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    在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會遇到這樣一類房屋鑒定項目，委托人要求我們對房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認(rèn)定，我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”，如涉及打官司，又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作，它有其自身的特點和方法。
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    房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)
    01 鑒定依據(jù)
    房屋鑒定同珠寶、古董和事故鑒定等工作一樣，是一項嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。
    房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復(fù)雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實際依據(jù)和理論依據(jù)。
    實際依據(jù)
    房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。
    1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。
    2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。
    3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。
    理論依據(jù)
    房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書和參考書、獲獎的論文、計算和論證結(jié)果，以及特定條件下公認(rèn)的鑒定實例。
    這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論：
    要素：
    1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況；
    2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
    3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
    4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
    5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。
    韶關(guān)市新豐縣鑒定房屋質(zhì)量問題
    結(jié)論：
    1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎(chǔ)為埋置深度較淺的條形基礎(chǔ)和立基礎(chǔ)，則受外界因素的影響較大，容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。
    2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接決定對房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度，離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大，深度越深影響越大。
    3）在房屋附近地面和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān)，這需要詳細(xì)的測量和計算。
    4）鄰近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工時間和過程的詳細(xì)記錄對房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。
    5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時間和過程的紀(jì)錄、檢測結(jié)果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對房屋地基和基礎(chǔ)的影響過程。
    02 施工振動造成房屋損壞的檢測和鑒定
    后，我國基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來越多，施工振動對周圍房屋造成損壞的事件也時有發(fā)生。施工振動主要有以下幾種類型：拆舊房倒塌的振動；用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動；挖掘機(jī)械施工振動；爆破施工振動；打樁和打夯施工振動等。
    房屋受到振動的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。實際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類型、連接方式和震源的的與多種因素有關(guān)。
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    模擬振動
    1）震源的模擬：
    振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現(xiàn)的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現(xiàn)的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時可以完全模擬再現(xiàn)，有時不可以模擬再現(xiàn)。
    2）房屋振動損壞的模擬：
    一般來說，房屋的振動損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對于一些質(zhì)量較好的房屋，在振動損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現(xiàn)。對于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件，受振后會出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損，它們的振動損壞過程較難模擬再現(xiàn)。
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    房屋的振動損壞檢測及鑒定：
    1） 種是在振動之前即開始介入鑒定：
    這種鑒定的難度低一點，在振動發(fā)生前，先了解振源的形式、特點和性質(zhì)，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢測和記錄，并測定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動過程中進(jìn)行監(jiān)測。振動結(jié)束后對房屋的振動損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測和記錄，并與振動之前的房屋狀況進(jìn)行對比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。
    2）第二種是在振動完成之后才介入鑒定：
    這種振動損壞的鑒定工作難度較大。由于振動之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測房屋的動力特性，在振動過程中沒有跟蹤測試振源的振動情況和振動數(shù)據(jù)及檢測房屋的受振情況，只能檢測到房屋的振后損壞結(jié)果，這時如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動力特性也會發(fā)生較大的變化。
    我公司是依托國內(nèi)大型綜合檢測集團(tuán)成立的第三方工程檢測機(jī)構(gòu)，具有立法人和綜合類甲級資質(zhì)的大型檢測機(jī)構(gòu)。公司設(shè)有主體結(jié)構(gòu)檢測室、地基檢測室、危房檢測鑒定室、建筑抗震檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測室、特種設(shè)備檢測部、市場經(jīng)營室、人力資源室、財務(wù)室、質(zhì)量控制室、綜合辦公室等檢測和職能科室。
    我公司具有工業(yè)建筑與民用建筑、鋼結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)、建筑材料、危房評估、建筑地基、司法鑒定、玻璃幕墻、起重機(jī)械檢驗、沉降觀測、安全性能等多項檢測資質(zhì)。是國內(nèi)規(guī)模較大，資質(zhì)齊全，設(shè)備，檢測能力較強(qiáng)的綜合型檢測和鑒定機(jī)構(gòu)。
    我公司始終秉承“顧客至上、竭誠服務(wù)、崇尚信譽(yù)、遵守合同”的服務(wù)宗旨，始終堅持標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 、結(jié)論、 實事求是；堅持全年無休，檢測及時，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，服務(wù)周到，結(jié)論客觀，滿足客戶多方面的檢測服務(wù)需求。為建筑工程保駕護(hù)航，為委托方提供方便、快捷、、滿意的服務(wù)。 
    公司業(yè)務(wù)范圍：先后完成施工周邊房屋安全監(jiān)測、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、危房檢測、賓館酒店開業(yè)或年審鑒定、房屋加層安全鑒定、工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定、房屋質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構(gòu)加固、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定及建筑抗震鑒定等各類數(shù)千項目。注重設(shè)計實踐與理論研究結(jié)合、工程技術(shù)與建筑藝術(shù)創(chuàng)新，注重業(yè)主利益和社會效益的大發(fā)揮，以率、高質(zhì)量的設(shè)計贏得了社會各界的贊譽(yù)與好評。


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