商品房買賣面積有差異如何維權(quán)

? ? ? ?很多人在買房子簽訂了購房合同，滿心歡喜在家坐等收房的時(shí)候接到開發(fā)商的通知，說是因?yàn)楦鞣N可以從開發(fā)商嘴里說出來的原因，房子的面積增加了，需要補(bǔ)足購房款。這個(gè)時(shí)候買房人就郁悶了，我已經(jīng)為買房支付了相應(yīng)的購房款，開發(fā)商毫無征兆的自己增加了房屋面積，卻要買房人來支付多出的面積。這個(gè)錢，如果買房人支付了，就會(huì)覺得冤枉;但是如果不支付吧，二手房買賣合同范本，貌似多出來的面積，自己受之有愧。作為買房人，怎么辦呢?

　　作為專業(yè)房地產(chǎn)律師，二手房買賣稅費(fèi)，針對(duì)此種情況，為廣大買房人支招。

　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，購房時(shí)，如果發(fā)生房屋面積誤差。1、首先看購房合同針對(duì)面積誤差的約定，如果合同有約定的，按照約定進(jìn)行處理;2、如果合同中沒有約定或者約定不明確，取決于面積誤差比絕對(duì)值是否超過3%。如果面積沒有超過3%，就按照合同據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;3、如果面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買房人可以選擇退房，請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息，法院應(yīng)予支持;4、買房人如果不退房，同意繼續(xù)履行購房合同，房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，買房人按照約定的購房?jī)r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的部分房屋面積價(jià)款要由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買房人。

　　買房出現(xiàn)面積誤差是比較常見的糾紛，如果處理不妥，可能會(huì)讓買房人被迫解除合同或者支付本不應(yīng)該由買房人支付的價(jià)款，二手房買賣，最高人民法院出臺(tái)的司法解釋對(duì)此類糾紛做了相當(dāng)詳細(xì)的解釋，供廣大買房人和律師參考學(xué)習(xí)。

宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

　 ??宅基地是國家對(duì)農(nóng)民的一項(xiàng)特殊優(yōu)待政策，也是農(nóng)民的命根子，一戶農(nóng)民只能有一處宅基地，隨著現(xiàn)在機(jī)械化耕種的普及，在家務(wù)農(nóng)的人民越來越少，很多宅基地都閑置，宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?下面就給您詳細(xì)介紹一下。

　　土地管理法第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地 、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，二手房買賣流程，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。

　　遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

　　以上就是為您介紹的宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?從上面的介紹中我們可以看出，宅基地是不能繼承的，但是使用權(quán)是可以繼承的，了解了上面的內(nèi)容之后，您對(duì)宅基地繼承的問題一定有了更深的了解，如果您還有什么疑問，可以咨詢下我們的律師。

北京都嘉律師事務(wù)所， 是經(jīng)中國司法部批準(zhǔn)成立的綜合性律師事務(wù)所，成立于2014年6月，是由一批十年以上的優(yōu)秀老律師聯(lián)合設(shè)立的，主要為中小企業(yè)進(jìn)行法律服務(wù)、案件訴訟、合同審查等，北京都嘉律師事務(wù)所的律師基本都是碩士學(xué)位以上的優(yōu)秀資深律師，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，在律師界也都頗有名氣。