地產(chǎn)交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務包括：征用土地，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。外資進入房地產(chǎn)市場的主要渠道 房屋出售，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

老房子有價無市

受持續(xù)幾年的國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，某地區(qū)一手房價格得到了明顯控制 商品房屋出售，與此同時，二手房價格相對穩(wěn)定，這使得一、二手房價的價格差距逐步縮小 加美花園房屋出售，也導致了二手房中介市場上不少房源有價無市現(xiàn)象的出現(xiàn)。改善性居住實現(xiàn)后，面對長期掛牌無果的老房子 二手酒店式公寓房屋出售，是選擇降價出售，還是轉(zhuǎn)售為租，著實成為不少市民面對的糾結難題。

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