公積金史上最低

? ? ??近期，住建部、財政部與央行發(fā)布通知，將二套房最低首付比例降至20%，條件是首套房已結(jié)清。這既是央行等年內(nèi)第二次降低公貸首付比例，也是上周二央行降準(zhǔn)降息后推出的又一樓市利好。這次公貸政策調(diào)整，影響力幾何?改善性需求能實(shí)現(xiàn)了嗎?解決首付后，好解決嗎?　　 ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? 史上最寬松，對三、四線城市是大利好。

? ? ? 二套房首付比例由30%降至20%，與首套房一樣待遇，這已是公積金政策史上最為寬松的了。我省一名長期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士說，時隔不到半年，二套房首付比例再降一成，這對改善性需求的釋放和激發(fā)，湖北建材家居，肯定有一定的刺激和鼓勵作用。

? ? ??“對于一些房價不高的三、四線城市來說，建材家居店，作用會更為明顯?！痹撊耸空J(rèn)為，如果房屋總價不高，交上20%的首付款后，余款靠公積金能夠滿足，這就幫助購房者實(shí)現(xiàn)了購房需求。舉例來說，建材家居，若某市房價平均4000元/平米，80平米的房子總價32萬元，兩成首付款不到7萬，剩下的25萬通過公貸是可以實(shí)現(xiàn)的。

? ? ???“其實(shí)，這次政策對購房者的心理和預(yù)期的影響，遠(yuǎn)大于政策本身對購買能力的影響。”朱江說，目前國家針對樓市的利好政策頻出，有利于提升購房者的信心，有利于減輕庫存壓力，進(jìn)一步推動市場回暖。

? ? ???以濟(jì)南為例，根據(jù)樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，濟(jì)南市區(qū)均價8615元/平米，以100平米的改善性需求房源為例，總房款為86萬，首付20%為17.2萬元，這樣需要68 .8萬元。而根據(jù)濟(jì)南最新的公貸政策，家庭最高可貸60萬，這樣來算，建材家居展，公貸還是無法滿足購房需求。

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警惕中國三四線城市樓市泡沫 更大的危機(jī)在醞釀中

　 ??Orient Capital Research董事總經(jīng)理安德魯-科利爾撰文指出，在全世界聚焦于中國損失慘重的救市以及人民幣貶值的同時，一場比這大得多的危機(jī)正在中國內(nèi)陸地區(qū)醞釀。這篇文章具有一定參考意義。中國的房地產(chǎn)泡沫在北京、上海等一線城市有所消退，但在中國內(nèi)陸地區(qū)，房地產(chǎn)泡沫正瀕臨全面破裂。我們在四川省做了為期一周的考察，很明顯：這里的土地出讓收入、房價和交易量都在以兩位數(shù)的幅度下滑。 　　

? ? ?銷售中介告訴我們，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)?0或15個項(xiàng)目中是最好的。“現(xiàn)在不是投資的好時機(jī)，”該中介承認(rèn)?！胺績r回到了1997年的水平。沒人再為了投資而買房，”她說。長壽（曾為四川省長壽縣，后升級為直轄市重慶市長壽區(qū)——譯者注）位于重慶市中心東北方向80公里處。一條新建成的高速公路通往這里，但要在崇山峻嶺中穿行數(shù)十英里。長壽是一個不起眼的小縣城，城中心一條破敗的主街道兩側(cè)排列著各色商店。 　　

? ? ??但是，在這個僅有80萬人口的小縣城，目之所及，可以看到約200棟高層建筑，每棟至少有20層樓高，容納250套住宅。在我們參觀的所有住宅樓前面都沒有停放汽車，樓里似乎都沒有住人。我們估計，這里的新建住宅面積約有400萬平方米，也就是足夠長壽區(qū)的每個家庭分到20平方米。 　　

? ? ? ?如今，房地產(chǎn)疲軟已在一些地方統(tǒng)計數(shù)據(jù)中表現(xiàn)出來。成都市的土地出讓收入已從2010年的峰值下降至2015年的估計468億元人民幣，跌幅達(dá)三分之一。以面積（一畝或者一公頃的16%）算，成交量下降了三分之二。這一跡象表明，開發(fā)商已開始退出房地產(chǎn)市場。 　　

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