廣州住宅房屋出租要注意哪些事情？

咨詢電話:(張靜),（l）關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理，（城市房地產(chǎn)管理法）*53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般**于公民，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、*、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經(jīng)縣以上人民**批準(zhǔn)，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無(wú)效。

（2）關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民**規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。當(dāng)?shù)貨](méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費(fèi)用。同時(shí)，承租人必須按時(shí)交付租金，**過(guò)一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補(bǔ)交所欠租金，還有權(quán)終止租賃合同。

（3）關(guān)于房屋的使用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。另外，根據(jù)（合同法）* 230條、*234條的規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有**購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

（4）關(guān)于房屋的修繕義務(wù)。出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù)，如果出租人怠于修繕給承租人或*三人造成損失的，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。但如果出租人無(wú)力修繕的，承租人可以予以修繕，費(fèi)用從租金中扣除，或由出租人分期償還。

（5）關(guān)于租賃合同的終止。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：**，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓；*二，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；*三，承租人累計(jì)6個(gè)月不交付租金。

廣州張靜律師在合同法律領(lǐng)域具有較高造詣，多年代理大量經(jīng)濟(jì)合同糾紛類案件，包括買(mǎi)賣(mài)合同，贈(zèng)與合同，*合同，租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，儲(chǔ)蓄合同，房屋裝修合同，連鎖*合同，物業(yè)管理合同等糾紛。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，率高，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

張律師電話：

佛山辦公室地址：佛山禪城區(qū)祖廟路33號(hào)百花廣場(chǎng)15樓1519室

廣東鑫霆律師事務(wù)所地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號(hào)新裕大廈13層A室

廣州張靜律師十多年來(lái)代理大量不同領(lǐng)域的案件，尤其擅長(zhǎng)跟房子有關(guān)的一切案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人。特擅長(zhǎng)離婚糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭(zhēng)取大權(quán)益，收費(fèi)優(yōu)惠，。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團(tuán)隊(duì)律師，擔(dān)任過(guò)多家上市公司、村居、街道常年法律顧問(wèn)，持有企業(yè)合規(guī)師證書(shū)，熟悉企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站