上海房產網|房地產企業(yè)這些日子著實不好過。繼各線城市集中出臺調控政策后，最新消息顯示，房企債券融資也受到交易所方面分類監(jiān)管新政的約束。

上海房產網|這進一步限制了房企購買土地的能力，抑制其拿地沖動，有利于房地產行業(yè)良性發(fā)展。尤其是在20多個城市出臺房地產調控措施后，近日中共中央政治局會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作時，使用了“注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險”的表述，市場自動將此與房價高漲相關聯。確實，一方面，在廣大居民收入水平沒有明顯提升的情況下，房貸資金規(guī)模突增，致使部分城市房價短時間內快速上漲，不僅直接危害民生大計，而且集聚起大量泡沫成分;另一方面，多路資金借各種渠道流入房地產領域，成了房價上漲助推器，而實體經濟貸款疲弱，不僅不利于經濟轉型的實現，不利于實體經濟健康發(fā)展，而且加大金融風險。

上海房產網|因此，除了從需求端對投機需求進行多種限制，在供給端收緊房地產企業(yè)融資，破解地王現象，降低土地成本，也可以對房價上漲和泡沫積累產生抑制作用。

上海房產網|從行業(yè)角度看，對于房企債券融資需求的約束有利于行業(yè)良性發(fā)展。對于房企融資的收緊，不僅交易所，此前城市出臺的調控措施中已經有所涉及。例如：上海頒布的《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》就已經涉及。本輪針對地產的調控，有利于理順行業(yè)發(fā)展中現存各個環(huán)節(jié)的矛盾，尤其是房地產與金融鏈條的關系，某種意義上或將重塑整個行業(yè)，讓整個房地產行業(yè)迎來一次新生。

上海房產網|不過，房地產行業(yè)在國民經濟中的地位仍然重要，集中出臺調控并不意味著忽視其重要作用。而且，無論是對于供求兩端的限制政策，還是針對房企收緊債券融資渠道，其意不在于讓樓市熄火，而是給虛火旺盛的樓市降溫，讓地產行業(yè)走得更遠更穩(wěn)健。尤其是在經濟形勢初步顯露穩(wěn)定向好跡象的情況下，給房地產這個對GDP很有貢獻的行業(yè)潑點冷水，也是個很好的時機。

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