林和異齡林。  2，外國(guó)的林木資產(chǎn)評(píng)估模式     根據(jù)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的詳盡程度及評(píng)估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評(píng)估模式，即：小班評(píng)估、總體平均評(píng)估、現(xiàn)行林價(jià)評(píng)估。   在林權(quán)制度改革中一般按小班進(jìn)行流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評(píng)估詳盡資料，因此，在林權(quán)制度改革中用材林資產(chǎn)評(píng)估以小班為單位進(jìn)行評(píng)估，充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營(yíng)類型、經(jīng)營(yíng)措施、及小班林分生長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營(yíng)類型對(duì)森林資源進(jìn)行評(píng)估。   3，林木資產(chǎn)評(píng)估方法      (1)市場(chǎng)價(jià)倒算法。用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。      (2)現(xiàn)行市價(jià)法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。      (3)收益凈現(xiàn)值法。將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。      (4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。      (5)重置成本法。按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。    4，中國(guó)的收獲現(xiàn)值法等與國(guó)外相比，主要是根據(jù)《中華共和國(guó)森林法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。 5，林木資產(chǎn)評(píng)估與其他資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別如下：  森林資產(chǎn)有其性，森林資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估重要而的領(lǐng)域。 通過(guò)森林資源資產(chǎn)評(píng)估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營(yíng)效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無(wú)效損耗，推動(dòng)森林資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，達(dá)到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。
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    各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
    以上屬于部分苗木花木盆景等評(píng)估內(nèi)容，還有更多不同樹(shù)木品種資產(chǎn)評(píng)估，歡迎來(lái)電咨詢不同樹(shù)木品種的價(jià)值評(píng)估。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估所，自從成立以來(lái)做了大量的樹(shù)木類資產(chǎn)評(píng)估，由于評(píng)估費(fèi)用較為合理，服務(wù)較優(yōu)，深受用戶滿意和好評(píng)。 
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