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    1 、每年租金幾十萬,利潤全給了房東,且租金不穩(wěn)定,房東可隨時漲租。 2 、租金上漲,企業(yè)搬遷、動輒數(shù)十萬搬遷費用,期間人員流動、生產(chǎn)停滯,損失巨大。 3 、特殊時期,資金緊張,無固定資產(chǎn)融資困難,廠房既不能做抵押,還要照付租金。 4 、常規(guī)租賃廠房周圍環(huán)境差,廠房標準低,無企業(yè)形象可言,僅能將就用于生產(chǎn)。 5、 服務品質(zhì)不佳、不,企業(yè)主需自主管控物業(yè)工作及廠區(qū)員工人身和物資安全,有漏洞、隱患大、不規(guī)范。 6 、周邊配套少,政府扶持力度小,自己申請政府扶持政策難度大。
    【實用率】約88% 【樓層荷載】層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡
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    【建筑高度】2棟96.15m、4棟91.65m
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    【層高】層約6m、2-5F約5.4m、6-20F約4.5m 【貨梯】2臺3噸貨梯(開門:寬1.9*高2.4m;轎廂:寬2*深2.72*高2.7m)
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    購買模式下 企業(yè)所得稅可抵扣額約731萬,增值稅可抵扣額(一次性)約229萬 扣去一次性交易稅費約78萬,20年持有稅費約364萬 20年可減少繳納的企業(yè)稅費約518萬 租賃模式下 假設廠房租金50元/㎡·月,20年租金共計1675萬 20年內(nèi)可減少繳納企業(yè)所得稅約419萬 根據(jù)試算結(jié)果,購買廠房可抵扣的稅費約518萬元,大于租用廠房的稅費約419萬元,購買廠房的抵稅效果明顯租用廠房的抵稅效果,相當于企業(yè)5%年回報率,租廠房20年基本上等于買廠房成本。
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