近期，大家都在被70年土地使用權(quán)到期后該何去何從的新聞刷屏，事情的起因源于溫州出現(xiàn)住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期要交房價總額約三分之一的土地出讓金，這怎么能不引起民憤呢？感情我花那么多錢就是租了一個70年的房子？這怎么能忍？！不過話說回來，要是有個永久產(chǎn)權(quán)的房子，還會出現(xiàn)這些問題嗎？下面我們就來詳細了解一下吧。
 
首先我們先來看看這則新聞

浙江溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。對！你沒看錯！ 20年！續(xù)期繳納1/3的土地出讓金！坑爹啊！

 

據(jù)報道，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)類似的房子有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅即面臨土地使用權(quán)到期或即將到期的問題。而且，這批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國也屬先例。那么問題來了……
 
Q1：:20年是怎么來的？

很多人可能有點納悶，國內(nèi)房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在90年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。

這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。很多網(wǎng)友感嘆，100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

Q2：七十年的產(chǎn)權(quán)是怎么來的？不是規(guī)定自動續(xù)期么？

產(chǎn)權(quán)年限的前世今生

為什么中國的住宅產(chǎn)權(quán)非得要70年？有人說，70年是為了數(shù)字好聽，但是如果是這樣100年豈不是更好聽？

2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”（并非像很多人所認為的那樣是無償續(xù)期）。

從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標準做出規(guī)定。

Q3：買房=租房？你能面對這個現(xiàn)實么？

中國經(jīng)濟學家郎咸平曾說：“買房意味著什么？意味著你擁有了一個屬于自己的房子。但是在中國你并無法擁有這個房子，只是租給你而已。因為房子是你的，地不是你的，只是把土地使用權(quán)70年，通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租房的實際效果?！?而在全世界180多個國家里，只有6個國家和地區(qū)不承認土地私有，包括中國大陸、中國香港、新加坡、朝鮮、越南、古巴。而其他國家的房屋產(chǎn)權(quán)確是永久的，由此，越來越多的人選擇國外的“永久產(chǎn)權(quán)”房作為保值投資。

Q4：若中國房屋變成永久產(chǎn)權(quán)，可能有什么變化？

對于將來如若真是永久產(chǎn)權(quán)，有網(wǎng)友笑稱，“一旦永久產(chǎn)權(quán)成為現(xiàn)實，開發(fā)商也將宣傳自己的房子是‘千年大計’。以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式風格等。還有網(wǎng)友表示說，如果一旦永久產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)，房屋本身的價值期限將大大延長，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。

Q5：國外“永久產(chǎn)權(quán)房”是什么樣的？

在國外，土地產(chǎn)權(quán)的形式主要分為兩種：一是永久產(chǎn)權(quán)，另一種為租借權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)在購買一套別墅時，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測量師出具報告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

土地是不可再生的有限資源，最具有資金保障與升值潛力，同時還具備實用性。許多國內(nèi)富豪乃至中產(chǎn)出國置業(yè)，往往沖著“永久產(chǎn)權(quán)”而去。而外國人在中國購房者寥寥，除了某些限制，沒有永久產(chǎn)權(quán)也是主要原因。近年來，歐洲房產(chǎn)、澳洲房產(chǎn)被視作“全球儲備貨幣”，因其零風險且穩(wěn)健升值的優(yōu)勢，被高凈值人士青睞。

Q6：以歐洲為例，除了產(chǎn)權(quán)上的優(yōu)勢，歐洲購房相對于國內(nèi)購房還有那些優(yōu)勢呢？

1、產(chǎn)權(quán)

中國：國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有70年，實際上樓房的真正壽命只有30-40年。
歐洲：歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，是真正意義上的"不動產(chǎn)"。

2、回報

中國：國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當前的市場低迷期，投資有回報有限。
歐洲：歐洲各國自經(jīng)濟危機后房價基本跌至谷底，經(jīng)濟復(fù)蘇將帶來的升值，正值抄底好時機！

3、風險

中國：中國的樓市泡沫化嚴重，投資不穩(wěn)定，風險大且回報低；
歐洲：歐洲房產(chǎn)投資穩(wěn)定，門檻低，回報率高。

4、精裝修

中國：中國房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房也著實不讓人放心。
歐洲：歐洲大部分為精裝房，交房即可入住。

5、質(zhì)量

中國：受城市拆遷及發(fā)展速度影響，國內(nèi)房屋普遍使用年限低，質(zhì)量標準和水平較差。
歐洲：歐洲房屋質(zhì)量精良，房屋建設(shè)質(zhì)量標準要求高，世代相傳，普遍可以居住百年以上。

6、面積

中國：國內(nèi)買房是按照建筑面積計算，實際居住面積僅為建筑面積的80%左右。
歐洲：歐洲買房按照實用面積來計算，還有地下車庫、儲物間、超大陽臺的贈送面積。

7、房價

中國：國內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。
歐洲：在歐洲買房明碼標價，通過海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。

8、教育

中國：國內(nèi)上所好學校需要搶購高價買學區(qū)房。
歐洲：歐洲買房可以獲得歐洲身份，孩子直接報讀歐洲名校，享受世界最先進的教育資源。


Q7：那么問題來了，如何擁有一套永久產(chǎn)權(quán)的房子？
購房移民——永久產(chǎn)權(quán)的超高附加值之選

近年來，歐洲各國紛紛推出“買房移民”政策，更是讓這一永久產(chǎn)權(quán)增值萬分。

歐洲購房移民政策在語言、管理經(jīng)驗、居住條件等方面都很寬松，而且審理速度很快。所獲得的申根簽證，可自由暢行26個申根國；有的國家還能獲得歐盟身份，可以在歐盟成員國生活、工作、學習，所以歐洲買房移民也是前往德國、英國等歐盟國的“跳板”方案。因此，歐洲“購房移民”受到越來越多投資人的青睞。

另外，澳洲房產(chǎn)投資熱也已經(jīng)火爆到讓澳洲人都震驚的狀態(tài)了。悉尼、墨爾本的高質(zhì)量房產(chǎn)讓大量海外購房者前來投資，劉曉慶、田震、奶茶妹妹，還有國內(nèi)知名企業(yè)家們的澳洲炒房團……澳洲買房已經(jīng)是國內(nèi)名流追逐的新潮流？！

你也可以選擇其他國家：比如說，美國。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權(quán)分為地下權(quán)(包括地下資源開采權(quán)，例如煤炭石油)、地面權(quán)和地上空間權(quán)(包括建筑物大小、形狀等)，這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓，政府無權(quán)任意征用與拆遷。也就是說：在美國，連地下的煤炭石油都是你的！

……

當然面對國內(nèi)讓人無語的房屋產(chǎn)權(quán)危機，你大可不必哭暈在廁所。只要來[新啟點移民]就可以了！就是這么傲嬌，就是用實力說話！

國內(nèi)的房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)到時何時才能實施？我們不得而知，那么你會選擇在國內(nèi)“花錢租房”（只有土地使用權(quán)而沒有所有權(quán)）還是在國外買“永久產(chǎn)權(quán)”房呢？答案可想而知。