古徽宅收藏水漲船高：從垃圾價到金銀價
 導(dǎo)語：“欲識金銀氣，須從黃白游。一生癡絕處，無夢到徽州。”湯顯祖這兩句詩被后世人不斷揣摩，卻不得詩人寫詩時的真正心境，反倒是幾百年后，當(dāng)宅子活得比人長久大氣時，我們見識到了徽宅的另外一番“金銀氣”。
 　　早在2007年5月，黃山市社科聯(lián)經(jīng)過調(diào)查發(fā)布數(shù)據(jù)，在黃山市境內(nèi)有1022個古村落，6079棟古民居，這些古民居目前正在以每年5%的速度遞減。每年遞減5%，到2013年，三成徽宅已經(jīng)被減掉了。根據(jù)能量守恒定律，任何事物都不可能憑空產(chǎn)生或者消失，這些遞減的數(shù)字都減去了哪里？也許在民間發(fā)生了能量轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化的途徑是交易。
 　　萬科集團(tuán)在廣東東莞的棠樾國宅就是一棟徽宅，根據(jù)北京大學(xué)考古文博學(xué)院徐怡濤教授的考證，棠樾老宅原為婺源的古徽州祠堂，為當(dāng)?shù)刈畲蠹易逅?。始建?8世紀(jì)康熙年間，迄今約300年。本世紀(jì)80年代被古董商人汪政清整拆整建，于2008年賣給萬科集團(tuán)而永久性重新搭建。內(nèi)里完整保存了最能體現(xiàn)中國古徽州建筑藝術(shù)特色的戲臺、享堂、祠堂以及主體院落，極具東方韻味。祠堂是徽州村落中最重要的公共建筑，也是規(guī)格和品質(zhì)最高的建筑，集中體現(xiàn)了徽州建筑的文化和藝術(shù)特色。在所有現(xiàn)存徽州祠堂建筑中，尤以那些內(nèi)建華麗戲臺，用歌舞供奉祖先、教化族人的祠堂最為珍貴。
 　　10年前，汪政清入手這套老宅花費不到50萬元，耗時兩年修葺完畢，2008年以350萬元賣給萬科。其后5年時間過去，今天這套棠樾老宅已經(jīng)價值3000萬元。5年時間價格翻10倍，其中原因又何在呢？
 　　買賣標(biāo)準(zhǔn)高
 　　在安徽，很多老宅都是直接被宅主人拆除的，一把大鋸一根繩，就可以拆了。好的木頭被賣出去做原料，壞的木頭直接不要。即便如此，那時候他收入的宅子也有百分之十到百分之三十的損壞是無法被修復(fù)的，令人惋惜。如今徽宅被被越來越多人關(guān)注，當(dāng)初低價買入徽宅的人自然也令人艷羨不已。
 　　興建
 　　徽宅與山西老宅和北京四合院的不同點在于——木結(jié)構(gòu)。在徽州，一套房子大多數(shù)時候是需要耗費三代人的時間才能住上的，第一代人準(zhǔn)備，第二代人建造，第三代人享受。
 　　第一代人要做的第一件事兒就是向官府申請土地，之后還有一件至關(guān)重要的事——嚴(yán)格把控風(fēng)水。不只是宅子的選址，還有門的朝向，水口的位置。另外，為了使子孫后代都可以享受這所即將建成的大氣祖宅，并為之自豪，需要“榆木梁銀杏門”，挑選堅固防蟲防鼠的樟木、杉木、銀杏等木料。規(guī)劃好每一種材料放在哪兒，多少根柱子多少根梁，做多大都是有講究的。
 　　汪政清庫里有一個400年前朝廷二品官的宅子，單單一根橫梁就有13米長1米高，6噸重，足足12000斤。這個宅子是2000年入手的，那時候徽宅已經(jīng)日漸走俏了，這是他買得最貴也是最后一棟宅子，入手價100萬元。爛了百分之三十，正在緊急修葺中。一根梁需要耗費的心思就已經(jīng)夠令人撓頭的了，無法想象在400年前勞動力水平不發(fā)達(dá)狀態(tài)下，是如何折騰出一棟大宅的。
 　　第二代人開始建設(shè)?；罩萦泄旁挕扒Чご玻f功房”。在徽州，兒子結(jié)婚，父親送出的最高禮物就是一張雕琢精致的木床，象征著父親寄予的無限期待和祝福。徽宅大體上是木頭做的，分木工和雕刻，這都是看匠人功底的地方。相傳，在建徽宅的時候有一個計量方法，一酒盅木屑換一酒盅銀子，與我們現(xiàn)在黃金換黃花梨是一樣的，可想而知，這些木頭上的杰作當(dāng)初是主人家以何等的心思在做。到了第三代終于開始享用。
 　　粗略統(tǒng)計，在徽州，大的豪宅民居和大戲樓，建造平均耗時60年。祖輩人的心血就是希望房子可以承載他們對子孫后代的美好希望，極盡精雕細(xì)琢和堅固之能事，是祖輩留給子孫后代的諄諄教導(dǎo)和永久棲身所。
 　　修葺
 　　安徽當(dāng)?shù)貪駳獯?，山多霧重，而且老宅子大都建在山中盆地，一旦木結(jié)構(gòu)宅子處于無人打理狀態(tài)，就很容易爛。單黃山市境內(nèi)，就有1022個古村落，6079棟古民居，這是2007年的統(tǒng)計數(shù)字，數(shù)量其實是龐大的，單獨依靠政府的力量一一加以保護(hù)，根本就不可能。這個時候，民間組織機(jī)構(gòu)和徽宅擁躉涌現(xiàn)出來，比如安縵酒店集團(tuán)、萬科、中坤集團(tuán)、成龍、汪政清等，當(dāng)然這些老宅子得到保護(hù)，是有償?shù)?，所以一般歸私有。
 　　用了幾百年的老房子，被買入，拆、運到新主人家后的第一件事就是修葺。像幾百年前建房子一樣，修葺房子也是純手工，要由技藝很高的木匠進(jìn)行操作。修房子很需要時間，每一套房子需要一兩年甚至兩到三年的時間。比如位于北京工人體育場內(nèi)的頂級徽派民居有璟閣，2003年底動工修復(fù)，用了整整一年的時間。
 　　單純修舊如舊只是第一步，下一步就是根據(jù)宅子即將的屬性進(jìn)行設(shè)計。“設(shè)計師換了6個，法國的、加拿大的、中國香港的，大家都是沖著老房子來的，見到老房子都很著迷。卻都拿不出理想的方案，那時候大家都沒經(jīng)驗?！边@是有璟閣的造夢人趙則鳴的原話，他經(jīng)歷了每一個喜歡徽宅購入徽宅的人都要面臨的一個階段。
 　　蘇州工匠朱華明是成龍所購老房子的首席修繕專家，“有一次為了找一根直徑約70厘米的清代早期香樟木雕花，花了整整一年時間”。成龍的9棟老宅子花了朱華明團(tuán)隊整整7年的時間，數(shù)千萬元的修繕費用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)初的收購價。有圈內(nèi)人指出，從幾十萬到幾百萬元不等的高昂修葺費用，迫使一些投資者買下古建筑后由于資金鏈緊張，只能折價轉(zhuǎn)賣。這也是現(xiàn)階段購入徽宅很不錯的一個途徑。
 　　交易
 　　根據(jù)安徽黟縣有關(guān)部門的統(tǒng)計，截至目前，其境內(nèi)大概有100幢民居被外地人購買。但是絕大部分交易都是私下進(jìn)行的民間交易。雖然法律對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房沒有明確規(guī)定，但依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第6條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！眹艺邔@一行為有嚴(yán)格規(guī)定，國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售。2004年12月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
 　　盡管國家的規(guī)定很多，但仍然阻擋不了古宅交易的發(fā)生，也有一些人利用租用的方法修繕并利用老屋，規(guī)避了政策風(fēng)險，比如裝修并使用一幢民居幾十年，在此期間可以自住也可以經(jīng)營項目，期滿連同裝修返還原房主。還有的將古宅拆開后當(dāng)作木料來買賣，這樣運到其他城市也方便再次交易。
 　　這些徽宅的新主人，不管是擁有一棟還是十幾棟，都為得到這份文化瑰寶而喜悅。買徽宅很有意思，不像是買東西。先看房子，決定買只是一瞬間的事情。先說買，后問價，成龍和汪政清都是這樣的人。
 　　2004年，成龍用40萬元買走一座老宅，這套三進(jìn)的房子是汪政清最早發(fā)現(xiàn)的，藻井就有四五個。雕工、木工、規(guī)制，均屬上品。占地面積900平方米，每一個廳都很大氣，石頭柱子，花崗巖材質(zhì)。比起很多國家級保護(hù)的老宅都好。只可惜倒了大約15%。當(dāng)初40萬元的價格，到了現(xiàn)在恐怕已經(jīng)不止1000萬元了。
 　　買賣“金銀價”
 　　不知大家是否記得，最早出現(xiàn)在人們視野中的休寧縣黃村一座被稱為“蔭余堂”的古民居，整體遠(yuǎn)“嫁”美國濱海城市塞勒姆，被建于1799年的皮博迪 埃塞克斯博物館收藏，這是深涉西方文化的第一座徽州古民居。外國人喜歡中國建筑，尤其對于這種有歷史文化內(nèi)涵的寶貝，心存敬仰。但是國家法律和輿論壓力，成為一道無法逾越的鴻溝。成龍將古宅轉(zhuǎn)贈新加坡，都?xì)v經(jīng)了坎坷。
 　　地方有規(guī)定，比如安徽就禁止徽派古建筑遷往外省。這里提醒有心的買家，可以考慮購入位于原古徽州現(xiàn)非安徽省轄區(qū)的老宅，比如江西、浙江等地的?？v觀購入徽宅后的用途，其實很多樣。大的比如位于杭州的安縵法云酒店，安縵酒店集團(tuán)創(chuàng)始人Adrian Zecha一直以來做酒店的宗旨就是在傳統(tǒng)文化基礎(chǔ)上構(gòu)建自然人文生活享受。為達(dá)到這一點由江西搬來一批古宅進(jìn)行修補(bǔ)重建，融入法云古村。這家酒店被業(yè)界稱贊，獲獎無數(shù)。再比如萬科，先后從汪政清手中購入多套徽宅，分布在上海、南京、東莞、鄭州、重慶等多處產(chǎn)業(yè)，用作高端會所。
 　　幾百年前，在建宅的時候，人們的資本積累速度遠(yuǎn)不及現(xiàn)在，但是能夠達(dá)到“一酒盅木屑換一酒盅銀子”，足見房子的珍貴。幾百年過去了，徽宅最沒價的時候，就是十幾年前，汪政清、成龍買房子的階段，幾乎是當(dāng)“垃圾”買回來的。
 　　“蔭余堂”、有璟閣陸續(xù)出名，古徽宅的市價也水漲船高，可惜為時已晚，原屬地的老房子，老的老，毀的毀，好的都已經(jīng)被人收入囊中，待價而沽了。2009年，有“姑蘇城外第一宅”之稱的山塘雕花樓被一家民企買走，入價2900萬元。西湖邊上清代建的200平方米的東陽精品古宅，2003年購入價4萬元，現(xiàn)在市場上開價380萬元。
 　　在中國徽宅投資領(lǐng)域，汪政清和成龍可以說是風(fēng)云人物，汪政清在北京的高碑店就有11座徽宅，他經(jīng)手過的宅子散落在北京、南京、上海、鄭州、東莞、廣州和重慶等不同城市；成龍更不必說，最近他為新加坡捐獻(xiàn)4座古宅的新聞，將古宅投資這一領(lǐng)域聚焦到大眾眼前，這一事件也反映出國內(nèi)保護(hù)、修葺的不完善。在此提醒諸位同好，徽宅現(xiàn)在是入價貴，修繕也貴的階段，但是升值前景樂觀，如果手中金銀充足，可以考慮入囊。
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