律師在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的作用

律師在開發(fā)中的作用不可說不大。而我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往不注重事前預(yù)防，利用專業(yè)律師的法律知識在房地產(chǎn)項目的運(yùn)作過程中為自己保駕護(hù)航。往往采取事后補(bǔ)救措施，但木已成舟，律師也不可能有回天之力，往往是“破財”之后未必能夠“免災(zāi)” 。尤其是房地產(chǎn)開發(fā)項目，幾乎是在每一個環(huán)節(jié)都涉及到國家法律法規(guī)規(guī)章、以及地方性法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定。

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例如：招投標(biāo)、征 地拆遷、工程建設(shè)、樓宇銷售等過程中您需要遵守大量的法律法規(guī)規(guī)定。又比如：您在簽合同時可能因一字之差惹上官司會花去一筆冤枉錢;洽談生意時被人“暗算”，掉進(jìn)法律“陷井”，面臨窘境;一著不慎跌入法網(wǎng)，飽嘗鐵窗之苦……。

有鑒于此，我們建議您一定要事前預(yù)防，聘請一個有著扎實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)，有著堅定法治理念和嫻熟法律技巧，并對房地產(chǎn)交易的慣例規(guī)則有較深刻了解或有專門知識的律師來幫您斟酌損益、權(quán)衡得失。使您的公司企業(yè)或者房地產(chǎn)項目按照國家法律政策的要求，規(guī)范化運(yùn)營。那么，律師在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中能為企業(yè)提供那些服務(wù)呢?我們可以提供包括下列但不僅僅局限于下列服務(wù)：

一、前期階段律師服務(wù)

1、 為房地產(chǎn)項目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項目投資法律意見》。

2、 起草相關(guān)文件、合同，參與談判、參與投標(biāo)和拍賣，協(xié)助開發(fā)商獲得土地使用權(quán)。

3、 審查、起草征 地、拆遷安置與補(bǔ)償合同訂立、裁定等事宜。

4、 審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。

5、 通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項目建筑方案設(shè)計和建筑施工圖設(shè)計。

6、 通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。

7、 協(xié)助開發(fā)商融資。以合法性、低風(fēng)險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。

二、 招投標(biāo)階段律師服務(wù)

1、 審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書的合法有效性。

2、 草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。

3、 審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。

4、 參加招標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會，保證程序的合法性。

5、 草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。

6、 協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。

三、 工程建設(shè)階段律師服務(wù)

1、 協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。

2、 項目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。

3、 項目竣工驗收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。

4、 因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見書。

四、 銷售階段律師服務(wù)

1、 審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。

2、 為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。

3、 協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。

4、 協(xié)助開發(fā)商辦理預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。

5、 審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。

6、 為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售(預(yù)售)契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

7、 起草和審查業(yè) 主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。

8、 在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè) 主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。

五、交付驗房階段律師服務(wù)

1、 審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證 書》《房屋交付交接單》。

2、 審查或起草《入住手冊》、業(yè) 主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。

3、 協(xié)助公司辦理業(yè) 主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時與業(yè) 主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護(hù)公司的合法權(quán)益。

4、 協(xié)助公司辦理商品房的過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè) 主辦理他項權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。

5、 協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。

六、其他項目實(shí)施中的律師服務(wù)

1、 房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。

2、 及時向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見。

3、 為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

4、 為公司及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。

	 
	
		
 
	
	
		
		
			婚姻家事法律事務(wù)部主任律師  律師事務(wù)所 高級合伙人 
		
		
			成都精英律師團(tuán)婚姻專家律師  婚姻繼承法律 資深律師 
		
		
			   沈輝律師自執(zhí)業(yè)以來，專注于婚姻家庭法律業(yè)務(wù)，深入系統(tǒng)的學(xué)習(xí)、研究了現(xiàn)行婚姻繼承領(lǐng)域方面法律、法規(guī)，代理了數(shù)百件婚姻繼承案件，如婚前法律咨詢、指導(dǎo)；婚姻關(guān)系存續(xù)資產(chǎn)安排、債權(quán)債務(wù)的處理、公司資產(chǎn)的分配；離婚財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、婚外情、重婚、財產(chǎn)損害糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、分家析產(chǎn)、繼承等涉及婚姻家庭發(fā)面法律問題的解決。 同時，沈輝律師在企業(yè)家族傳承方面有著很深的造詣，能夠針對家族企業(yè)的不同特點(diǎn)制定全方位的家族傳承法律方案，并協(xié)助配合家族企業(yè)對該方案進(jìn)行實(shí)施、執(zhí)行。這樣使得沈律師的執(zhí)業(yè)能力得到客戶的高度認(rèn)同及贊許。
		
		
			   沈律師在國內(nèi)婚姻家事業(yè)務(wù)律師領(lǐng)域內(nèi)有較高的知名度，不僅具備了在婚姻家事領(lǐng)域全面的專業(yè)知識，在辦理案件過程中，積累了豐富的社會資源。沈律師辦事簡潔干練，不拖泥帶水，有著豐富的社會經(jīng)驗及人生閱歷，在代理過程中能充分理解客戶的需求，能夠與客戶站在同一立場，在法律的基礎(chǔ)上結(jié)合客觀事實(shí)，為客戶指定實(shí)際的規(guī)劃、訴訟策略，最終能完成訴訟目標(biāo)，達(dá)成客戶的預(yù)期，充分保證客戶的利益。這樣使得沈律師的執(zhí)業(yè)品質(zhì)得到客戶的高度認(rèn)同及贊許。
		
		
			   沈律師針對涉外婚姻關(guān)系的訴訟、涉外繼承也有很高的造詣。對涉及的相關(guān)法律程序十分了解、對涉及的法律知識十分精通，知曉客戶的需求并結(jié)合案件的實(shí)際情況，指定具體方案。至今為止代理了數(shù)百件涉外婚姻繼承案件（包括涉及港澳臺案件及涉及國外的婚姻繼承案件）。
		
		
			   執(zhí)業(yè)過程中，常見的問題整理文章有：
		
		
			   在成都如何快速離婚？離婚中無過錯方如何獲得損害賠償？辦理離婚案件中注意事項？如何處理未婚同居？繼承案件中的注意事項？股權(quán)分割中的注意事項？子女撫養(yǎng)權(quán)及撫養(yǎng)費(fèi)問題？無效婚姻問題？婚外情涉及的精神損害賠償問題？婚外情發(fā)生后財產(chǎn)分割問題？涉外婚姻的解除？律師可以為當(dāng)事人做的的調(diào)查取證業(yè)務(wù)有哪些？如何代理精神病人的離婚案件？。。。。。。
		
		
			   執(zhí)業(yè)理念：
		
		
			法庭的辯護(hù)：需要靈巧的智慧、敏捷的思路及瞬間的決定的應(yīng)對能力；
		
		
			只要我決定受理您的案件，我將用盡一切合理的手段，打贏這場官司。
		
		
			  部分典型案例展示：
		
		
			  1、周某、丁某、曠某等近百名客戶涉及婚前品質(zhì)評估、婚姻關(guān)系和諧指導(dǎo)、婚姻存續(xù)財產(chǎn)指導(dǎo)，婚前法律咨詢，彩禮，財產(chǎn)見證，財產(chǎn)約定，公司股份及財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)等工作并協(xié)助完善協(xié)議。
		
		
			  2、吳某、謝某、李某等近百位客戶婚內(nèi)婚外情發(fā)生后，婚姻關(guān)系存續(xù)的指導(dǎo)（心里輔導(dǎo)、保證書、協(xié)議起草等）；
		
		
			  3、張某、黃某、曾某等近百位客戶因婚外情，感情破裂等導(dǎo)致離婚訴訟指導(dǎo)，調(diào)解及訴訟代理工作等；
		
		
			  4、周某、羅某等近百位委托人因家暴、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割（房產(chǎn)、公司股份等），父母相處等糾紛引起離婚訴訟的前期指導(dǎo)、調(diào)解和解、訴訟代理工作。
		
		
			  5、石某、陳某、柯某等數(shù)十位涉及港澳臺、涉外離婚訴訟調(diào)解、代理工作。
		
		
			   在涉及婚外情的案件中，協(xié)助指導(dǎo)當(dāng)事人取得對方存在婚外情的過錯證據(jù)，為當(dāng)事人在離婚過程中爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、多分財產(chǎn)等方面奠定了基礎(chǔ)；在涉及一方隱匿、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的案件中，盡己所能地配合當(dāng)事人調(diào)查取證，常常為當(dāng)事人挽回幾十甚至數(shù)百萬元的經(jīng)濟(jì)損失。
		
		
			   分割公司股權(quán)和調(diào)查婚外情、有的屬于涉外離婚并需要分割境外財產(chǎn)、有的需要解決婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的混同問題、有的需要解決一方對外巨額債務(wù)是否屬夫妻共同債務(wù)問題，有的涉及未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的的爭奪，有的涉及婚前及婚后購買房產(chǎn)的分割。根據(jù)各個客戶的具體情況，憑借豐富的訴訟經(jīng)驗及社會資源使用各種合法、專業(yè)的調(diào)查取證手段來和應(yīng)訴策略幫助當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)離婚后個人財產(chǎn)利益的最大化。
		
		
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