連續(xù)兩年在房地產(chǎn)投資方面出現(xiàn)翻倍后，中國(guó)買家對(duì)澳洲房地產(chǎn)的熱情絲毫沒(méi)有減弱的跡象。

根據(jù)外國(guó)投資審查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board）提供的年度報(bào)告，中國(guó)買家在截止到2015年6月30日的十二個(gè)月里，對(duì)澳洲的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)投資了243億澳元，較之一年前的124億幾乎翻了一倍。這個(gè)數(shù)字在2013年為59億。

而在本周一發(fā)布的由畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所和悉尼大學(xué)做出的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查顯示，中國(guó)投資者依舊希望在澳洲投入更多的金錢。畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所亞洲及國(guó)際市場(chǎng)部門主管，也同樣是上述報(bào)告的起草人Doug Ferguson在一份聲明中指出：“整體而言，我們看到中國(guó)投資強(qiáng)勢(shì)注入了以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)生活方式為特色的澳洲經(jīng)濟(jì)?！?

中國(guó)成澳最大海外投資者，推高澳洲房?jī)r(jià)

中國(guó)在去年超越美國(guó)，成為澳洲最大的海外投資者。澳洲的房地產(chǎn)行業(yè)正在感受到來(lái)自世界第二大經(jīng)濟(jì)體的強(qiáng)大推動(dòng)力。

大量外資注入，多數(shù)涉及房產(chǎn)投資
根據(jù)外國(guó)投資審查委員會(huì)的數(shù)字，在2015財(cái)年中進(jìn)入澳洲的外資總額從前年的1674億澳元上升了17%達(dá)到1946億。金額低于5000萬(wàn)澳元的投資數(shù)量占據(jù)了總數(shù)了五分之一。這里面更是有“壓倒性的多數(shù)”涉及到房地產(chǎn)。同期，住宅物業(yè)審批也增長(zhǎng)了60%。

房?jī)r(jià)近七年內(nèi)飆升，需求依舊強(qiáng)勁
在許多與中國(guó)有關(guān)聯(lián)的外資購(gòu)買幫助下，以及抵押貸款利率下降到了50年以來(lái)新低的推動(dòng)下，澳洲省會(huì)城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去七年時(shí)間里飆升了近55%。澳洲高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師表示，盡管房?jī)r(jià)持續(xù)升高，但仍存在大量無(wú)法滿足的地產(chǎn)需求。其中，澳大利亞優(yōu)質(zhì)透明的房產(chǎn)市場(chǎng)、宜居的環(huán)境、多元新興的文化氛圍都在不同程度上吸引著大量海外投資者和移民者來(lái)澳。

目前來(lái)看，悉尼和墨爾本的平均住宅空置率分別是2.1%和2.3%，兩個(gè)房?jī)r(jià)下降的城市珀斯和達(dá)爾文的空置率稍高，分別是3.5%和3.7%。這個(gè)空置率相比國(guó)內(nèi)應(yīng)該是非常低的數(shù)值了。綜合其他數(shù)據(jù)，澳洲一線城市的房產(chǎn)泡沫雖然存在，但不足以構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)，這也是投資者放棄國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)而投資澳洲房產(chǎn)的因素之一。

澳政府收緊海外投資審批，未能阻擋投資者熱情
然而，需求增長(zhǎng)也引發(fā)了社區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)厝吮粩D出房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)心，并促使政府收緊了海外投資的審批力度。有專家分析，這并不能阻擋中國(guó)人投資澳洲的腳步，更加嚴(yán)格的審批力度和透明的交易環(huán)境，也是中國(guó)投資者熱衷于投資澳洲的考慮因素。

國(guó)內(nèi)制約性經(jīng)濟(jì)環(huán)境，未減少資本外流 
中國(guó)在今年一月份加強(qiáng)了對(duì)資本外流的行政措施。據(jù)彭博信息研究公司估算，在人民幣貶值和中國(guó)股市大跌的形勢(shì)下，外流資金依然達(dá)到了1萬(wàn)億美元。據(jù)調(diào)查，國(guó)內(nèi)富豪階層的海外投資與商業(yè)意向愈加明顯，并加快了投資腳步。

澳洲移民和房產(chǎn)投資——富豪階層剛需，無(wú)憂安居放首位

移民與海外房產(chǎn)投資愈加成為國(guó)內(nèi)富豪階層的剛性需求，這些都?xì)w功于傳統(tǒng)資產(chǎn)繼承與保值觀念的轉(zhuǎn)變——移民與投資為教育、為養(yǎng)老、為保持資本升值能力。不過(guò)海外房產(chǎn)投資，特別是澳洲房產(chǎn)投資的一大特點(diǎn)是，澳洲地產(chǎn)不是投機(jī)性高風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品，而是有限的資源、生活的剛需。

在這部分房產(chǎn)投資的人群中，主要分為兩類：一類為單純投資，一類是移民移居需求。單純的投資更加注重地產(chǎn)的商業(yè)環(huán)境、升值空間以及風(fēng)險(xiǎn)可控性；移民移居用房則側(cè)重生活便利、宜居以及基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)方面。因此，在選擇不同房產(chǎn)時(shí)，如何選到更加適合自己的投資目標(biāo)非常重要。

這時(shí)候您一定需要新啟點(diǎn)出國(guó)為您服務(wù)~~百人風(fēng)險(xiǎn)控制團(tuán)隊(duì)縝密審查，嚴(yán)控房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。我們就是您的投資風(fēng)險(xiǎn)把控師，保障您的投資安全可靠！海外接待團(tuán)隊(duì)親歷親為，貼心周到，40余項(xiàng)落地服務(wù)。是您的貼身管家，保障您無(wú)憂安居，暢享新生活！當(dāng)然，如果您考慮移民移居那小新能為您做得就更多了！澳洲移民局移民政策制定者作為小新家的御用律師親自為您的案件操刀護(hù)航！真心不能更牛了！國(guó)內(nèi)最頂尖的澳大利亞移民文案，豐富的雇主資源庫(kù)以及多樣投資生意推薦，共同打造了澳洲項(xiàng)目100%的神奇通過(guò)率！

如果您也想在澳洲的投資市場(chǎng)分得一杯羹……