房地產(chǎn)開發(fā)資質的申報條件，2016年新注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司需要多少錢

2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質代辦，「慶渝」一站式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質服務。舒適省心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報服務，僅在「慶渝」可享。

房地產(chǎn)開發(fā)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四共四個資質等級。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件如下：

    （一）一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4人、3人、2人。

    1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上；
    2、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
    3、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000；
    4、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
    5、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
    6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
    7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

   （二）申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批。


    二、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；

   （一）營業(yè)執(zhí)照復印件；
   （二）企業(yè)章程；
   （三）驗資證明；
   （四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
   （五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；
   （六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
    房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。
    《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
    自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

   四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

   五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

   六、申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

   （一）房地產(chǎn)開發(fā)資質等級申報表；
   （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；
   （三）企業(yè)資質負債表和驗資報告；
   （四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；
   （五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；
   （六）《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；
   （七）其他有關文件、證明；

     房地產(chǎn)開發(fā)資質證書服務承諾

     符合申報條件的30個工作日內發(fā)出資質證書，如果送審資料欠真實齊全，則以補送資料收到日期起計，順延核準時間。

     辦理商品房預售許可條件、程序及服務承諾

     1、每預售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預售商品房申報表》，每表一式二份。經(jīng)審批后，分別由市建局及申報單位各存一份。

     2、申報時，須提供下列資料：

     ①企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照；
     ②規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》；
     ③土地管理部門簽發(fā)的《土地使用證》；
     ④市建設局簽發(fā)的《建設工程施工許可證》；
     ⑤房屋施工合同；
     ⑥《商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》；
     ⑦廣東省前期物業(yè)服務合同；
     ⑧預售說明書（包括商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃、開工及竣工交付使用時間等）。
     ⑨以上①－⑧項材料按A4規(guī)格，依順序裝訂成冊。

    3、用途性質：是指住宅、商業(yè)、辦公用房、工業(yè)廠房等，如別墅住宅要注明。

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